Маленькая квартира? Дополнительные квадратные метры – не лишние. Может быть, вы рассматриваете объединение лоджии и кухни, но еще раз хотите оценить затраты сил и времени? Хотите понять все нюансы сразу, в том числе юридические?
Кухня — тесная комната, ей не хватает несколько кубов пространства для комфорта. Успешная перепланировка позволит избавиться от беспорядка и улучшить жилье в целом. Инструкция по перепланировке поможет воплотить идею в жизнь.
Перепланировка подразумевает множество непредвиденных обстоятельств. При этом необходимо уметь справляться с несколькими задачами сразу. Наша цель – предоставить вам информацию, позволяющую принять взвешенное решение и получить желаемый результат.
Можно ли объединять лоджию и кухню?
Согласно СП 54.13330.2016Лоджия — помещение, защищенное стенами с трёх сторон, а при угловом расположении — со двух сторон. Отличаясь от балкона, лоджию можно присоединить к кухне, но иногда это всё же запрещено.
Важно конфигурация несущих стен.
Местные органы также устанавливают собственные правила. Например, в Москве запрещено соединять лоджию с кухней, а демонтаж части перегородки не считается объединением помещений.
Нарушения при обустройстве балконов или лоджий не всегда привлекают внимание контролирующих органов, но незаконное присоединение к жилому помещению влечет за собой существенный штраф. Такая процедура квалифицируется как перепланировка — изменение планировки квартиры.
Сюда входит демонтаж/сооружение перегородок, изменение ширины дверных и оконных проемов. Прокладка и перемещение бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но тоже подлежат регулированию. В технической документации это идентично перепланировке, которая должна фиксироваться.
Если удалять только окна и двери (окно-дверное оформление), всё просто. Его можно заменить, и теоретически возможно обойтись без него, не привлекая внимания контролирующих органов. Сложность заключается в точных расчётах распределения тепла и его потребностей.
Избыток влаги может привести к проблемам с отделкой у соседей. Такие неудобства возможны и после демонтажа порога лоджии. Точные расчеты помогут избежать лишних хлопот. Самым простым решением станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Разрешение на установку её получить будет сравнительно легко.
Снос подоконного блока разрешают лишь изредка, и проще всего это сделать жильцам монолитных домов. Все же целесообразно оставить его, так как это безопаснее. При грамотном использовании подоконный блок не занимал бы места, а добавлял бы варианты обустройства кухни.
Регулирующие органы устанавливают требование о светопрозрачной двери как одно из условий. двери между кухней Лоджия увеличивает среднюю температуру внутри помещения. При этом, если допустимо снести подоконный блок, дверная конструкция должна полностью перекрывать проем. Двери могут быть распашными или раздвижными, но их можно сделать в виде гармошки или книжки.
Правила устройства лоджий, объединенных с кухней.
- Размеры створок составляют не менее 30% от общей площади остекления.
- Отопление пола не получится организовать при помощи обычной системы отопления.
Перед объединением кухни и лоджии нужно получить разрешение у соответствующих организаций: Архитектурное управление или Жилищная инспекция в зависимости от этажа проживания.
С частными домами работают специалисты из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Обращение в БТИ практически необходимо во всех ситуациях. В отдельных регионах действуют свои правила и ограничения по проведению ремонтных работ.
Коммуникации часто ограничивают особыми правилами.
Обычно нельзя переносить газовую плиту А также батарею. В случае необходимости газовую плиту можно заменить электрической, которую допускается устанавливать на площади балкона.
С батареей можно поступить подобным образом. При переносе батареи на жидком теплоносителе потребуется проект установки. Специалист подтвердит возможность ее переноса: циркуляция тепла не должна нарушаться, и не должно быть возможности промерзания воды в трубах.
Согласование переноса батареи проводится с жилищной инспекцией. Лучше установить электрический радиатор и исключить водяное отопление.
В большинстве случаев запрещается перемещать раковину на лоджию.
Для легального размещения радиатора и других коммуникаций достаточно обустроить лоджию в качестве жилой зоны и утеплить её.
Совмещение помещений пошагово
Существует два способа объединения лоджии и кухни: полный с удалением подоконного блока и частичный без него.
Начало любого объединения лежит в проекте, где указаны размеры комнат до и после перепланировки. Следующим шагом является обращение в БТИ или другой компетентный орган, после чего к дому направляется специалист. В итоге создаётся новый план квартиры.
После завершения ремонта выдаются старые и новые чертежи. На них получают подтверждения в жилищно-эксплуатационной организации (или другом аналогичном учреждении), пожарной охране, службе технического надзора и санитарно-эпидемиологической станции.
В случае предоставления полной свободы действий алгоритм работы будет следующим:
- Остекление лоджии.
- Маркировка технологических отверстий необходима для подводки холодной и горячей воды, монтажа контуров отопления, труб водоотведения и кабелей. Точность замеров влияет на стоимость работ, так как неточности могут затруднить схему коммуникаций.
- Установка вспомогательного оборудования.
- Снос подоконного блока.
- Увеличение дверного проёма между кухней и лоджией.
- Демонтаж порога лоджии.
- Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
- Внутреннее и наружное утепление лоджии.
- Отделка фасада.
Объединение кухни и лоджии при затронутых несущих конструкциях потребует заключения от разработчика проекта дома. Снос подоконного блока или простенков нуждается в теплотехническом расчёте и заключении о безопасности работ.
В процессе всегда определяют уровень защемления горизонтальной плиты. В одних ситуациях демонтаж недоступен из соображений безопасности, в других – абсолютно безопасен, а иногда приходится вкладывать средства в усиление защемления плиты вспомогательными конструкциями.
Можно расширить проем вверх до железобетонного перекрытия, если таковое есть. Если же перекрытия нет, а стена не несущая, то можно расширять проем до самого потолка.
Нужные документы на каждом этапе
Подготовка и реализация перепланировки потребуют много бумаг и поездок в различные организации.
Для оформления заявления необходим документ, удостоверяющий право на жильё: свидетельство о собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из государственного реестра прав на имущество.
Также могут потребоваться акты о долевом участии или прием-передача квартиры. При перемещении газового оборудования нужна справка горгаза. В случае с ипотекабельным жильем необходимо разрешение банка. Необходим техпаспорт квартиры от БТИ.
Главные документы, нужные при совмещении:
- инженерный проект совмещения;
- Разрешения от БТИ, санитарно-эпидемиологической службы, управления государственного реестра, Главного управления по надзору в области пожарной безопасности, межведомственной комиссии и архитектурного бюро.
- Акты о общем собрании владельцев жилья в доме.
- акт о завершенной перепланировке.
После подготовки приступайте к разработке проекта, обратившись в проектную компанию со статусом СРО. В таких компаниях можно оформить доверенности на сотрудников, которые будут защищать ваши интересы в органах и службах, экономя ваше время.
Заключение организации, построившей дом, нужно принять во внимание. При её отсутствии оценочную работу выполнит уполномоченная экспертная организация. На данном этапе значительная часть зависит от состояния многоквартирного дома.
После этого создаётся проект, учитывающий ограничения из технического задания. С автором проекта нужно будет заключить договор на авторский надзор.
Следующим шагом является подача заявления о перепланировке через центр государственных услуг. Предложите упомянутые ранее бумаги и дождитесь решения Жилищной инспекции. Процесс займёт не более одного с половиной месяца.
При получении одобрения выберете строительную бригаду, имеющую допуск СРО, и заключите с ней договор на выполнение работ.
В период ремонта требуется:
- вести журнал производственных работ;
- Контролировать ремонт.
- оформлять акты на скрытые работы.
Важно фиксировать (вносить в акты) все важные операции, включая удаление штукатурки в проемах и демонтаж напольного покрытия. Такие акты могут быть полезны при несанкционированной перепланировке.
После всех работ потребуется ожидание до десяти дней для подтверждения правильности перепланировки сотрудником жилинспекции. Для посещения специалиста запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения с организацией, свидетельства СРО организации, документы на скрытые работы. Полученный акт фиксируется подписями владельца недвижимости, проектной и строительной организаций.
Для получения новых необходимых документов обратитесь в БТИ с актом. Сотрудник БТИ произведет замеры, после чего все изменения внесутся в техническую документацию.
Обустройство кухни и лоджии при совмещении
Лоджия, объединенная с кухней, требует полной теплоизоляции: стен, пола, потолка и установки теплой стеклопакетной конструкции. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт или минеральную вату. системы теплого пола, устанавливают конвекторы.
Для лоджий оптимальный слой теплоизоляции — от 30 до 50 миллиметров. Полезен будет наружный слой утепления со стороны улицы, а также дополнительное утепление швов.
Для внутренней отделки предпочтительны непроводимые тепло материалы. Камень, плитку, а также любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку стоит выбирать влагостойкой для более частой уборки и поддержания чистоты. При возведении перегородок применяют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.
Более подробную информацию о том, как утеплить лоджию, можно найти в … следующем материале.
Установка мойки на площади лоджии позволяет увеличить рабочее пространство кухни. Подоконник можно использовать в качестве рабочего стола возле мойки. В случае невозможности реализовать другие варианты, на лоджии может быть установлен обеденный стол.
Столешницу, прикрепленную к наружной стене, и высокие стулья можно использовать для оснащения кухонного стола. В малогабаритной или низкой кухне балкон — подходящее место для размещения холодильника.
Для обозначения места установки двери инспектору может понадобиться временно установить её, указав это на плане квартиры. Сотруднику нужно будет сфотографировать эту дверь и лично ее осмотреть.
Купите дверь, чтобы быть готовым к любой ситуации, или обратитесь в местные администрации за разрешением, хотя успех второго варианта не гарантирован.
Выводы и полезное видео по теме
Особенности кухонь-студий с лоджиями: плюсы, минусы, интерьерные идеи.
Присоединение лоджии и её утепление требуют внимания к деталям.
Объединение лоджии с кухней — непростая задача. Перед началом работ желательно оценить приблизительную стоимость материалов, коммуникаций и технических сложностей.
В случае с максимальным вариантом, предполагающим демонтаж подоконного блока и расширение проема, время может занять около года из-за частых трудностей с получением разрешений и прокладкой коммунальных сетей. Обратите внимание на правовые аспекты, чтобы избежать штрафов и расходов на восстановление первоначальной планировки помещений.
Есть вопросы? Задайте их в комментариях под статьёй. Кто объединял лоджию с кухней, расскажите о своих решениях и нравится ли результат. Ваш опыт может пригодиться другим.