Многие владельцы небольших квартир задумываются о дополнительном пространстве. Объединение лоджии с кухней – распространенное решение. Но перед началом работ полезно просчитать затраты времени и сил.
Кухня — тесная комната, которой не хватает нескольких кубов для комфорта. Перепланировка поможет избавиться от беспорядка и улучшить жилье в целом. Инструкция по перепланировке позволит воплотить вашу идею.
Перепланировка – процесс с множеством непредсказуемых моментов. Необходимо быть готовым к выполнению различных задач одновременно. Материал написан для того, чтобы помочь вам оценить все факторы и добиться желаемого результата.
Можно ли объединять лоджию и кухню?
Согласно СП 54.13330.2016Лоджия – помещение, отделенное стенами со трех сторон, а при угловом размещении – со двух. Ее можно присоединить к кухне, но иногда запрещают это в зависимости от расположения несущих стен.
Местные власти тоже устанавливают правила. Например, в Москве запрещено соединять лоджию с кухней, но сносом фрагмента перегородки это не считается объединением.
Надзорные инстанции редко обращают внимание на несоответствия в обустройстве лоджий и балконов, однако за незаконное присоединение к комнате предусмотрено крупное наказание. Такая процедура квалифицируется как перепланировка — изменение планировки жилья.
В понятие входит демонтаж/сооружение перегородок, изменение ширины дверных и оконных проемов. Прокладка и смена трасс бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но также подлежат регулированию. В документации это – та же перепланировка, которую необходимо зафиксировать.
Если убрать только окна и двери (окно-дверной блок), всё относительно просто: его можно заменить, а теоретически даже обойтись без него, не привлекая внимания контролирующих органов. Проблема лишь в точных расчётах распределения тепла и его потребности.
Избыток влаги может вызвать проблемы с отделкой у соседей. Такие неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты позволят избежать лишнего внимания. Самым простым решением станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получение разрешения на неё будет относительно лёгким.
Снос подоконного блока разрешают редко, жильцам монолитных домов получить на это право проще. Его все равно стоит оставить, так как это безопаснее. При правильном использовании он не займет место, а добавит возможности для организации кухонного пространства.
Регулирующие органы предъявляют требование к светопрозрачной двери. двери между кухнейДля достижения более комфортной средней температуры внутри помещения предусмотрена установка лоджии. В случае сноса подоконного блока дверная конструкция должна перекрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, а ее форма может варьироваться – гармошка или книжка.
Правила обустройства лоджий, объединенных с кухнями, отличаются от общих.
- Створки должны занимать минимум тридцать процентов площади остекления.
- Для обогрева пола система отопления не подходит.
Перед объединением кухни и лоджии необходимо получить разрешение в соответствующих органах власти: Архитектурное управление для помещений выше первого этажа, а Жилищная инспекция – для квартир на первом этаже.
За отдельные жилые строения отвечает Бюро технической инвентаризации. Обращение в БТИ потребуется практически во всех случаях. Регионы могут иметь свои особенности и ограничения по проведению ремонта.
Ограничения часто затрагивают и пересылку сообщений.
Обычно нельзя переносить газовую плитуИ батареи. В случае необходимости газовую плиту заменит электрическая, которую можно установить на площади лоджии.
С батареей можно действовать подобным образом. Если перенос батареи на жидком теплоносителе всё же разрешили, потребуется проект установки батареи. Специалист подтвердит возможность её переноса: циркуляция тепла не должна нарушаться, и не должно быть возможности промерзания воды в трубах.
Согласование переноса батареи проводится с Жилищной инспекцией.
Альтернативой может стать установка электрического радиатора, а отказ от батареи водяного отопления.
Установка мойки на балкон часто недопустима.
Если оборудовать лоджию как жилое помещение и утеплить её, то можно будет законно установить радиатор отопления и другие коммуникации.
Совмещение помещений пошагово
Существует два способа соединения лоджии и кухни: полное, при котором удаляется подоконный блок, и частичное, без его разборки.
Объединение любой площади начинается с проекта: размеров комнат до и после перепланировки. После этого обращаются в БТИ или другой соответствующий орган, где высылают сотрудника на дом. В результате создаётся новый план квартиры.
После ремонта выдают старые и новые планы. Получают одобрение в ЖЭКе, пожарной охране, технической инспекции и санитарно-эпидемиологической службе.
В случае предоставления полного контроля выполнение работ состоится следующим образом:
- Остекление лоджии.
- Разметка технологических отверстий необходима для установки труб холодной и горячей воды, контуров отопления, водоотведения и прокладки кабелей. Точность замеров влияет на стоимость работ, так как неточности могут усложнить схему расположения коммуникаций.
- Установка вспомогательного оборудования.
- Снос подоконного блока.
- Увеличение дверного проёма между кухней и лоджией.
- Демонтаж порога лоджии.
- Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
- Внутреннее и наружное утепление лоджии.
- Отделка фасада.
Объединение кухни с лоджией подразумевает получение заключения от проектной организации, если затрагиваются несущие конструкции. При демонтаже подоконных блоков или стен требуется теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.
В каждом случае определяют уровень защемления горизонтальной плиты. В отдельных ситуациях демонтаж недопустим с точки зрения безопасности, в других — совершенно безопасен, а иногда нужно затратить значительные средства на укрепление защемления плиты дополнительными элементами.
Можно расширить проем вверху до железобетонного ригеля, при отсутствии которого и в случае несшей стены – до самого перекрытия.
Нужные документы на каждом этапе
Подготовка и реализация перепланировки потребуют большой документации и посещений разных учреждений.
Для подтверждения права на жильё необходимо предоставить соответствующий документ: свидетельство о собственности на квартиру, договор социального найма, выписку из государственного реестра, удостоверяющую право на владение имуществом.
Кроме того, могут понадобиться документы о долевом участии или передаче квартиры. При перемещении газовой установки нужен документ от Горгаза. Приобретение жилья в ипотеку требует разрешения банка. Необходимо также получить техпаспорт квартиры у БТИ.
Главные документы, нужные при совмещении:
- инженерный проект совмещения;
- Разрешения от БТИ, санитарно-эпидемиологической службы, Управления государственного реестра, Государственного пожарного надзора, межведомственной комиссии и архитектурного бюро.
- Ведомость заседания общих собраний жильцов.
- акт о завершенной перепланировке.
После предварительной подготовки начните разработку проекта, обратившись к проектной компании со свидетельством о государственной регистрации. В этих же компаниях можно оформить доверенности для сотрудников, которые будут защищать ваши интересы в различных органах и службах, тем самым сэкономив ваше время.
Следует учитывать заключение организации, соорудившей дом. В случае если организация прекратила существование, экспертную оценку предоставит уполномоченная экспертная организация. Многое на данном этапе зависит от состояния многоквартирного дома.
Затем создаётся проект, учитывая ограничения из технического задания. С разработчиком проекта потребуется заключить договор авторского надзора.
Следующим шагом является подача заявления о перепланировке в центрах государственных услуг с прилагаемыми документами. Затем ожидаем рассмотрения заявки жилищной инспекцией. Процесс займёт не более одного с половиной месяца.
При благоприятном ответе подыщите строительную бригаду, имеющую допуск СРО, и составьте с нею договор о выполнении работ.
В период ремонта требуется:
- вести журнал производственных работ;
- Участвовать в контроле качества ремонта.
- оформлять акты на скрытые работы.
Все важные работы необходимо фиксировать документально, начиная от ремонта гипсокартона в проёме и заканчивая снятием напольного покрытия.
После завершения всех работ потребуется ждать до 10 дней, пока сотрудник жилнадзора не подтвердит правильность перепланировки. Для вызова специалиста запросите акт о завершенной перепланировке. К нему приложите копии соглашения с организацией, документы СРО и бумаги о скрытых работах. Полученный акт подписывают владелец жилья, проектная организация и строительная компания.
После получения акта обратитесь в БТИ для получения необходимых документов. Сотрудник БТИ произведет обмеры, и все изменения будут внесены в техническую документацию.
Обустройство кухни и лоджии при совмещении
Лоджию, объединенную с кухней, нужно полностью утеплить: стены, пол, потолок и установить теплопакеты. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт и минеральную вату. системы теплого пола, устанавливают конвекторы.
Для лоджий оптимальной толщиной слоя теплоизоляции считается 30—50 мм. Полезно выполнить наружную отделку со стороны улицы с использованием утеплителя и дополнительное утепление швов.
Для внутренней отделки предпочтительны непроводимые тепло материалы. Из камня, плитки и других хороших теплопроводников лучше отказаться. Отделку следует выбирать влагостойкой для упрощения уборки и поддержания чистоты. В возводимых перегородках применяют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.
О подробностях утепления лоджии можно узнать из инструкции. следующем материале.
Мойку на площади лоджии легко использовать для увеличения рабочей поверхности кухни. Подоконник отлично подходит в качестве стола возле мойки. При необходимости можно разместить обеденный стол на лоджии.
Кухонный стол можно дополнить столешницей, прикрепленной к внешней стене, и высокими стульями. На небольшой или низкой кухне балкон может стать местом для холодильника.
Для обозначения места у инспектора может понадобиться временно установить дверь, которая должна быть отмечена на плане квартиры.
Сотруднику потребуется фотография этой двери, кроме того, чтобы увидеть её лично.
Купите дверь или получите разрешение у местных властей, хотя гарантировать успех второго варианта невозможно.
Выводы и полезное видео по теме
Плюсы и минусы объединенных кухонь-лоджий, а также идеи дизайна.
Соединение лоджии с помещением и ее теплоизоляция представляют собой многогранный процесс.
Объединение лоджии с кухней — задача не из лёгких. Перед серьезными действиями полезно оценить приблизительную стоимость материалов, коммуникаций и технических нюансов.
По времени максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может занять около года из-за часто возникающих трудностей с получением разрешений и прокладкой бытовых сетей.
Обратите внимание на правовую сторону вопроса, чтобы избежать штрафов и затрат на восстановление прежней конфигурации помещений.
Есть вопросы? Спрашивайте под статьёй. Объединили лоджию и кухню? Поделитесь опытом: какие решения использовали, понравилось ли итог.