Число многоэтажных зданий увеличивается ежегодно, а вместе с ним и их потенциальная высота. Чем выше располагается квартира, тем она дороже. Не все современные удобства доступны владельцам квартир с видом на город.
В прошлом законодательные акты четко определяли этажную границу газификации жилых домов, но нормы и законы постоянно меняются, различие наблюдается между рекомендательными и обязательными документами.

Безусловно, при планировании приобретения новой квартиры важно заранее иметь полное представление обо всех технических характеристиках и особенностях.

Когда индивидуальное газоснабжение станет обыденностью для каждого дома, возможно ли подключение всего многоквартирного здания к газу через отдельный газгольдер, на какую высоту может быть протянута магистральная линия и какие нормативные акты регулируют порядок обеспечения ресурсами жилых домов? Мы постараемся всесторонне осветить эти и другие актуальные вопросы.

Документы регламентирующие газификацию

На земельном участке с официальным статусом индивидуального жилищного строительства законом запрещено строительство домов, высотой более трех уровней от цоколя или двенадцати метров от земли до верхушки крыши.

Согласно устаревшим нормам и законам газификация разрешалась только с пятого этажа. Поэтому в обсуждениях о предельных высотах или метрах над уровнем земли, где запрещено прокладывать газ, мы изначально уделили внимание многоквартирным домам, начиная с пятого этажа.

Для начала, разберемся с автономным газоснабжением.

«Технический регламент о безопасности домового газового оборудования» По пунктам 1.2 и 1.3 подачи топлива из резервуарных установок разрешено в здания высотой до десяти этажей при использовании групповых баллонных установок – не более пяти этажей.

Следовательно, автономное газоснабжение может быть организовано на объектах от 5 до 10 этажей, выбор зависит от типа оборудования, применяемого в системе распределения; организация подачи газа выше указанной границы представляется затруднительной.

Одним из первых нормативных актов, регулирующих магистральное газоснабжение многоквартирных домов, стало СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В нем содержалось ограничение на размещение газовых котлов и трубопроводов, ведущих к ним, выше пятого этажа здания. При этом установка газовой плиты допускается до одиннадцатого.

Данный документ утратил актуальность в 2003 году и был заменен новым. СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», к слову говоря, официально закреплен как обязательный для выполнения нормативный акт.

Однако и там было указано о возможности использования электроприборов для готовки в зданиях с высотой от одиннадцати этажей. В частности, допускалось применение котлов, оснащенных герметичной камерой горения. Примечательно, что некоторые люди ошибочно полагают, будто этот нормативный акт, подобно документу 1989 года, полностью исключал газовое обеспечение многоквартирных домов большой этажности.

Еще удивительно, что Эти два документа по-прежнему упоминаются и используются как действующие, несмотря на то, что срок их действия истек.

Вместо этого были обнародованы своды правил за 2011 и 2016 годы, где из обновленной версии полностью исключили упоминание о максимальной высоте газификации. В этих документах отсутствует информация об уровне этажей, до которого осуществляется подача природного газа.

Кроме того, 6 июня 2019 года приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации вступил в силу СП 402.1325800.2018 «Жилые здания. Правила проектирования систем газопотребления». , разработанный для использования в газораспределительных системах с давлением газа до 0,005 МПа согласно ГОСТ 5542. В данном случае строительные нормы и правила были включены в перечень обязательных к соблюдению.

Немедленно следует обратить внимание на разделы с пятым по восемнадцатый, где представлены рекомендации относительно расположения устройств для использования газа в многоквартирных домах высотой не более 28 метров. При этом отсутствуют какие-либо ограничения касательно монтажа оборудования выше указанной отметки. Возникает вопрос: почему именно эта величина?

Это обусловлено тем, что требования безопасности предписывают получение разрешения от служб экстренного реагирования и других ведомств для зданий высотой свыше 28 метров.

Посмотрим еще два документа. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и Специальный свод правил 41-108-2004 «Поквартирное обеспечение теплом жилых домов с тепловыми установками на газовом топливе» — четко заявляет об отсутствии каких-либо ограничений для подключения к газу многоэтажных жилых зданий, независимо от их этажности – будь то 5, 10, 11 или более высокие уровни.

Другими словами, с точки зрения закона и нормативных актов, подключение к газу допустимо и реализуемо при условии прохождения необходимых согласований застройщиком и выполнения всех требований.

В реальности же воплощение этой идеи может столкнуться с трудностями, хотя и остается вполне осуществимым вариантом, особенно учитывая современные технологические достижения.

Множество нюансов препятствуют строительству высотных домов с газификацией.

Магистральный газ в многоэтажке

В процессе возведения многоэтажных зданий обычно предусматривают возможность подключения к магистральному газу. Но строительные компании часто отказываются проводить эту процедуру. Почему это происходит, рассмотрим далее. Вначале выясним, как выполняется подключение квартир к газопроводу.

По топливопроводам газ транспортируется из магистральной линии в локальную систему, а затем распределяется потребителям по разветвленной инфраструктуре. Не всегда возможно подведение газа к частному дому из-за высокой нагрузки на существующие коммуникации.

В таких ситуациях приходится искать альтернативный путь подключения к газовым трубам, нередко даже используя соседнюю абонентскую площадку, поскольку пропускная способность газопровода ограничена, и обеспечение достаточного давления для подачи газа в районы с высокой плотностью населения при однотрубной системе является крайне сложной задачей.

По техническим условиям обходных маневров при прокладке газопровода в подводе топлива может обойтись весьма дорого, иногда речь идет о миллионах рублей. А если учесть многоэтажный жилой дом, тем более высотный – представьте себе число потребителей газа. Для подключения к газовой сети одного такого дома возможно потребуется выделенная магистральная линия.

Однако и это далеко не все сложности. Существующие нормативные акты, включая вступивший в силу 6 июня свод правил, содержат ряд непростых технических регламентов.

Подача газового топлива внутрь помещения должна осуществляться при выполнении определенных требований:

1. Два отсека предназначены для работы над структурой ветвлений.
2. Особая вентиляционная и вытяжная система, обеспечивающая удаление продуктов сгорания из каждого жилого пространства.
3. Высота перекрытий в коридорах должна составлять не менее 1,6 метра и обладать улучшенными характеристиками по огнестойкости.
4. Архитектурное решение предусматривает возможность размещения вертикальных труб как на кухнях, так и в зонах пролета лестниц.
5. На каждом сегменте трубопровода предусмотрено значительное количество запорных элементов.
6. Использование газового оборудования, рассчитанного на высокое давление, а также наличие системы для точной регулировки подачи газа непосредственно в каждую квартиру.
7. Окна с расположенным рядом газовым оборудованием оборудованы легкосъемными стеклянными конструкциями.
8. Система «газ-контроль» на плитах и котлах.
9. Аварийно-диспетчерское оповещение.
10. Котлы с производительностью выше 50 киловатт устанавливаются только в отдельных комнатах жилых помещений.
11. Оборудование детекторами утечки газа с автоматическим отключением подачи – обязательное условие.

Также применяется «Технический регламент о безопасности домового газового оборудования», но теперь без учета газгольдеров и баллонных установок. Регламент требует подачу газа только в строения с такой конструкцией, которая обеспечивает практичность тушения пожара.

Неофициально оговаривается, что это также дает возможность установки локальной противопожарной защиты.

Частичное снабжение высотки затруднено, а итоговая стоимость полного газообеспечения, уже на этапе проектирования, окажется очень высокой.

Эксперты считают реализацию таких работ в стандартном многоэтажном доме невыгодной и технологически сложной.

В чем опасность газификации?

Сжиженный бытовой газ — это смесь пропана и бутана без цвета и резкого запаха. Когда говорим «пахнет газом», то допустим ошибку, поскольку само топливо не обладает ароматами.

В него добавляют одорант — этилмеркаптан, имеющий резкий неприятный запах, напоминающий протухшие яйца или испорченное мясо. Такая добавка необходима для того, чтобы человек мог вовремя обнаружить утечку по запаху.

Как известно из курса химии, газообразные вещества тяжелее атмосферного воздуха. При неконтролируемом выходе в окружающую среду они скапливаются, преимущественно, в нижних пространствах зданий, таких как подвалы. Более того, концентрация газа всего от 5 до 15 процентов по отношению к объему воздуха может привести к интоксикации и даже вызвать воспламенение или детонацию.

Ежегодно увеличивается число домохозяйств, подключенных к газовой сети. Соответственно возрастает и статистика пострадавших от аварий с использованием бытового газа. В 2018 году за первые три месяца года было зарегистрировано двенадцать чрезвычайных происшествий со значительными последствиями.

В многоквартирных домах в 2019 году случилась множество серьёзных трагедий, вызванных неверным обращением с газом и низким качеством топливных линий.

Даже незначительный взрыв в небольшом частном доме может привести к гибели людей и серьезным повреждениям конструкций. А если речь идет о многоэтажном здании с большим количеством жильцов и посетителей, а также сложной системой перекрытий, то даже слабая ударная волна способна вызвать обрушение.

Ограничения на подключение к газовой сети были введены властями также вследствие сложностей с эвакуацией жителей верхних этажей высотных зданий. В случае взрыва умеренной силы, люди, живущие выше одиннадцатого этажа, находятся в крайне уязвимом положении; вероятность их спасения из-под обломков, особенно в зимние месяцы, минимальна.

Проекты запрета газификации высоток

После отмены строительных норм и правил 2003 года, которые содержали ограничения по высоте установки газового оборудования, различные организации предприняли попытки вернуть эти запреты, особенно после нескольких взрывов.

В заключение 2017 года Ростехнадзор выдвинул предложение о переходе на электроснабжение, что побудило к размышлениям. Аналогичные инициативы исходили от представителей партии «Справедливая Россия». Предлагалось обязательное использование электрических плит в новых домах, при этом сохраняя существующую газификацию в уже построенных зданиях с модернизацией оборудования для усиленного контроля утечек газа.

Вероятность такого сценария мала. Большинство бедствий происходят из-за ошибок людей. Технологии позволяют безопасно эксплуатировать газовое оборудование в небоскребах.

Многие осознают, что надеяться только на ответственность соседей и работоспособность газовых установок может быть рискованным. Иногда жители многоквартирных домов пытаются отказаться от газа, но им не всегда удовлетворяют просьбы по различным причинам – например, из-за слабой электропроводки, не предназначенной для электроплит.

В итоге получается ситуация с двумя противоположными сторонами: сложно и дорого проводить газификацию нового здания, а переоборудование уже имеющегося в систему электроснабжения — еще более сложная задача.

Выводы и полезное видео по теме

В связи с произошедшими инцидентами, вызванными утечками бытового газа по всей стране, во многих областях были начаты проверки газораспределительных систем.

Развитие технологий открывает ресурсоснабжающим организациям всё новые перспективы для осуществления амбициозных проектов. Трудно было представить ещё до 2011 года, что в квартирах выше одиннадцатого этажа появится «голубое топливо». В настоящее время нет никаких ограничений.

Несмотря на то, что данный проект пока выглядит недостаточно отлаженным и требует доработки с технической точки зрения, можно утверждать, что через несколько лет газоснабжение станет доступно практически во всех высотных зданиях, а не только в отдельных дорогостоящих объектах.

А как вы полагаете, на какой высоте следует прекращать газификацию зданий – согласно старым правилам до 5-11 этажей или без каких-либо ограничений? Возможно, к дискуссии подключатся жители уже оборудованных газом высотных домов и поделятся своим опытом. Делитесь своими вопросами и мыслями в комментариях, а также принимайте участие в обсуждении этой темы.