Задумываясь о покупке частного коттеджа, часто интересуются, газифицирован ли он – используя природный газ, можно хорошо сэкономить на отоплении. Но иногда требуется обеспечить недорогой обогрев и других построек – летней кухни, гаража, бани. Разберемся, можно ли подключить газ в нежилом доме, учитывая законодательные нормы и условия монтажа.
Заодно выясним, что говорится в правовых актах об использовании газа в нежилых помещениях многоквартирных домов, так как площади первых этажей нередко используют под магазины, парикмахерские, офисы.
Общие положения газификации
Начнем с основ, то есть с понимания того, где и с какой целью в принципе может быть установлено газовое оборудование.
Если говорить о жилых домах, то разрешено газифицировать любые здания индивидуальной застройки, если недалеко проложена центральная или распределительная магистраль с природным газом. Производят ответвление согласно ТУ и специально созданному под конкретные условия проекту, а затем силами газовой службы прокладывают трубу к дому и обеспечивают подачу топлива.
Чтобы разработать проект подключения газопровода к нежилым объектам, необходимы технические условия на присоединение, которые может выдать только газораспределительная организация.
В проекте должны отражаться следующие моменты:
- применение энергоэффективного оборудования, разрешенного к использованию федеральными органами и имеющего сертификаты;
- учет и контроль расхода топлива, установка газовых счетчиков;
- применение автоматических систем регулировки;
- необходимая теплоизоляция оборудования и газопровода по нормам проектирования;
- контроль состава продуктов сгорания и температуры горения.
Проще говоря, все процессы, отвечающие за производство и аккумуляцию тепла, должны быть эффективными с точки зрения теплоотдачи, безопасными для окружающей среды и для обслуживающего персонала.
ТУ по эффективному использованию топлива выдает Ростехнадзор, но предварительно нужно собрать пакет документов, куда входят копии ТУ на присоединение к газораспределительной сети и технологических расчетов, характеристики всего оборудования, информация о приборах учета и контроля.
Узнать более подробные сведения о правовой базе можно, заглянув в «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления» или обратившись в Ростехнадзор.
В законах часто встречаются противоречия, и в действительности вы можете столкнуться с проблемами, если захотите, например, установить в бане газовую печь или оборудовать городской офис газовой плитой. И не просто с проблемами, а с запретом на подключение – поэтому рассмотрим спорные случаи, встречающиеся на практике.
Нежилые помещения МКД
В многоквартирных домах жилого городского или сельского фонда часто используют газ в качестве топлива для отопительного и водогрейного оборудования. Пятиэтажки с колонками и газовыми плитами все еще занимают большой процент от общего жилого фонда страны, особенно в провинции.
В новом документе СНиП 31.01.2003 (актуальная редакция СНиП 2.08.01-89) сказано, что и сейчас устанавливать газовые плиты на этажах выше 11-го запрещено, но четких формулировок по запретам нет. Отсюда – множество споров о том, можно ли провести природный газ в нежилое помещение, и, как результат, – череда судебных дел.
Как производят переквалификацию?
Нас же интересуют нежилые помещения – а это площади, обычно занимающие 1-2 нижних этажа. Когда жилой дом сдается в эксплуатацию, обычно все квартиры относятся к жилому фонду, поэтому оснащены газовым оборудованием, соответственно, газифицированы. Но первые этажи скупают и используют под офисы и различные сервисные предприятия.
Предположим, вы хотите переоборудовать квартиру 1-го этажа под парикмахерскую и оставить газовую плиту. Возможно ли это? Скорее всего, нет, по двум причинам.
Во-первых, у вас возникнут сложности по процедуре перевода жилого помещения в нежилое. По новым правилам, чтобы организовать в МКД площадь под аптеку, склад, офис, магазин, мастерскую и пр., необходимо собрать огромный пакет разрешительных документов и привлечь такие организации, как БТИ, УФМС, ЖЭК, УК.
Но самое главное препятствие, с которым могут столкнуться начинающие предприниматели – невозможность получения согласия жильцов МКД. Не каждый захочет, чтобы его подъезд превратился в «проходной двор», а скамейки на детской площадке занимали какие-то подозрительные субъекты, ожидающие своей очереди.
Во-вторых, оставить газовое оборудование, скорее всего, запретят. Более того, за счет владельца нежилого помещения необходимо будет отрезать трубу подачи газа, а при необходимости провести новую на этажи, расположенные выше. Проще говоря, вы должны обеспечить подачу газа всем жильцам дома в обход вашей нежилой площади.
Отдельно о подвалах и 2-х этажах
Со 2-ми этажами еще сложнее: в нежилых помещениях все так же нельзя использовать газовое оборудование, магистраль придется отрезать и переносить. Но тут есть и еще один пункт, с которого следует начинать – перевести квартиру на 2-ом этаже в нежилое помещение можно только при условии, что под ней на 1-ом этаже также нежилое помещение.
К подвалам требования более ясные. Согласно СНиП 21-01-97, где говорится о пожарной безопасности, в цокольных этажах и подвалах нельзя хранить горючие газы и другие легковоспламеняющиеся вещества, следовательно, и проводить газовые магистрали.
Как подключить к газу дачные постройки?
Вроде бы, что проще – произвести газификацию нежилого помещения на собственной дачной территории, например, бани или гаража? Однако многие владельцы садовых участков и загородных домов сталкиваются с нежеланием газораспределительных инстанций подключать дешевое топливо к другим постройкам, кроме жилого здания.
Причин отказа выдавать ТУ и проводить газ множество:
- отсутствие магистрали, проходящей поблизости;
- газовики не имеют необходимого объема топлива для обеспечения нужд;
- помещение не обустроено должным образом;
- оборудование не соответствует требованиям пожаробезопасности и энергоэффективности и пр.
Но если вы полностью выполните все требования, и в нежилом помещении появится возможность установить газовый котел или плиту.
Проще говоря, если проектная организация, а вместе с ней и обслуживающая инстанция газового хозяйства разрешат, то газ можно подавать в любую хозяйственную постройку.
Варианты газификации бани
Редко кто отказывается от строительства бани на собственном участке – это не просто помывочная, а место отдыха, связанное с массой ритуалов и традиций русского народа. Но топить баньку дровами и тем более электричеством слишком накладно, поэтому и возникает логичное желание установить газовый камин или печку.
Но на деле все сложно – баня не отвечает законодательным нормам и не рассматривается, как подходящее для установки газового оборудования помещение.
Однако никто не запрещает проводить газ в жилые дома, поэтому находчивые собственники нашли два законных варианта обойти правовые препятствия:
- внести строительство бани в проект возведения дома, то есть расположить их под одной крышей;
- зарегистрировать баньку как жилой гостевой домик с отдельным отопительным газовым оборудованием.
Оба варианта активно используются, и весьма успешно. Но некоторым владельцам загородных домов повезло еще больше – им просто выдали разрешение на газификацию бани. Такое тоже случается, поэтому, чтобы не тратить лишние усилия и деньги, обратитесь сначала к газовикам – а вдруг и вам повезет?
Парная внутри жилого дома
Оказывается, никакие законы не препятствуют устройству баньки прямо в доме, и многие этим успешно пользуются. Получается, что применение газа в нежилом помещении жилого дома возможно.
Правда, существует несколько особых условий:
- нужно оборудовать отдельный аварийный вход;
- для изготовления дверей использовать только термостойкие материалы;
- можно вскрывать аварийный вход с обеих сторон;
- установить систему пожарной сигнализации и пожаротушения;
- можно использовать только сертифицированное газовое оборудование заводского производства.
Интересное дополнение в законе – нельзя использовать помещение бани в коммерческих целях.
Если инспекторы газовой или противопожарной инстанций относятся к своим обязанностям ответственно, то они не разрешат эксплуатацию бани без системы автоматического пожаротушения и хорошо отлаженной вентиляции.
Но не все могут выделить кусочек жилой площади под баню или сауну, поэтому рассмотрим еще один вариант.
Баня в отдельном домике
Сначала придется придумать проект гостевого домика или летней кухни, который в дальнейшем можно было бы переоборудовать под баню, то есть у постройки должен быть капитальный фундамент и стены с минеральным утеплением, облицованные негорючими материалами.
Главным моментом в проектировании будет являться газовый котел, установленный для отопления и нагрева воды. Обычно вопросов, для чего нужен отдельный агрегат, не возникает.
Утвержденный проект реализуют и возводят домик, затем регистрируют его в БТИ, вносят изменения в общий план домостроения и пишут заявление на газификацию. Если инспектор после осмотра помещения не выявит нарушений, то выдаст разрешение и составит эскиз расположения оборудования и газоотвода.
После выдачи технических условий, возможно, придется кое-что откорректировать, например, сделать принудительную вентиляцию или дополнительно изолировать место установки котла.
Останется проложить трубы и подключить котел к системе. Если жилой дом газифицирован, то сделать ответвление не составит труда и не займет много времени.
По этому же принципу можно провести газ в гараж. По отзывам, иногда газовики разрешают проводить газ в любые постройки, в том числе и в гаражи – но при условии выполнения целого ряда требований по пожаробезопасности и устройству вентиляции.
Выводы и полезное видео по теме
Об устройстве бани с газовой печью:
Можно резюмировать, что обеспечить голубым топливом баню, гараж или провести газ в нежилое помещение в многоквартирном доме накладно, а чаще всего – невозможно. Однако перед выбором отопительного или водогрейного оборудования рекомендуем обратиться в газораспределительную службу и поинтересоваться, на каких условиях можно газифицировать помещение.
Если ответ отрицательный, то выбирать придется электрический котел или плиту. А заниматься самодеятельностью не рекомендуем – штрафы только за перенос труб начинаются от 2 тыс. руб.!
А приходилось ли вам сталкиваться с вопросом газификации нежилых помещений? Какие трудности при этом возникли и как удалось их решить? Пожалуйста, поделитесь своим мнением в блоке с комментариями.