Рост высотных зданий сопряжен с увеличением их этажности. Чем выше располагается жилище, тем дороже квартира. При этом не все современные удобства доступны обладателям панорамного вида на город. В правовых актах раньше четко регламентировалось максимальный этаж газификации домов, но нормы и законы претерпевают изменения, данные рекомендательных и обязательных документов различаются.
Желание узнать все подробности и технические характеристики появляется при ожидании долгожданного жилья в новом доме.
Когда «голубое топливо» будет доступно в каждой квартире, возможно ли газифицировать всю высотку автономным резервуаром для газа, до какого этажа дойдет магистральный газ и какие документы устанавливают нормы снабжения МКД ресурсами? На эти и многие другие вопросы мы постараемся дать подробный ответ.
Документы регламентирующие газификацию
Закон установил ограничения по высоте домов на участках, обозначенных как индивидуальное жильё с приусадебным участком. Строительство разрешено только если этажность не превышает три уровня или 12 метров от земли до вершины кровли.
Согласно устаревшим нормам и законам, ограничения по газификации вступали с пятого этажа. В связи с этим, обсуждая пределы высоты или метража над уровнем земли для прокладки газа, мы первоначально сосредоточились на многоквартирных домах, начиная с пятого яруса.
Для начала, разберемся с автономным газоснабжением.
Нормы безопасности для газовых приборов в домах. В пунктах 1.2 и 1.3 указано, что подача топлива из резервуарных установок возможна в здания до десяти этажей, а при использовании групповых баллонных установок — не более пяти.
Автономное снабжение возможно на 5-10 этажах, при этом вид применяемых для распределения устройств влияет на эту границу. Установить подачу выше этих значений затруднительно.
Один из первых документов, установивший нормы магистрального газоснабжения многоквартирных домов, был… СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»В нём запрещено устанавливать газовые котлы и трубы к ним выше пятого этажа, но газовые плиты можно устанавливать до одиннадцатого.
В 2003 году документ потерял актуальность. СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»Внедренный как обязательный на государственном уровне.
В нём же указано, что в домах начиная с 11 этажей разрешается установка электрических приборов для приготовления пищи. При этом допустимы котлы с закрытой камерой сгорания. Интересно, почему многие люди утверждают, что этот документ, как и тот за 1989 год, полностью запрещал газоснабжение в многоэтажных домах повышенной этажности.
Еще удивительно, что Два документа по-прежнему рекомендуют и ссылаются как на действующие, несмотря на то что оба прекратили свое действие.
Вместо первоначальных документов появились новые СП за 2011 и 2016 год. Именно в обновлённой редакции пункт о высоте газификации полностью исключили. В новых документах отсутствует информация о том, на каком этаже прекращается подача газа.
Шестого июня 2019 года распоряжением Министерства строительства в действие… «Жилые здания. Правила проектирования систем газопотребления» СП 402.1325800.2018 Оборудование предназначено для магистралей, где в качестве ресурса используется газ по ГОСТ 5542 с давлением до 0,005 МПа. Такой случай входит в список, где СНиП обязателен к выполнению.
Обратите внимание на параграфы 5.16-5.18, где даны инструкции по размещению приборов газопотребления в многоквартирных домах высотой не более 28 метров. В тексте нет запретов на установку сверх этой нормы. Пояснение выбора именно 28 метров отсутствует.
В домах превышающих 28 метров требованиям безопасности подлежат согласование с МЧС и другими организациями.
Посмотрим еще два документа. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Правилa поквартирного теплоснабжения жилых здании с установкой генераторов тепла, работающих на газе». Регламент прямо указывает на отсутствие ограничений по газификации многоквартирных домов независимо от этажности — начиная с 5, 10, 11 этажей и выше.
Если застройщик выполнит необходимые согласования и соблюдёт все условия, то это может быть официально разрешено и выполнимо с точки зрения закона.
В реальности воплотить задумку непросто, хотя возможно, особенно учитывая сегодняшние технологические достижения.
Многочисленные особенности препятствуют постройке высотных зданий с газифицированием.
Магистральный газ в многоэтажке
Проведение работ по подключению магистрального газа к квартирам обычно начинается на этапе проектирования здания. Застройщики же часто не желают заниматься этим процессом. Почему так происходит? Давайте сначала разберемся, как выполняется подключение газа.
Топливо из распределительной сети подается в газопроводную систему, откуда по ответвлениям поступает к потребителям. В обычные жилые дома провести газ не всегда удается из-за перегрузки линий.
Необходимо обойти самый близкий вход к. газовым трубамГазопровод не может обслуживать все потребности населения, иногда даже на соседних участках сети, так как его возможности ограничены. Обеспечить подачу газа в густонаселённые районы с требуемым законом давлением с помощью одной магистрали практически невозможно.
Согласно Техническим условиям при обходе препятствий в подводе топлива иногда приходится платить большие суммы, а именно миллионы. В случае многоквартирного дома, тем более высотки, количество абонентов огромно. Для обеспечения газом такого дома может понадобиться специальная магистральная линия.
Существуют и другие сложности. Нормативные документы, включая упомянутый ранее СП от 6 июня, содержат ряд сложных технических требований.
Ввод газа в строение возможен при выполнении следующих требований:
- Два отдельных помещения предназначены для работы над структурой отростков.
- Особая вентиляционная и вытяжная системаСистема, обеспечивающая вывод продуктов отработки из каждой квартиры.
- Потолки коридоров высотой не менее 1,6 метра должны обладать повышенной огнестойкостью.
- Проект здания с возможностью размещения стояков на кухнях и лестничных площадках.
- На каждом участке сети установлено много запорных клапанов.
- Системы высокого давления и их регуляторы для надежной газоснабжения каждой квартиры.
- Окна с установленным газовым оборудованием оборудованы съемными стеклопакетами.
- Система «газ-контроль» на плитах и котлах.
- Аварийно-диспетчерское оповещение.
- Котлы мощностью свыше 50 кВт устанавливают только в отдельных от жилых комнат помещениях квартир.
- Система автоматического отключения газоснабжения оснащена датчиками контроля за уровнем загазованности.
Кроме того, «Технический регламент о безопасности домового газового оборудования» применяется без учета газгольдеров и баллонных установок, и предусматривает снабжение лишь зданий с такой конструкцией, которая обеспечивает практичную возможность тушения пожаров.
В рамках этого подразумевается возможность обновления и оборудования пожарной безопасности региона.
Обеспечить высотку лишь частично газом практически не представляется возможным, а конечная цена всех работ по полному газоснабжению уже на этапе проектирования окажется огромной.
Эксперты считают выполнение подобных работ в стандартном высотном многоквартирном доме убыточным и технически сложным.
В чем опасность газификации?
Сжиженный бытовой газ представляет собой смесь пропана и бутана без цвета и выраженного запаха. Из-за отсутствия собственного аромата в заявлении «пахнет газом» содержится техническая ошибка.
Для обнаружения утечки по запаху добавляют одорант — этилмеркаптан, имеющий резкий неприятный запах, схожий с гнилыми яйцами или протухшим мясом.
Сжиженный газ, как известно из химии, плотнее воздуха. При утечке газ скапливается в подвальных помещениях. Даже 5-15% газа от общего объема воздуха в помещении могут привести к отравлению и возгоранию.
Ежегодно увеличивается число жилых домов, подключенных к газу, и вместе с этим растет количество людей, пострадавших в результате взрывов бытового газа. В 2018 году за первые три месяца страны зарегистрировали 12 чрезвычайных ситуаций с тяжелыми последствиями.
В многоквартирных домах в 2019 году произошла большая часть серьёзных трагедий, вызванных небрежным отношением к газовым магистралям и плохим состоянием их оборудования.
Взрыв в многоэтажном доме, где живут тысячи человек, чьим гостями могут быть ещё многие, особенно опасен. Высота здания и общая система перекрытий делают его уязвимым к разрушениям от любой взрывной волны, которая может спровоцировать полное обрушение.
Разработка ограничений по газификации обусловлена также трудностями спасения людей, живущих выше 11 этажа при взрыве. В случае взрыва средней мощности эти люди фактически обречены на смерть. Даже если им удастся выжить, шансы найти их живыми под завалами большого строения, особенно в холодное время года, невелики.
Проекты запрета газификации высоток
С отменой СНиПа 2003 года, устанавливавшего правила по высоте размещения газовых приборов, некоторые организации предпринимали попытки вернуться к подобным нормам, особенно после происшествий с взрывами.
В конце 2017 года Ростехнадзор выдвинул предложение об электрофикации. Депутаты «Справедливой России» также предпринимали подобные попытки. Предлагается ввести вето на газовое оборудование в новостройках, оставив газификацию в уже построенных домах с заменой плит приборами с максимальной защитой «газ-контроль».
Такое развитие событий маловероятно. Почти все несчастья происходят из-за ошибок людей, а технически газовая техника может использоваться безопасно в небоскрёбах.
Многие понимают, что надеяться на адекватность соседей и систему безопасности газоустановок не всегда разумно. Известны случаи, когда жители многоквартирных домов пытаются отказаться от газа, но их просьбы не всегда удовлетворяют по разным причинам, например, из-за слабой электропроводки, которая не подходит для электроплит.
Газификация здания и его электрификация представляют собой два взаимоисключающих варианта с собственными трудностями.
Выводы и полезное видео по теме
После произошедших взрывов бытового газа в стране, в разных регионах проводят проверки распределительных сетей.
Новые технологии предоставляют ресурсоснабжающим организациям всё больше шансов осуществить самые амбициозные проекты. До 2011 года представить себе использование природного газа в квартирах выше 11 этажей было невозможно. Сейчас такие ограничения отсутствуют.
Несмотря на то, что проект пока выглядит не до конца отработанным и технически недостаточно проработанным, можно предположить, что через пару лет жильцы высоток смогут пользоваться газом повсеместно, а не только в редких и дорогостоящих проектах.
Считаете ли вы, что следует газифицировать дома до какого-то этажа — как в старых нормативах (до 5-11) или без ограничений? Возможно, гости из уже газифицированных высоток расскажут о своём опыте.
Поделитесь своими вопросами и мнениями в комментариях и примите участие в обсуждении.