При выборе частного дома покупатели часто интересуются наличием газопровода – отопление природным газом позволяет экономить на энергоресурсах. Иногда требуется недорогой обогрев других построек: летних кухонь, гаражей, бань. Рассмотрим возможность подключения газа к нежилым постройкам, исходя из законодательных норм и условий монтажа.
Проверим, какие правила по использованию газа действуют в нежилых помещениях многоквартирных домов, ведь на первых этажах часто располагаются магазины, парикмахерские и офисы.
Общие положения газификации
Рассмотрим, где и для чего устанавливается газовое оборудование.
Газификация жилых домов индивидуальной застройки разрешена при наличии близко расположенной центральной или распределительной магистрали с природным газом. Ответвление выполняется согласно техническим условиям и проекту, разработанному для конкретных условий. Газовая служба прокладывает трубу к дому и обеспечивает подачу топлива.
Для разработки проекта подключения газопровода к зданиям, которые не используются для проживания, требуется … технические условия на присоединениедокумент, который выдаёт только компания, занимающаяся распределением газа.
В проекте следует включить следующие моменты.
- Установка энергосберегающего оборудования, которое одобрено федеральными органами и имеет сертификаты.
- Регистрация и мониторинг расходов на топливо, монтаж счётчиков газа.
- применение автоматических систем регулировки;
- Оборудование и газовый трубопровод должны быть утеплены в соответствии с проектными нормативами.
- Контроль качества выбросов и температуры процесса горения.
Все системы производства и накопления тепла должны эффективно отдавать тепло, не оказывать негативного воздействия на окружающую среду и персонал.
Ростехнадзор выдаёт технические условия по эффективному использованию топлива, для этого необходимо подготовить комплект документов, включающий копии технических условий на присоединение к газораспределительной сети, технологические расчеты, характеристики всего оборудования, информацию о приборах учета и контроля.
Дополнительную информацию о нормативной базе можно получить, изучив «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления» или связавшись с Ростехнадзором.
Законы часто противоречивы, и реализовать задуманное, например, установить в бане газовую печь или обустроить городской офис газовой плитой, может оказаться под запретом.
Нежилые помещения МКД
В многоквартирных домах городского или сельского типа часто применяют газ для работы отопительных и водонагревательных систем. Здания высотой в пять этажей с колонками и газовыми плитами составляют значительную долю жилого фонда страны, особенно за пределами крупных городов.
В новом документе СНиП 31.01.2003 (актуальная редакция СНиП 2.08.01-89Запрет на установку газовых плит свыше 11-го этажа существует, но четких правил по этому вопросу нет. Из-за этого возникают споры о возможности прокладки магистрального газа в нежилые помещения, что приводит к судебным разбирательствам.
Как производят переквалификацию?
Представляют интерес нежилые помещения — площади, занимающие обычно первый или второй этаж. В момент ввода жилого дома в эксплуатацию все квартиры относятся к жилому фонду и оснащены газовым оборудованием. Первые этажи приобретают для размещения офисов и различных сервисных предприятий.
Если вы планируете переделать квартиру на первом этаже в парикмахерскую с сохранением газовой плиты, то сделать это вряд ли получится.
Во-первых, у вас возникнут Проблемы с переоформлением жилья в нежилое. Согласно новым положениям, для выделения площади в многоквартирном доме под аптеку, склад, офис, магазин, мастерскую и прочее требуется собрать большой объем разрешительных документов и задействовать такие организации, как БТИ, УФМС, ЖЭК, УК.
Главное затруднение для новичков в бизнесе – невозможность получения согласия жильцов МКДНе всем понравится, если вход в их дом станет оживленным переходом, а лавочки на игровой площадке будут заняты нечестными людьми, которые ждут своего часа.
Во-вторых, Использование газового оборудования, возможно, будет ограничено. В связи с этим потребуется перенаправить газовую трубу по сторонам владельца нежилого помещения, а возможно и проложить новую на верхние этажи. Вам необходимо будет гарантировать подачу газа всем жильцам дома, минуя вашу нежилую площадь.
Отдельно о подвалах и 2-х этажах
С двухэтажными зданиями ситуация сложнее: в нежилых помещениях нельзя использовать газовое оборудование, магистраль потребуется переместить. Важно помнить, что перевести квартиру на втором этаже в нежилое помещение возможно только при наличии на первом этаже также нежилого помещения.
К подвалам предъявляются более строгие требования. СНиП 21-01-97В помещениях цокольного этажа и подвалов запрещено хранить огнеопасные газы и легковоспламеняющиеся вещества, а также прокладывать газовые магистрали.
Как подключить к газу дачные постройки?
Казалось бы, подключить газ в баню или гараж на даче проще всего. Но многие владельцы участков сталкиваются с отказом газовых служб подключать газ в строения помимо дома.
Причины отказа в выдаче техусловия и проведении газопровода многочисленны.
- отсутствие магистрали, проходящей поблизости;
- Газовое хозяйство не располагает достаточным запасом топлива для удовлетворения потребностей.
- помещение не обустроено должным образом;
- Оборудование не отвечает требованиям пожарной безопасности и энергетической эффективности, а также другим нормам.
Если вы исполните все условия, возможно установить в непригодном для жилья помещении газовое оборудование – котел или плиту.
При согласии проектной организации и обслуживающей инстанции газового хозяйства газ можно подавать в любую производственное здание.
Варианты газификации бани
Почти каждый желает построить баню на своей территории – это не просто место для водных процедур, а пространство для отдыха, где прослеживаются множество ритуалов и традиций русского народа.
Однако топить баню дровами или электричеством затратно, поэтому разумным решением считается установка газового камина или печи.
В реальности всё сложнее — баня не соответствует законам и не признаётся местом, пригодным для размещения газового оборудования.
Хотя запретов на проведение газа в жильё нет, resourceful владельцы жилья обнаружили два законных способа обойти юридические ограничения.
- Включить в план строительства дома возведение бани, размещая её под одной крышей с домом.
- Зарегистрировать баню как жилой гостевой домик с автономной системой отопления на газу.
Два варианта применяются с успехом. К некоторым владельцам загородных домов выдали разрешение на газификацию бани. Это возможно, поэтому перед затратой усилий и денег обратитесь к специалистам – возможно, вам тоже повезет.
Парная внутри жилого дома
В домах можно обустроить бани без нарушения законодательства, что многими практикуется.
Однако существуют некоторые исключения.
- Требуется обустроить самостоятельный выход на случай чрезвычайности.
- При изготовлении дверей применять исключительно термостойкие материалы.
- Возможно открыть аварийный выход как снаружи, так и изнутри.
- Ввести систему оповещения о пожаре и противопожарного тушения.
- Следует применять только сертифицированное газовое оборудование, изготовленное на заводе.
В новом законе предусмотрено ограничение на использование бань в коммерческих целях.
Инспекторы газовой или противопожарной службы, выполняя свои обязанности добросовестно, запретят эксплуатацию бани без автоматической пожарной сигнализации и надлежащей вентиляции.
Для тех, у кого нет возможности отвести место для бани или сауны, есть альтернативный вариант.
Баня в отдельном домике
Необходимо спроектировать гостевой домик или летнюю кухню, которую впоследствии можно будет перестроить под баню: постройка должна иметь прочный фундамент и капитальные стены с минеральной теплоизоляцией, а также облицовочные материалы, не поддерживающие горение.
Наиболее важным этапом в разработке будет… газовый котелНазначение устройства для обогрева и подогрева воды обычно понятно всем.
После утверждения проекта возводят домик, регистрируют его в БТИ, вносят изменения в общий план домостроения и подают заявление на газификацию. В случае отсутствия нарушений после осмотра инспектором выдаётся разрешение и составляется эскиз расположения оборудования и газоотвода.
После утверждения технических условий потребуется внести уточнения, например, . принудительную вентиляцию В качестве альтернативы можно отдельно отделить место, где установлен котел.
Осталось провести трубы и подключить котел к системе. В случае, если жилой дом газифицирован, ответвление выполнить будет просто и быстро.
Аналогичным образом можно подать газ в гараж. Согласно отзывам, иногда специалисты допускают проведение газа во все строения, включая гаражи, если соблюдены требования пожарной безопасности. устройству вентиляции.
Выводы и полезное видео по теме
Об устройстве бани с газовой печью:
Обеспечить голубым топливом баню, гараж или провести газ в нежилое помещение многоквартирного дома выходит дорогостоящим и часто невозможным. Перед выбором отопительного или водогрейного оборудования обратитесь в газораспределительную службу за информацией о возможности газификации помещения.
При отказе от газового котла выбор падает на электрический или плитку. Не советуем самостоятельные работы – штрафы за простой перенос труб начинаются с двух тысяч рублей.
Вам приходилось решать вопрос о газификации нежилых помещений?
Что было сложно и как вы смогли преодолеть эти сложности? Поделитесь своим опытом в блоге комментариев.