Число многоэтажных зданий увеличивается ежегодно, а вместе с ним и их потенциальная высота. Чем выше располагается квартира, тем она дороже. Не все современные удобства доступны владельцам квартир с видом на город.
В прошлом законодательные акты четко определяли этажную границу газификации жилых домов, но нормы и законы постоянно меняются, различие наблюдается между рекомендательными и обязательными документами.
Планируя покупку квартиры в новостройке, каждый желает иметь полное представление о деталях и технических характеристиках.
Когда появится «голубое топливо» в каждой квартире, возможно ли газифицировать всю высотку автономным газовым хранилищем, до какого этажа протянется магистральный газ и какие документы регламентируют правила снабжения ресурсами многоквартирных домов? На эти и другие вопросы мы постараемся дать подробный ответ.
Документы регламентирующие газификацию
На земельном участке с официальным статусом индивидуального жилищного строительства законом запрещено строительство домов, высотой более трех уровней от цоколя или двенадцати метров от земли до верхушки крыши.
Согласно устаревшим нормам и законам газификация разрешалась только с пятого этажа. Поэтому в обсуждениях о предельных высотах или метрах над уровнем земли, где запрещено прокладывать газ, мы изначально уделили внимание многоквартирным домам, начиная с пятого этажа.
Для начала, разберемся с автономным газоснабжением.
Правила безопасности для газового оборудования в домах. По пунктам 1.2 и 1.3 подачи топлива из резервуарных установок разрешено в здания высотой до десяти этажей при использовании групповых баллонных установок – не более пяти этажей.
Автономное снабжение возможно на высоту от 5 до 10 этажей, в зависимости от применяемых при этом устройств. Выше соорудить подачу затруднительно.
Одним из первых нормативных актов, регулирующих магистральное газоснабжение многоквартирных домов, стало СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»Установка газовых котлов и труб к ним запрещена выше 5 этажа, но газовые плиты можно устанавливать до 11 этажа.
В 2003 году документ потерял актуальность. СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»кстати, обязателен к выполнению на государственном уровне.
В нём же было указано, что в домах высотой от одиннадцати этажей допускается установка электроприборов для приготовления пищи. В качестве отопительных приборов разрешались котлы с закрытой камерой сгорания. Некоторые люди утверждают, что данный документ, как и тот за 1989 год, полностью запрещал газоснабжение в многоэтажных домах повышенной высотности.
Еще удивительно, что Два документа до сих пор рекомендуют и цитируют как действующие, хотя оба прекратили своё действие.
Вместо этих появились СП за 2011 год и затем за 2016. Именно в обновленной редакции пункт о высотности газификации вообще убрали. В них нет информации о том, на каком этаже ограничивается подача газа.
Шестого июня 2019 года распоряжением Министерства строительства приступило к исполнению. СП 402.1325800.2018 «Жилые здания. Правила проектирования систем газопотребления». Система противопожарной защиты рассчитана на магистрали, где топливом служит газ по ГОСТ 5542 с давлением не более 0,005 МПа. В данном случае постановление о СП внесено в реестр как обязательное к исполнению.
В пунктах 5.16-5.18 даны инструкции по размещению приборов газопотребления в многоквартирных домах высотой до 28 метров. Отсутствуют ограничения на установку выше указанной нормы. Неясно, почему именно выбрана эта высота.
В домах высотой более двадцати восьми метров строительство регулируется регламентами безопасности и требует согласования с МЧС и другими организациями.
Посмотрим еще два документа. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Правила поквартирного теплоснабжения жилых домов с использованием котлов, работающих на газе». Ограничений на газификацию многоэтажных жилых домов не существует для зданий с пятью, десятью, одиннадцатью и более этажами.
Теоретически это официально разрешено и возможно с точки зрения закона, если застройщик выполнит необходимые согласования и все требования будут выполнены.
В реальности воплотить идею трудно, но всё же осуществимо, тем более что современные технологии этому способствуют.
Множество нюансов препятствуют строительству высотных домов с газификацией.
Магистральный газ в многоэтажке
В процессе возведения многоэтажных зданий обычно предусматривают возможность подключения к магистральному газу. Но строительные компании часто отказываются проводить эту процедуру. Почему это происходит, рассмотрим далее. Вначале выясним, как выполняется подключение квартир к газопроводу.
Топливо из распределительной сети поступает в газопроводную систему, от которой по ответвлениям доставляется потребителям. Иногда проведение газа в обычные жилые дома затруднено из-за перегрузки линий.
Нужно обойти ближайший ввод. газовым трубамРаспределение газа по трубопроводу имеет ограничения, поскольку его мощность конечна. В густонаселённых районах обеспечить необходимое давление газа по одной магистрали затруднительно.
Согласно техническому заданию, обходя препятствия при подаче топлива, иногда приходится платить огромные суммы – миллионы. В данном случае речь идет о многоквартирном доме, причем высотном. Представьте себе число жильцов. Для обеспечения газа таким зданием может потребоваться даже отдельная магистральная линия.
Кроме того, нормативные документы, включая упомянутый 6 июня СП, содержат ряд сложных технических требований.
Ввод газа в строение возможен при выполнении следующих условий:
- Два отсека предназначены для работы над структурой ветвлений.
- Особая вентиляционная и вытяжная системаСистемы, обеспечивающие вывод продуктов отработки из всех квартир.
- Потолки коридоров высотой не менее 1,6 метра, обладающие повышенной пожаробезопасностью.
- Проект здания с возможностью установки стояков на кухнях и в лестничных площадках.
- На каждом участке сети расположено много запорной арматуры.
- Системы газоснабжения с высоким давлением и их регуляторы, обеспечивающие равномерный отпуск газа в каждую квартиру.
- Окна с расположенным рядом газовым оборудованием оборудованы легкосъемными стеклянными конструкциями.
- Система «газ-контроль» на плитах и котлах.
- Аварийно-диспетчерское оповещение.
- Котлы с мощностью свыше 50 кВт должны быть установлены только в отдельном помещении квартиры.
- Установлены датчики задымленности с автоматической системой отключения газового потока.
Также применяется «Технический регламент о безопасности домового газового оборудования», но теперь без учета газгольдеров и баллонных установок. Регламент требует подачу газа только в строения с такой конструкцией, которая обеспечивает практичность тушения пожара.
Это предусматривает возможность дополнительного финансирования для оснащения местной пожарной системы.
Частичное снабжение высотки затруднено, а итоговая стоимость полного газообеспечения, уже на этапе проектирования, окажется очень высокой.
Эксперты считают реализацию таких работ в стандартном многоэтажном доме невыгодной и технологически сложной.
В чем опасность газификации?
Сжиженный бытовой газ — это смесь пропана и бутана без цвета и резкого запаха. Когда говорим «пахнет газом», то допустим ошибку, поскольку само топливо не обладает ароматами.
В него добавляют одорант — этилмеркаптан, имеющий резкий неприятный запах, напоминающий протухшие яйца или испорченное мясо. Такая добавка необходима для того, чтобы человек мог вовремя обнаружить утечку по запаху.
Сжиженный газ, как известно из курса химии, обладает большей плотностью, чем воздух. При утечке он опускается вниз, заполняя подвальные помещения. До 15% газа от объема воздуха в помещении способны вызвать отравление человека и даже привести к пожару или взрыву.
Число домов с газовым оборудованием увеличивается, а вместе с ним растет число жертв взрывов бытового газа. За три месяца 2018 года в стране произошло 12 чрезвычайных ситуаций с тяжелыми последствиями.
В многоквартирных домах в 2019 году случилась множество серьёзных трагедий, вызванных неверным обращением с газом и низким качеством топливных линий.
Взрыв в частном доме, даже одноэтажном, приводит к гибели людей и разрушениям. Представьте масштаб бедствия при взрыве многоэтажного дома с тысячами жителей и гостей.
Высотное строение с общей системой перекрытий особенно опасно: небольшая взрывная волна может спровоцировать полное обрушение.
Власти установили ряд ограничений на газификацию из-за сложности спасения граждан проживающих выше 11 этажа при взрыве. Люди, живущие на верхних этажах фактически обречены при взрыве средней мощности. Даже если им удастся выжить, шансы найти их живыми под завалами в холодное время года малы.
Проекты запрета газификации высоток
После отмены СНиПа 2003 года, устанавливавшего запреты и ограничения на высоту монтажа газовых приборов, некоторые организации стремились вернуть эти нормы, особенно после произошедших взрывов.
В конце 2017 года Ростехнадзор предложил рассмотреть возможность электрофикации. Депутаты «Справедливой России» также предпринимали подобные попытки. Предлагается ввести запрет на установку газовых плит в новых домах, оставив газификацию в уже построенных зданиях с заменой плит на приборы с максимальной защитой «газ-контроль».
Вероятность такого сценария мала. Большинство бедствий происходят из-за ошибок людей. Технологии позволяют безопасно эксплуатировать газовое оборудование в небоскребах.
Многие осознают, что надеяться только на ответственность соседей и работоспособность газовых установок может быть рискованным. Иногда жители многоквартирных домов пытаются отказаться от газа, но им не всегда удовлетворяют просьбы по различным причинам – например, из-за слабой электропроводки, не предназначенной для электроплит.
Газификация здания имеет и свои минусы.
Выводы и полезное видео по теме
В связи с серией взрывов бытового газа в стране, начались проверки распределительных сетей во многих регионах.
Развитие технологий открывает ресурсоснабжающим организациям всё новые перспективы для осуществления амбициозных проектов. Трудно было представить ещё до 2011 года, что в квартирах выше одиннадцатого этажа появится «голубое топливо». В настоящее время нет никаких ограничений.
Несмотря на то, что проект пока выглядит недоработанным с технической точки зрения, через несколько лет жильцы высотных домов смогут использовать газ повсеместно, а не только в исключительных и дорогих объектах.
Какой этаж считают оптимальным для газификации жилых домов: по старым нормам до 5-11 этажей или без ограничений? Возможно, гости из уже газифицированных высоток поделятся своим опытом. Оставляйте свои вопросы и мнения в комментариях и участвуйте в обсуждении материала.