Стоимость коммунальных услуг ежегодно увеличивается, а качество отопления не всегда удовлетворительно. Из-за этого многие жители многоэтажных зданий стремятся найти альтернативные способы обогрева своих квартир и прекратить пользоваться центральным отоплением.
Автономная газовая котельная для многоквартирного дома — одно из возможных решений. Несмотря на значительные затраты и сложности установки, такая система способна обеспечить отоплением весь дом и работать существенно дешевле централизованной системы.
Мы рассмотрим плюсы и минусы автономных котельных, особенности монтажа и места установки оборудования.
Преимущества и недостатки автономного оборудования
Установка автономной газовой котельной в многоквартирном доме имеет несколько минусов. Оборудование дорогое, а монтаж должен выполнять специалист. Помимо этого, нужно провести разводку к каждой квартире, что потребует значительных первоначальных затрат и заставляет многих жильцов отказаться от такой системы отопления.
Постоянное наблюдение за системой пугает многих. Специалисты по централизованному отоплению больше не несут ответственность за качество конструкций, доставляющих теплоноситель в квартиры. Жильцам необходимо будет нанимать специалистов для профилактического осмотра и планового ремонта системы, что влечет дополнительные расходы.
Преимущества более весомые:
- Отсутствует монополия на централизованное отопление.
- Минимальные теплопотериТеплоноситель отдает примерно тридцать процентов тепла в процессе прохождения по теплотрассе. При расположении котельной рядом с домом потери минимальны.
- Регулировка работы котельной для одного дома проще, чем для тысяч.
- Для обслуживания компактной котельной достаточно одного диспетчера и одного или двух наладчиков. Это значительно дешевле затрат на отопление с участием сотен монтажников, директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и других сотрудников ЖКХ.
- Жильцы дома могут задействовать автономную котельню в удобное для себя время, не привязываясь к границам отопительного периода.
Несмотря на то что автономная котельная требует большего участия жильцов по сравнению с централизованным отоплением, преимущества её наличия значительно велики. Жильцы смогут сэкономить значительную сумму и получить более высокое качество обогрева.
Первоначальные расходы быстро окупиться, большинство недостатков исчезнет, а достоинства останутся.
Где можно разместить автономную котельную?
Выбор места установки отопительных узлов имеет большое значение. Газовую котельную чаще всего располагают на кровле многоэтажных зданий, но возможно размещение её в подвалах или на цокольных этажах.
Строительство отдельного сооружения рядом с жилым домом предпочтительнее по соображениям безопасности и эксплуатации. Жители будут ограждены от рисков утечек горючего и газового скапливания в подвальном помещении.
Возведение отдельного здания с фундаментом и земляными работами, а также оформление необходимых документов отталкивает возможных вкладчиков. Потому альтернативой служат подвальные или крышные газовые котельные.
Характеристики подвальной котельной
Установка котельной в подвале обычно не представляет сложности. Избегается необходимость транспортировки оборудования на крышу, а также расчёты прочности перекрытий под весом котла и его деталей. Однако существуют и минусы.
В подвалах запрещено использование взрывоопасного топлива, например газа. Возгорание или взрыв может уничтожить строение и привести к гибели жильцов. Поэтому в подвальных помещениях допускается установка котельных на электричестве или твердотопливных составах. пиролизные котлы и прочее).
Электрический котел для многоквартирного дома невыгоден: расходы на электроэнергию превысят оплату центрального отопления. Твердотопливные котлы требуют постоянного ручного обслуживания – печника, который будет загружать топливо несколько раз в день.
Еще одна проблема котельной в подвале — возведение дымоходаСогласно нормативным актам, высота дымохода превышает высоту здания. Строительство конструкции, соответствующей этой норме, представляет собой значительную сложность.
Причины популярности котельных на крыше
Из-за множества недостатков установки котлов в подвальном помещении или в отдельных постройках котельные на кровле стали наиболее востребованными. Здесь возможно применение любого вида топлива, например, газа, что обусловливается его экономичностью, удобством использования и энергоэффективным носителем.
Для котельной, размещённой на крыше, не нужна сложная система вентиляции, большой дымоход и другие массивные сооружения.
Газовое отопление упрощает организацию автономных котельных. Простая система автоматики позволяет установить диапазон температур для теплоносителя (воды в трубах).
Такая система значительно сокращает расходы на топливо и экономит деньги жильцов. В этом случае не требуется постоянное присутствие котельщика, который регулировал бы работу котельной в зависимости от температуры. Все процессы выполняет автоматика.
Газовые котлы для котельных – простое в эксплуатации решение. Понятно каждому пользователю, как пользоваться оборудованием, чтобы получать нужный результат.
Регулировать температуру, включать и выключать котел может любой жилец дома.
Разновидности крышных устройств
Различные типы крыш с разными характеристиками нуждаются в определённых видах котельных: встроенных и блочно-модульных.
Встроенные котельные годятся только для новостроек. Их следует предусмотреть в проекте и построить на отдельном этаже многоэтажного здания.
После завершения строительства здания лучшим вариантом является установка блочно-модульной котельной на крыше. Такую систему применяют в случаях, когда существующие инженерные сети изношены и нуждаются в полном ремонте.
Перед созданием проекта блочно-модульной котельной важно изучить технические особенности строения. Специалисты определяют расположение здания, его материалы и допустимые габариты.
Строители возводят блочно-модульную котельную и устанавливают её на месте. Рабочие проверяют состояние перекрытий, стен и других капитальных элементов здания. Затем прокладывают усиленную систему звукоизоляции для предотвращения шума от работы котельной в верхних этажах, а также усиливают меры безопасности.
Далее котельную подключают к энергоносителям и проверяют её работу на месте. При нормальной работе тестируют все системы и подключают жильцов к новой котельной.
Особенности монтажа оборудования
Навес на крыше увеличивает общую нагрузку на строение.
Также необходимо придерживаться таких правил:
- Не следует располагать котельную над перекрытиями жилых помещений.
- Сооружение не должно примыкать к стенам жилых комнат.
- В котельной непременно должны быть установлены системы автоматического отключения при возникновении аварийных ситуаций.
- Размеры котельной не должны быть больше размеров дома по всем параметрам.
Котельная является общедомовым Собственность, поровну принадлежащая всем жильцам, подлежит использованию всеми.
Во время плановых капремонтов многоквартирных домов иногда устанавливают новую котельную. Для этого используют средства из фонда, куда жильцы ежемесячно вносят деньги на будущий ремонт. В ряде случаев сумма недостаточна. В этом случае проводят дополнительный сбор.
Для постройки котельной необходимы средства на разработку проекта, изготовление модульной системы, транспортировку к месту установки, сборку и настройку. Обычно общее строительство дома оценивается в 5-10 миллионов рублей.
Преимущества котельной на крыше
Расположение котельной на многоэтажном здании сокращает количество . теплопотерьТакая система сокращает затраты на отопление и горячую воду до тридцати процентов. Автономная котельная обходится дешевле и проще в обслуживании, чем большая городская распределительная сеть.
До запуска центрального отопления городом собственники жилья могут своим решением включить обогрев и не дожидаться начала сезона. Аналогичным образом можно отключить котел, если в доме становится слишком жарко.
Подключение системы сопровождается множеством проверок, обеспечивающих жильцам безопасность.
Недостатки крышных котельных
Установка котельной на крыше возможна только на зданиях до 9 этажей. Поскольку насосы во время работы создают сильные вибрации, это могут ощущать жильцы верхних этажей.
Установка котельной и оформление необходимых документов потребуют значительных расходов, которые будут осуществлены единожды.
Нормы и требования по эксплуатации
Существуют требования к проектированию и монтажу крышных котельных, но минимальные. Основа всех требований — обеспечение безопасности при эксплуатации конструкции.
В частности, требуется регулярно совершать следующие действия:
- Приточно-вытяжным клапанам требуется постоянное обслуживание и контроль функционирования. вентиляция котельной.
- Необходимо еще на этапе проектирования предусмотреть установку датчиковУстановка систем контроля за пожарами, утечкой газа и другими аварийными ситуациями. газоизолирующего Клапана для отключения всей системы при возникновении пожара.
- Сигнализация на крыше многоэтажки должна немедленно оповещать окружающих о пожаре в котельной звуком и светом.
- Котельную необходимо оснастить окнами и дверями, ведущими непосредственно на крышу. Для неё обязательны противопожарные меры: специализированный пожарный лифт и служебный выход. Освещение в котельной должно отвечать установленным стандартам.
- Для каждого газового котла требуется проектировать отдельные дымоотводные трубы одинаковой высоты. Расстояние между трубами не ограничено.
Чтобы работа котлов на крыше была более стабильной и безопасной, нужно проложить им отдельную линию электропитания. Такой подход снизит риск перепадов напряжения в доме, способных повредить всю систему отопления.
Рекомендуется также обеспечить резервное электроснабжение, например, путем покупки дизельного генератора.
Установка газовой котельной запрещена непосредственно над жилыми помещениями. Между котельной и крышей необходимо предусмотреть технический этаж для соблюдения обязательного перечня условий по эксплуатации котельных. Газовые агрегаты следует устанавливать только на пол из железобетонных плит.
Работает котельная весьма шумно, потому важна звукоизоляция.
После проектирования и установки котельной требуется организовать её регулярное обслуживание, для чего можно нанять одну-две персоны. Также периодические проверки проводят представители газовой службы, контролирующие работоспособность используемого оборудования.
Выводы и полезное видео по теме
Кто хоть раз пытался купить оборудование для отопления, тот знает: на рынке много вариантов, которые отличаются как мелкими, так и крупными деталями. Отопительный котел для крышной котельной с вспомогательными системами — сложная инженерная разработка, подбор которой лучше доверить надежным специалистам.
Видеоролик демонстрирует интерьер крышной котельной.
Специалисты выполнят необходимые расчеты: среднюю зимнюю температуру, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра, а также другие параметры. Это даст возможность подобрать оптимальный котел и оборудование для обеспечения тепла в каждой квартире. Такое решение заведомо лучше оплаты больших сумм за устаревшую централизованную систему отопления.
Есть вопросы по статье? Поделитесь ценной информацией о монтаже крышных котельных с читателями. Пишите комментарии, расскажите о своём опыте, задайте вопросы – форма обратной связи находится внизу статьи.