Каждое новое лето приносит рост цен на коммунальные услуги, а качество отопления оставляет желать лучшего. Из-за этого многие жильцы многоквартирных домов ищут альтернативные способы обогрева своих квартир, стараются отказаться от централизованного отопления.
Одним из решений является автономная газовая котельная для многоквартирного дома. Несмотря на то что это весьма серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом и функционировало значительно дешевле, чем централизованная альтернатива.
Далее будет рассмотрено преимущество и недостатки автономных котельных, особенности монтажа, а также место установки оборудования.
Преимущества и недостатки автономного оборудования
Установка автономной газовой котельной в доме с несколькими квартирами связана с рядом недостатков: оборудование дорогое, монтаж требует участия специалистов, а разводка к каждой квартире влечет дополнительные финансовые затраты, что делает такой вариант непрактичным для большинства жильцов.
Некоторых пугает необходимость постоянного контроля за системой. Теперь специалисты по централизованному отоплению не отвечают за качество конструкций, доставляющих теплоноситель в каждую квартиру. Жильцам придется нанимать специалистов для профилактического осмотра и планового ремонта системы, что увеличит расходы.
Преимущества более весомые:
- Большой простор для конкурентов в сфере централизованного отопления.
- Минимальные теплопотериТеплый агент теряет приблизительно 30 процентов тепла во время транспортировки по теплопроводу. В случае размещения котельной рядом с домом потери сведены к минимуму.
- Управление работой котельной для одного дома попроще, чем для множества.
- Оборудование компактной котельной обслуживает один диспетчер и один или два наладчика. Такой подход обходится дешевле оплаты работы сотен монтажников, директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и других сотрудников ЖЭКа по отоплению.
- Жители дома могут включать автономную котельную по собственному удобству и не придерживаться графика отопительного сезона.
Несмотря на то что автономная котельная обязывает жильцов прилагать большие усилия по сравнению с центральным отоплением, преимущества её наличия значительно перевешивают. Жильцы смогут существенно сэкономить и получить более высокое качество тепла.
Первоначальные затраты окупятся очень быстро, почти все недостатки исчезнут, а преимущества останутся.
Где можно разместить автономную котельную?
Выбор места для установки отопительных узлов очень важен. Газовую котельную часто размещают на крышах высотных зданий, но иногда используют подвалы или цокольные этажи.
Строительство отдельного строения неподалёку от жилого дома – оптимальный вариант с точки зрения безопасности и простоты обслуживания.
Строительство дополнительного здания с фундаментом и земляными работами, а также оформление документов отпугивает возможных инвесторов. В связи с этим подвальные или крышные газовые котельные кажутся более подходящими вариантами.
Характеристики подвальной котельной
Возведение котельной в подвальном помещении обычно представляет собой несложную задачу. Необязательно поднимать на крышу различное оборудование, а также проводить расчеты прочности перекрытия под весом котла и его компонентов. Однако существуют и минусы.
В подвалах запрещено использовать взрывоопасное топливо, например газ. Возгорание или взрыв газа может привести к разрушению всего здания и гибели жильцов. В таких помещениях допускается строительство котельных на электричестве или твердотопливных составах. пиролизные котлы и прочее).
Для многоквартирного дома не подходит электрический котел. Расходы на его обслуживание, например, на электроэнергию, превысят оплату центрального отопления. Что касается твердотопливных котлов, то для работы требуется печник, который будет загружать топливо несколько раз в день вручную.
Еще одна проблема котельной в подвале — возведение дымоходаСогласно нормативным документам, например СНиП, высота дымохода должна превышать высоту здания. Строительство такой конструкции, соответствующей этому требованию, будет сложным делом.
Причины популярности котельных на крыше
Из-за множества минусов установки котлов в подвале или отдельном здании большее распространение получили котельные, расположенные на крыше. В них возможно использование любого вида топлива, например, газа, являющегося наиболее экономичным, простым в управлении и энергоэффективным носителем.
Котельная на крыше не нуждается в сложной системе вентиляции, большом дымоотводе и других массивных сооружениях.
Газ как источник энергии делает организацию автономной котельной проще. Простая система автоматики позволяет установить диапазон температур теплоносителя (воды в трубах).
Такая система значительно снижает расход топлива и затраты жильцов на отопление. В результате отпадает необходимость в постоянном обслуживании котельной человеком, который бы регулировал её работу в зависимости от температуры. Все процессы теперь выполняет автоматика.
Газовые котлы для котельных – простой в эксплуатации вариант. Понятное управление оборудованием позволяет каждому пользователю получить необходимый результат. Регулировка температуры, включение и выключение котла доступны каждому жильцу дома.
Разновидности крышных устройств
Выбор котельной зависит от вида крыши и ее свойств: подходящими вариантами могут быть как встроенные, так и блочно-модульные системы.
Встраиваемые котельные предназначены лишь для сооружения новых зданий. Их необходимо включать в проект и строить на отдельном этаже многоквартирного дома.
После возведения здания предпочтительнее использовать блочно-модульную котельную на крыше. Такой вариант установки системы подходит для объектов, где существующие коммуникации утратили работоспособность и нуждаются в полном ремонте.
Чтобы разработать проект блочно-модульной котельной, важно знать технические параметры сооружения. Специалисты устанавливают месторасположение, материал строительства и допустимые размеры здания.
Сначала возводят блочно-модульную котельную и устанавливают ее. Рабочие осматривают перекрытия, стены и другие несущие конструкции здания. После этого прокладывают усиленную звукоизоляцию, чтобы работа котельной не нарушала покой жильцов верхних этажей, а также принимают дополнительные меры безопасности.
Затем подключают котельную к источнику энергии и проверяют её работу непосредственно на месте. В случае успешной работы протестируют функционирование всех систем и подключат жильцов к новой котельной.
Особенности монтажа оборудования
Наличие котельной на крыше увеличивает нагрузку на всё строение, вследствие чего отдельные конструкции требуют усиления.
Помимо прочего, необходимо придерживаться указанных правил.
- Нельзя размещать котельную над перекрытиями жилых комнат.
- Постройка не должна примыкать к стенам жилых комнат.
- В котельной необходимо предусмотреть технические средства автоматического отключения при аварийной ситуации.
- Размеры котельной не должны превосходить размеры дома.
Котельная является общедомовымОбщее имущество, собственность на которое принадлежит всем жильцам поровну.
В процессе планового капитального ремонта многоквартирного дома иногда устанавливают новую котельную за счёт средств из фонда, формируемого жильцами через ежемесячные отчисления. Если этого недостаточно, проводится дополнительный сбор.
Построить котельню требует расходов на проектирование, изготовление модульной системы, её транспортировку, монтаж и настройку. Обычно общая стоимость дома оценивается в 5-10 миллионов рублей.
Преимущества котельной на крыше
Расположение котельной на многоэтажном здании сокращает число… теплопотерьТакая система может снизить затраты на отопление и горячую воду до тридцати процентов. Содержание автономной котельной проще и дешевле, чем обслуживания большой городской системы.
До запуска центрального отопления городом собственники дома по решению могут включить отопительный сезон и не ждать его официального начала. То же самое относится к отключению котла, если в доме становится слишком жарко.
При подключении система выполняет много проверок, обеспечивая безопасность жильцов.
Недостатки крышных котельных
Строительство котельной на крыше допустимо лишь для домов высотой до девяти этажей. Во время работы системы насосы создают сильные вибрации, которые ощущают жильцы верхних этажей.
Установка котельной и оформление разрешительной документации потребуют значительных расходов, однако подобные затраты совершаются лишь единожды.
Нормы и требования по эксплуатации
Существуют требования к проектированию и монтажу крышных котельных, но минимальные. Все они направлены на обеспечение безопасности при эксплуатации конструкции.
В частности, нужно постоянно выполнять такие действия:
- Необходимо регулярно контролировать состояние приточно-вытяжных клапанов, обеспечивающих … вентиляция котельной.
- Необходимо еще на этапе проектирования предусмотреть установку датчиковСистема контроля, которая регистрирует пожары, утечки газа и другие аварийные состояния. Помимо этого, требуется установка… газоизолирующегоРучной запорный механизм для отключения всей системы при пожаре.
- Многоэтажные здания должны оснастить крышей сигнализацией, которая при возгорании в котельной будет немедленно извещать окружающих звуковыми и световыми сигналами.
- В котельной должны быть окна и двери, открывающиеся на крышу. Помимо этого необходим пожарный лифт и служебный выход.
Освещение в котельной должно соответствовать стандартам. - Для каждого газового котла проектируется отдельная дымоотводная труба, высота которых равна. Между трубами расстояние может быть различным.
Чтобы обеспечить стабильную и безопасную работу котельных на крыше, необходимо проложить им отдельный электрокабель.
Необходимо рассмотреть возможность использования резервного источника электроэнергии, например, дизельного генератора.
Установка газовой котельной запрещена непосредственно над жилыми помещениями. Требуется соорудить технический этаж между котельной и крышей для соблюдения установленных норм относительно котельных.
Газовые агрегаты допустимо устанавливать только на пол из железобетонных плит.
Из-за шума работы котельной необходима её звукоизоляция.
После проектирования и установки котельной нужно обеспечить её регулярное обслуживание. Достаточно нанять одну или две персоны для этого. Работники газовой службы периодически осуществляют проверки и контролируют работу установленного оборудования.
Выводы и полезное видео по теме
Кто хоть раз пытался купить оборудование для отопления, тот знает: рынок предлагает много вариантов, отличающихся как мелочами, так и существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его системы — сложное инженерное решение, подбор которого лучше доверить специалистам.
В следующем видеоролике показано внутреннее убранство крышной котельной.
Специалисты выполнят необходимые расчеты: среднюю зимнюю температуру, минимальные показатели, уровень утепления жилых помещений, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра, а также другие параметры. Такой подход поможет подобрать оптимальный котел и другое оборудование для обеспечения тепла в каждой квартире. Это решение предпочтительнее оплаты высоких затрат на функционирование устаревшей централизованной системы отопления.
Есть вопросы по статье? Хотите поделиться о установке крышных котельных? Напишите комментарий, расскажите о своем опыте или задайте вопрос – форма для связи находится внизу статьи.