Как рассчитывается теплота в многоквартирных домах с общедомовыми счетчиками.

Многие жильцы многоквартирных домов спрашивают о выгоде установки общедомовых счетчиков тепла, которая теперь обязательна во всей России.

Однозначный ответ на этот вопрос затруднителен, так как расчет ежемесячной оплаты за данную услугу может осуществляться по-разному. Рассмотрим подробнее имеющиеся порядки начисления, обращая внимание на все возможные детали.

Необходимость монтажа общедомовых расходометров

Федеральный Закон РФ от 23.11.09 №261-ФЗ «Об энергосбережении энергетических ресурсов и применении приборов учета используемых энергоресурсов при осуществлении расчета за них» подчеркивает необходимость установки общедомовых счетчиков для контроля потребления тепла.

Регламент предписывает устанавливать такие устройства во всех многоквартирных домах, кроме аварийных.
Также нецелесообразно оснащать строения этими приборами, если стоимость приобретения и монтажа расходомера больше суммы платежей за отопление за шесть месяцев.

Законотворцы считают, что данный документ поможет достигнуть таких задач:

• Оплата за тепловую энергию должна быть справедливой и зависеть от количества потребленного тепла. Жильцы, которые стремятся снизить теплопотери (например, проводя теплоизоляцию квартиры или фасада), должны платить меньше, чем те, кто допускает постоянную утечку тепла через щели или открытую форточку.
• Жильцам необходимо внушить мотивацию бережно относиться как к жилым, так и к общедомовым помещениям. Известно, что плата за обогрев автоматически увеличится в случае распахнутой двери или разбитых стекол не только в квартире, но и в подъезде.

Закон №261 возлагает ответственность за общедомовое имущество на жильцов. По этому закону коммунальные службы больше не отвечают за состояние подъездов, подвалов и чердаков. Работы в местах общего пользования теперь должны проводиться за счет владельцев квартир в этом доме.

Разновидности общедомовых тепловых счетчиков

Для контроля температуры применяют разнообразные устройства, отличающиеся методами функционирования, конструктивными особенностями, требованиями к обслуживанию и монтажу.

Специалисты организаций, осуществляющих монтаж и техническое обслуживание таких устройств в городе (регионе), помогут принять решение о выборе модели. Работники предоставят информацию об особенностях аппаратов и предложат наиболее подходящие варианты для работы в местной среде.

Специалисты проконсультируют об оборудовании (запорная арматура, фильтры и так далее), приобретение которого следует осуществить дополнительно, и предоставят советы по гарантийным обязательствам фирмы-поставщика.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства чаще всего используют четыре типа счётчиков потребления ресурсов.

• тахометрические (механические);
• вихревые;
• электромагнитные;
• ультразвуковые.

Рассмотрим вышеназванные приборы подробно.

Вариант #1: тахометрические

Аппараты с механическими вращающимися или лопастными элементами и тепломерными устройствами являются самым доступным вариантом, так как стоят значительно дешевле подобных устройств других конструкций.

Для монтажа этого приспособления кроме обычного оснащения нужно добавить магнитно-механический фильтр, охраняющий от мусора как устройство само по себе, так и всю систему.

Главный минус этих моделей – неприменимость при низком качестве. теплоносителя Повышенная жесткость и большое количество примесей приводят к быстрому засорению фильтра, что уменьшает напор теплоносителя. В связи с этим тахометрические счетчики чаще всего используют только в частных домах.

Вариант #2: электромагнитные

Принцип действия таких устройств основан на способности жидкостей создавать электрический ток под действием магнитного поля. Измерение объема воды и ее температуры при поступлении и выходе позволяет обнаруживать токи даже малой силы.

Электромагнитные устройства обладают высокой точностью, но нуждаются в качественной установке и постоянном обслуживании со стороны специалиста.

При опоздании с чисткой прибора показатели начинаются искажаться. На величину погрешности влияют высокий уровень железосодержащих соединений в жидкости и плохое качество проводки.

Вариант #3: вихревые

Встретив препятствие в воде, поток жидкости создает завихрения. И на этом принципе работают механизмы данного типа. Измерительные устройства такого рода можно размещать как на горизонтальных, так и на вертикальных участках систем коммуникаций, главное – чтобы прибор находился на прямой части трубопровода.

Плюсы таких счётчиков — малое энергопотребление (одной литиево-ионной батарейки хватает примерно на 5 лет). Вихревые счётчики чувствительны к колебаниям давления и крупным примесям, поэтому нуждаются в дополнительных фильтрах.

В то же время примеси солей металлов в воде, а также отложения в трубах не оказывают влияния на показания приборов.

Вариант #4: ультразвуковые

Измерения приборов такого типа осуществляются за счёт прохождения ультразвуковых сигналов через струи воды. Быстрее скорость потока, тем продолжительнее требуется ожидание отражённой волны.

Эти приборы демонстрируют эффективность в новых домах с чистыми трубами. давления в системе отопленияВоздушные пузыри в воде могут существенно искажать показания счетчиков этого типа.

Перед монтажом расходомера нужно определить.

Жильцы оплачивают все затраты на покупку, установку и эксплуатацию прибора. Для собственников неприватизированных квартир стоимость монтажа покрывает местное муниципальное образование.

При выборе организации, которая установит аппарат, необходимо проявлять особую осторожность. Лучше всего, чтобы та же фирма осуществляла и техобслуживание счетчика, включающее своевременную чистку фильтров, текущий ремонт и регулярную проверку работоспособности прибора.

Внешние негативные факторы

Правильная работа расходомеров зависит от многих внешних факторов.

Такие причины включают в себя:

• Образование минеральных отложений в трубах сужает их внутренний диаметр, что увеличивает скорость потока. Измерительные приборы рассчитаны на определенный размер элементов, поэтому уменьшение этого показателя приводит к неточным расчетам, где результат будет превышать фактическое значение.
• Примеси в воде могут исказить измерения до 10%. Механические примеси и пузырьки воздуха вызывают такие погрешности. Рекомендуется установить фильтры для очистки жидкости и предотвращения попадания посторонних частиц в приборы.
• Выпадение осадков на деталях расходомера может привести к снижению показаний механических конструкций, а в других типах приборов — к значительному, порой многократному, преувеличению фактических значений.
• Неблагоприятная атмосфера в комнате установки измерительного оборудования негативно сказывается на его работе. Высокая влажность и колебания температуры ухудшают функционирование устройств с электронными компонентами.
• Недостаток заземления и ненадлежащая организация электропроводки могут привести к образованию электрического потенциала на трубах.
• Неровное давление в системе мешает точным измерениям. Неправильно смонтированный счетчик тоже приводит к искажению данных.
• Избыточная температура теплоносителя может повредить счётчику.

Для точности измерений и увеличения срока службы оборудования требуется систематическое профессиональное обслуживание и диагностика.

Способы общедомовой экономии средств

Многие методы помогают снизить затраты на отопление, установленные по показаниям общего счетчика.

Для снижения показателей предлагаются следующие совместные действия.

• качественное утепление здания;
• Входную группу оборудуют полностью прозрачными окнами, заменив старые рамы на новые из металла и пластика, обеспечивающие большую прочность и теплосбережение.

Хотя подобные мероприятия требуют одноразовых затрат жильцов, выгодны для них в долгосрочной перспективе.

Расчетные операции по общедомовому прибору

В Российской Федерации вышло постановление правительства №603 от 29 июня 2016 года с уточненными нормами расчёта оплаты отопления по общедомовому счетчику.

Этот закон устанавливает цену на тепловую энергию с учетом ряда показателей.

• Поступление тепла от теплоцентрали или автономной котельной для обслуживания дома (комплекса зданий).
• наличия/отсутствия общедомового теплового счетчика;
• Наличие в квартирах индивидуальных расходомеров или отсутствие таковых.

Пункт 42.1 «Правил расчета» №354 гласит, что плата за тепло может устанавливаться только за отопительный сезон или равномерно каждый месяц. В принятом законе проработаны разные варианты расчёта.

Подача отопления в дом с ОПУ (без индивидуальных приборов)

При поступлении тепла в дом с общедомовыми приборами учета и отсутствием индивидуальных теплосчетчиков оплата в отопительный сезон происходит по формуле.

Р = V х (S/S_об) х Т, где

В — общее количество тепла, поступившего в здание по данным общего прибора учета (в гигакалориях).

• Общая площадь отдельного жилья, выраженная в квадратных метрах, обозначается буквой «S».
• S_об Общая площадь жилых помещений в доме составляет… метров квадратных. ²;
• Стоимость одной предоставляемой гигакалории устанавливается локальным управлением в соответствии с поставщиками данной услуги, руб/Гкал.

При равномерном начислении платы за тепло в течение всего года формулу дополняют коэффициентом перерасчета К. Его вычисляют делением количества месяцев отопительного сезона (7-8) на 12. Если период отопления домов составляет семь месяцев, то K=0,58.

Какой бы метод расчёта не применялся, общая сумма внёсённая за год составит приблизительно равную величину.

Если установка ОПУ невозможна

Порядок расчета оплаты тепла для жителей старых домов без возможности установки общедомовых приборов учета определяется нормативными показателями потребления теплоэнергии.

При расчете оплаты за отопление применяется специальная формула, которая действует исключительно в период отопительных месяцев.

Р = S х N х T, где

• S – общая площадь жилья, м²;
• N — это нормативное значение потребления тепла, выраженное в гигакалориях на квадратный метр.
• Местный орган власти установил тариф на 1 Гкал, согласованный с поставщиком, равный руб./Гкал.

При расчете оплаты за теплоэнергию по всем месяцам года в формулу добавляется коэффициент перерасчета К = 0,58 (вычисляется путем деления 7 месяцев отопительного сезона на 12 месяцев). В результате формула приобретет следующий вид:

Р = S х (N х К) х T

Как и прежде, сумма ежегодных выплат будет одинаковой.

Отсутствие ОПУ при возможности его установки

При отсутствии общедомового счетчика, но наличии возможности установки, расчет оплаты за отопление осуществляется по следующей формуле.

P = S× N × K_пов × T, где

• S – площадь искомого помещения (в кв.м);
• N – норматив потребления тепла (Гкал/кв.м);
• K_пов Коэффициент повышения изменяется по своему значению. В 2016 году он составлял 1,4, а начиная с 1 января 2017 года — 1,5.
• T — цена на тепловую энергию в этом регионе (рублей за Гкал).

При еженедельной оплате тепла за год полученное значение умножают на коэффициент K=0,58 (при семимесячном периоде отопления).

Расчет тепла с ОПУ и индивидуальными счетчиками

Такой способ расчета применяется в недавно построенных зданиях. Для него используется следующая формула:

P = (V_и + V_о х S/S_об ) х Т, где

V_и Объем тепла, использованного за период учёта по данным приборов учета (Гкал).

V_о Количество тепла в гигакалориях, отнесенное к жильцам дома по общему счетчику, минус то, что расходуется по формуле.

P_i = (V_iⁿ + V_i^одк × S_i/S_об) × T^т , где

• Vⁿ – количество использованной в отчетный период тепловой энергии, рассчитанное по данным общедомовых приборов учета за сезон нагрева (Гкал).
• S_i Площадь жилья с индивидуальным счётчиком (квадратные метры).
• V^одк Количество потребляемой электрической энергии по данным счетчиков в квартирах.
• S_об Общий размер жилых и служебных помещений в доме (в квадратных метрах).
• Т^т – действующий в этой местности тариф на отопление.

Оплата осуществляется только в период действия отопительного сезона.

Преимущества использования счетчиков

Счетчики на общедомовом уровне помогают экономить на отоплении. Стоимость тепла, исчисленная по фактическим показаниям, в среднем на 30% меньше, чем по нормативам.

При оплате по тарифам нет учёта начала и окончания отопительного сезона: начисления производятся за полный месяц, независимо от конкретной даты.

Общедомовой счетчик не устраняет все трудности при оплате отопления, потому что расчет ведется по усредненным показателям для всех жильцов независимо от фактического потребления тепла.

В этом случае жильцов выручит индивидуальный счетчик теплоэнергииПозволяющая также регулировать теплоотдачу радиаторов.

Расчет нормативов на отопление

При определении нормативов потребления тепловой энергии учитывается:

• Итоговые затраты на тепловую энергию для поддержания тепла во всех помещениях в течение отопительного периода.
• Общая площадь помещений в здании и сооружениях, оборудованных системой отопления.
• Продолжительность отопительного периода (включая неполные месяца с проведенными измерениями).
• При расчётах обязательно учитываются среднесуточные температуры воздуха внутри отапливаемого помещения и снаружи.

В первом случае используют показатели, определённые в нормативных документах по предоставлению коммунальных услуг жителям. Во втором — берётся среднее значение пяти предыдущих отопительных периодов (данные предоставляет региональная гидрометеорологическая служба).

Значение имеет и средняя максимальная температура, вычисляемая по показаниям самых холодных пяти последовательных зимних дней.

В умеренных климатических условиях услуги центрального отопления оказывают в течение семи или восьми месяцев: с сентября-октября по апрель-май. В первые и последние из этих месяцев плата рассчитывается по уменьшенной норме потребления.

Процесс утверждения нормативов и тарифов

Специалисты и сотрудники теплоснабжающих организаций разрабатывают все расчетные показатели, которые затем утверждают энергетические комиссии соответствующего населенного пункта, региона или края.

На заседании, посвященном рассмотрению планов цен на энергию тепла, примут участие представители местных органов власти, общественных объединений и депутаты различных уровней.

Расчёт тарифов осуществляется по нормативным документам, утверждённым Правительством Российской Федерации. В них устанавливаются нормативы потребления коммунальных услуг, среди которых тепловая энергия. Теплоснабжающие организации обязаны предоставить документальное подтверждение и обоснование заявленных цен на услуги отопления.

В отопительный период, когда реальная наружная температура может отличаться от нормативов, службам ЖКХ ежегодно проводится перерасчёт.

В морозную зиму пользователи оплатят больше, а при тёплой – возможно возврат, который будет учтён в последующих счетах. Аналогичная процедура выполняется ежегодно и в помещениях без счётчиков.

Выводы и полезное видео по теме

Видео демонстрирует точку зрения эксперта о преимуществах общедомовых теплосчетчиков.

Общедомовой счетчик — полезное устройство, которое может существенно уменьшить затраты на отопление. Несмотря на высокую цену установки, вложенные средства быстро окупаются, особенно при активном участии жильцов, которые вместе стремятся сокращать потребление тепла.

Оставьте комментарии ниже, расскажите о своем опыте работы с общедомовыми счетчиками и проведением расчетов по их показаниям. Поделитесь полезной информацией для посетителей сайта, публикуйте фотографии, задавайте вопросы.