Расчет тепла в многоэтажке: нормативы и расчеты с и без счетчика

Ежемесячные счета за отопление от управляющих компаний удивляют вас? Цифры в квитанции кажутся завышенными? Неприятно платить немалые суммы осенью, зимой и весной, несмотря на температуру за окном.

Расчет оплаты тепла в квартире многоквартирного дома основывается на установленных нормативах теплопотребления, которые по идее должны быть общепринятыми. Тем не менее тарифы на отопление ежегодно повышаются. Чтобы избежать обмана, потребители стремятся проверять корректность расчетов управляющей компании. Но как это осуществить правильно и что для этого может понадобиться?

Этот материал посвящен расчету платы за отопление в многоэтажных домах. Здесь представлено подробное изложение актуальных норм потребления тепла и формул для расчетов с учетом общедомового, индивидуального счетчиков или их отсутствия. Материалы дополнены видео и фотографиями.

Законодательное регламентирование платежей

В настоящий момент действуют четыре постановления Правительства Российской Федерации, устанавливающие порядок расчёта платы за коммунальные услуги жильцов многоквартирных домов.

• N306С 23 мая 2006 года утверждён порядок определения нормативов потребления коммунальных услуг в многоквартирных домах.
• N354С 6 мая 2011 года установлен порядок предоставления услуг жителям.
• N258 от 28 марта 2012 года и N344С 16 апреля 2013 года вступило в силу изменение предшествующего документа (Постановление Правительства №306).
• N1708 от 28 декабря 2018 года (изменения в ПП N354).

Первый и второй документы регулярно обновляются, последний раз это произошло 4 апреля 2020 года.

Согласно документам, каждый регион независимо определяет форму оплаты.

• Расчёт оплаты производится исключительно за период отопительной системы, который обычно длится с октября по май.
• Плата распределяется поровну на каждый месяц года.

Эта форма учета больше всего касается людей, у которых нет счетчиков на отопление.

Потребители, имеющие установленные счетчики, затронуты одним из ключевых изменений Постановления — изменение формул расчёта, где теперь учитываются показания счётчиков вне зависимости от наличия приборов учёта в жилище.

В многоквартирных домах с индивидуальными счетчиками разницу между показаниями общедомового и квартирных приборов учета выравнивают, добавив ее к сумме оплаты каждого жильца.

Таким образом, расчет стоимости оплаты отопления включает следующие компоненты. отопление в квартире + отопление в подъезде.

Существуют различные формулы для расчёта отопления каждого варианта.

• Если имеется счетчик общего пользования.
• Наличие отдельных бытовых приборов в квартире/нежилом помещении.
• В случае включения системы отопления, являющейся общей собственностью дома.

В последующих разделах статьи будут подробно разобраны отдельные случаи.

Формулы для выполнения расчетов

Расчеты с учетом общего и индивидуальных приборов учета тепла проводятся по разным формулам. Рассмотрим порядок начислений в разных случаях.

Вариант #1 — без общедомового счетчика

Без общего домового счетчика оплату в многоквартирном доме определяют по трем критериям.

• установленный норматив;
• тариф на отопление;
• отапливаемая площадь.

Норматив отопления определяется в каждом регионе местными властями с учетом климатических особенностей. Тариф на отопление также устанавливается индивидуально для каждого региона. К отапливаемой площади относятся все помещения квартиры, кроме балконов и лоджий.

На фотографии показана формула для расчёта цены на отопление.

Эта формула рассчитает потребление электричества для домов, где нет общего счетчика на все здание.

При расчете важно определить форму оплаты: на отопительный сезон или за год. В зависимости от выбранной формы оплаты, рассчитывается сумма по приведённым ниже формулам.

Оплата за период отопления

Формула расчета оплаты за отопительный сезон такова:

P_i = (V_i + (S_i х S^ои х N^т х (S^об — S^инд)) / (S^об х (S^об — S^инд + S^ои)) х T^T ,

Где:

P_iИтоговая стоимость потреблённого тепла.

S_iПлощадь занимаемого помещения, на которую рассчитано значение. ²).

S^обОбщая площадь комнат дома составляет … квадратных метров. ²).

S^оиОбщая площадь помещений общего пользования (в квадратных метрах). ²).

N^т– установленный норматив по отоплению (Гкал).

S^индОбщая площадь всех квартир и нежилых помещений без системы отопления (в квадратных метрах). ²).

T^T – установленный тариф на отопление (руб./Гкал).

V_iРасход тепла на отопление для данного помещения.

В состав помещений общего пользования входят следующие.

• лестничные площадки;
• тамбуры и холлы;
• коридоры;
• Прочие помещения, не находящиеся в собственности конкретных лиц.

Количество тепловой энергии, расходуемой на отопление отдельного помещения, зависит от… V_i) рассчитывается по этой формуле:

V_i =S_i х ((N^т х (S^об — S^инд))/(S^об — S^инд + S^ои)),

Где S_i,S^об, S^ои, S^инд, N^т – значения те же самые, что и в предыдущей формуле.

Оплата за весь год

Чтобы уменьшить финансовую нагрузку по оплате коммунальных услуг в отдельных регионах стоимость отопления распределяют равномерно на все 12 месяцев года.

Способ определения такой цены заключается в следующем:

P_i = (V_i + (S_i х S^ои х N^т х К х (S^об — S^инд)) / (S^об х (S^об — S^инд + S^ои)) х T^T .

Эта формула отличается от предыдущей наличием коэффициента. ККоторый вычисляется путем разбиения общего количества месяцев отопительного периода на двенадцать.

При расчете объема тепловой энергии для помещения в формулу включается коэффициент К.

V_i =S_i х ((N^т х К х (S^об — S^инд))/(S^об — S^инд + S^ои)).

При наличии всех необходимых данных расчет по трудным формулам возможен самостоятельное выполнение.

Вариант #2 — с установленным счетчиком на дом

Распространенным является случай, когда для учета поставки тепла используется общий счетчик. Причина использования общего прибора учета – невозможность установить индивидуальные счетчики в существующую инженерную систему.

Каждый потребитель не способен индивидуально регулировать потребление тепла в квартире.

При расчете стоимости отопления будут приниматься во внимание следующие факторы.

• Общий объем потребленной тепловой энергии.
• площадь помещения;
• Общая площадь строения (включая все помещения).
• тариф на теплоэнергию.

Общая формула для такого подсчёта имеет следующий вид:

При расчёте отопления берётся во внимание и форма оплаты.

Оплата за период отопления

Для каждого потребителя рассчитывается индивидуальная формула на основе общей формулы.

P_i=(V_i + (S_i х (V^д — ∑V_i )) / S^об) х T^T,

Где:

P_iИтоговая цена на отопление по факту потребления.

S_iПлощадь комнаты, по которой выполняется расчет (м²) . ²).

S^обОбщая площадь всех комнат в доме составляет … квадратных метров. ²).

V^дОбъем отоплений, указанный на счетах, при расчете за сезон (Гкал).

T^T – установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).

∑V_iОбщее энергопотребление от отопления во всех комнатах дома можно найти, перемножив площадь жилых комнат и разделив объем тепловой энергии по данным домового счетчика. V^дОбщая стоимость всех квартир и помещений, не принадлежащих имуществу.

V_iКоличество тепловой энергии, используемое для обогрева данного помещения.

Рассчитывается Vi по следующей формуле:

Vi=S_iх (V^д / (S^об — S^ои + S^инд)),

Где:

S^обОбщая площадь жилья и нежилых помещений дома (м²). ²).

S^индОбщая площадь квартир и нежилых помещений, лишенных системы отопления, (м²). ²).

S^оиОбщая площадь всех комнат общего пользования в доме (в метрах квадратных). ²).

Коммунальные службы рассчитывают сумму оплаты за отопление по этой формуле.

Особенности расчетов за год

Расчет ведется по таким же формулам, как и при оплате за отопительный период.

Однако есть особенности в расчетах:

1. Определяется стоимость использованного отопления за прошлый год.
2. Вычисление стоимости оплаты за отопление в текущем году.
3. Корректирование конечной суммы оплаты.

Корректировка производится по формуле:

P_i = P_kpi — P_npi,

Где:

P_kpiСумма оплаты за отопление рассчитана на основании вашего прошлого года потребления тепла.

P_npiСумма оплаты за отопление за текущий год, выставленная потребителю.

Для расчёта по форме оплаты отопления за минувший год применяют показатель. V^дЧтобы вычислить ежемесячную оплату, следует годовой объем тепловой энергии, полученный с показаний общего прибора учета, разделить на 12. 12.

В текущем году расчет оплаты производится с использованием параметра. V^д для этого года.

Более подробно вопрос расчета по общедомовым счетчикамВ другом материале нашем освещен вопрос о системе отопления.

Вариант #3 — с индивидуальными счетчиками

Решение о оплате фактически потребленной тепловой энергии — установка индивидуального счетчика.

Расчёт оплаты с помощью индивидуального счётчика усложняется и учитывает дополнительные параметры.

• количество потребленного тепла;
• количество теплоэнергии, потребленной домом;
• площадь помещения;
• площадь дома, которая отапливается;
• установленный тариф на теплоэнергию.

Для расчёта используется следующая формула, изображённая на фотографии.

Жильцы дома самостоятельно оплачивают отопление подъезда и других общего пользования. Размер платежа рассчитывается путем вычитания суммарных показаний индивидуальных счетчиков из показаний общедомового счетчика, а затем деления полученного результата на число жильцов в доме.

Расчет осуществляется по формуле:

P_i = (V_iⁿ + V_i^одн х( S_i / S^об)) х T^T,

Где:

P_i Итоговая стоимость на оплату использованного отопления.

S_i– величина площади комнаты, подлежащая расчёту (м2).

S^обОбщая площадь всех комнат дома (в квадратных метрах).

T^T – установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).

V_iⁿСчетчик теплопотребления для указанного помещения.

V_i^однРасчет объема тепла, подаваемого на дом, с учетом потребления каждым помещением.

Если не все жильцы дома установили индивидуальные счетчики, то для каждой квартиры всё равно можно произвести расчет потребления тепловой энергии по показаниям общего счетчика.

Формулы расчёта подобны применяемым для определения платы за отопление в многоквартирных домах с общим счётчиком.

P_i=(V_i + (S_i х (V^д — ∑V_i )) / S^об) х T^T

Разница заключается в расчете элемента V_i.

V_iПотребление энергии на отопление данного помещения.

• для помещений со счетчикамиСогласно показаниям приборов тепла расчет будет производиться за период отопления.
• для помещений без счетчиковРассчитывается за год по среднегодовому объему.

Формула расчета энергопотребления:

V_i =S_i х (∑V_ИПУ / ∑S_iИПУ),

Где:

S_iОбщая площадь помещения, по которому производится расчет, (м2).

∑V_ИПУИтоговое значение показаний счетчиков за отопительный сезон или за месяц при оплате за весь год (г cal).

∑S_iИПУОбщая площадь помещений, где есть установленные счетчики, применяемых для расчета.

Для вычисления полной стоимости отопления за год требуется рассчитать коррекцию по указанной формуле.

P_i = P_kpi — P_npi,

Где:

P_kpiСумма оплаты за отопление рассчитана по показателям потребления прошлого года.

P_npiСтоимость отопления, рассчитанная на текущий год для потребителя.

Вариант #4 — расчеты для коммуналки

Кроме перечисленных, существуют ещё два варианта, для которых также представлены формулы расчета.

• коммунальная квартира;
• многоквартирные дома без центрального отопления.

В коммуналке плата определяется так же, как и в многоквартирных домах, либо по нормативам, либо по счетчику, но с учётом количества комнат.

Данное вычисление выполняется по формуле, представленной далее:

Вариант #5 — для домов с личной котельной

В домах без централизованного отопления с индивидуальной котельной рассчитывают потребление ресурсов на отопление каждой квартиры.

Общая формула имеет следующий вид:

Строите частный дом с индивидуальным отоплением? Рекомендуем ознакомиться с… нормами расхода газа на отопление или посмотреть пример расчета расхода газа при отоплении дома площадью 150 м².

Что делать при неправильном начислении?

Потребители всё чаще сталкиваются с проблемой неправильных начислений. Некомпетентность бухгалтера управляющей компании, ошибки при расчётах и даже незначительные упущения, вызванные чьей-то небрежностью, в конечном итоге возлагаются на потребителей тепловой энергии.

Перед оплатой квитанции проверьте все указанные в ней сведения с вашими записями.

Если на этом этапе обнаружена ошибка, то её можно устранить разными методами.

1. Написать заявление/претензию в управляющую компанию.
2. Обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию.
3. Подать жалобу в Роспотребнадзор.
4. Подать жалобу в прокуратуру.
5. Подать заявление в суд.

При обращении в Управляющую компанию письменно необходимо проверить информацию о тарифе. При неизменном уровне тарифа иногда после подачи заявления компания обнаруживает ошибки в расчетах и готова идти навстречу жильцам.

Претензия устанавливает порядок возврата излишне уплаченных сумм.

• возвращение деньгами;
• перерасчет в счет будущих платежей.

Жалобы в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию можно подать, если управляющая компания преднамеренно устанавливает завышенные тарифы. Заявление или претензия доставляется лично или отправляется заказным письмом. В результате проверки эти структуры могут наложить административное взыскание на управляющую компанию.

Обращение в прокуратуру осуществляется, если другие органы не смогли разрешить проблему. Для обращения в суд нужны убедительные доказательства обнаруженных расчётных нарушений.

Выводы и полезное видео по теме

В данном видео демонстрируется процесс расчета стоимости оплаты за отопление.

Ещё одно видео на тему расчёта стоимости отопления.

В статье изложены основные формулы для расчета оплаты за потребляемое отопление. Общие формулы позволяют определить примерную сумму. Коммунальные службы при расчетах учитывают все параметры по более сложным формулам. Зная исходные величины, расчет стоимости отопления не составит труда.

По прочтении статьи задайте вопросы специалистам по вопросам уточнения деталей или оставьте свой опыт расчётов и разрешения споров с управляющими компаниями в форме комментариев ниже.