Учет тепла в многоквартирных домах: расчет и способы оплаты.

Многие жильцы многоэтажек хотят узнать, насколько выгодно использование общедомовых счётчиков для отопления, установку которых теперь предусматривают в каждом регионе страны.

Однозначный ответ на этот вопрос дать трудно, ведь для расчёта месячной оплаты за такую услугу существуют разные варианты. Рассмотрим каждый из них с учётом всех особенностей.

Необходимость монтажа общедомовых расходометров

Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении энергетических ресурсов и применении приборов учета используемых энергоресурсов при осуществлении расчета за них» указывает важность установки общедомовых счетчиков для контроля потребления тепла.

Регламент предписывает устанавливать такие устройства во всех многоквартирных домах, кроме аварийных.
Нецелесообразно оснащать строения приборами, если стоимость их приобретения и монтажа превышает сумму платежей за отопление за последние шесть месяцев.

Законотворцы рассчитывают, что данное постановление поможет реализовать следующие задачи:

• За оплату тепла за жилище необходимо справедливо распределять. Жильцы, экономящие энергию (например, утепляющие квартиры или фасады), должны платить меньше, чем те, кто допускает постоянную утечку тепла через щели или открытые форточки.
• Жильцам важно понимать, что неуважительное отношение к жилым и общедомовым помещениям может привести к повышению платы за отопление в случае открытых дверей или разбитых окон как в квартире, так и в подъезде.

Кроме того, закон №261 возлагает ответственность за общедомовое имущество на жильцов. Согласно этому документу коммунальные службы больше не отвечают за состояние подъездов, подвалов и чердаков. Работы в местах общего пользования должны проводиться за счёт владельцев квартир этого дома.

Разновидности общедомовых тепловых счетчиков

Для контроля температуры применяют разнообразное оборудование, отличающееся принципом действия, конструктивными особенностями, условиями эксплуатации и монтажом.

Специалисты организации, осуществляющей монтаж и техобслуживание таких устройств в городе (регионе), помогут принять решение об установке конкретной модели.

Специалисты проконсультируют о запорной арматуре, фильтрах и другом оборудовании, покупка которого осуществляется дополнительно, а также предоставят информацию о гарантийных обязательствах фирмы-поставщика.

В жилищно-коммунальном хозяйстве используют четыре вида счетчиков потребления ресурсов.

• тахометрические (механические);
• вихревые;
• электромагнитные;
• ультразвуковые.

Рассмотрим вышеназванные приборы подробно.

Вариант #1: тахометрические

Аппараты с механическими роторными или крыльчатыми деталями и тепловыми счетчиками — самый доступный вариант из-за существенно более низкой цены по сравнению с другими типами устройств.

Для установки требуется дополнительный магнитно-механический фильтр, который защищает устройство и всю систему от загрязнений.

Основной минус таких моделей заключается в неприменимости при плохом качестве. теплоносителяВысокая жесткость и большое количество примесей приводят к быстрому засорению фильтра, что уменьшает напор теплоносителя. В связи с этим тахометрические счетчики часто используются только в частных домах.

Вариант #2: электромагнитные

Принцип действия таких устройств основан на свойстве жидкостей образовывать электрический ток при воздействии магнитного поля. Можно измерить изменение объема воды и ее входную/выходную температуру для регистрации тока даже малой силы.

Электромагнитные устройства обладают высокой точностью измерений, но нуждаются в качественной установке и периодическом обслуживании со стороны специалистов.

В случае просроченной очистки прибора начинают выдавать завышенные показания. На искажение показаний вверх влияет также высокое содержание железных соединений в жидкости и плохое качество проводки.

Вариант #3: вихревые

Сближение потока жидкости с препятствием в воде создает вихри. Работа механизмов такого типа основана именно на этом принципе. Такие измерительные устройства можно размещать как на горизонтальных, так и на вертикальных участках коммуникационных систем, если прибор располагается на прямом участке трубопровода.

Преимущества таких счетчиков – малый расход энергии (одной литиево-ионной батарейки хватает примерно на пять лет). Вихревые счетчики чувствительны к скачкам давления и большим примесям, из-за чего требуют установки фильтров.

Вместе с тем примеси солей металлов в воде, равно как и отложения в трубах, не оказывают воздействия на показания измерительных приборов.

Вариант #4: ультразвуковые

Измерения приборов этого типа выполняются путём передачи ультразвукового сигнала через водяной поток. Задержка возвращающегося импульса увеличивается с ростом скорости потока.

Эти приборы эффективно работают в новеньких домах с чистыми трубами. В случае же присутствия отложений и колебаний давления в системе отопленияВоздушные пузыри в воде могут существенно искажать показания счетчиков данного типа.

Установка расходомера требует предварительных знаний.

За покупку, монтаж и содержание прибора отвечают жильцы. Владельцам неэксплицированных квартир оплату монтажа осуществляет местное самоуправление.

При выборе организации для установки аппарата важно учитывать, чтобы та же фирма выполняла и его техническое обслуживание, включающее своевременную очистку фильтров, текущий ремонт и регулярную проверку работоспособности.

Внешние негативные факторы

Для правильной работы расходомеров необходимо учитывать воздействие многих внешних факторов.

К таковым причинам относятся:

• Образование минеральных отложений в трубах сужает их внутренний диаметр, что увеличивает поток. Измерительные приборы, рассчитанные на определенный размер элементов, выдадут неверные расчеты при уменьшении этого показателя, и результат будет больше фактического значения.
• Примеси в воде, такие как механические частицы и воздушные пузырьки, могут искажать показания до 10%. Для повышения точности измерений целесообразно использовать фильтры, очищающие жидкость от посторонних включений.
• Осадки на детали измерителя расхода потока приводят к снижению показаний у механических приборов и увеличению их у других типов значительно (иногда в несколько раз).
• Монтаж измерительного устройства был выполнен в помещении с неблагоприятным микроклиматом. Высокая влажность и колебания температуры негативно влияют на приборы с электронными механизмами.
• Электропроводка и заземление могут быть недостаточно качественными, что приводит к образованию электрического потенциала на трубе.
• Неравномерное давление в системе снижает точность измерений. Счетчик, установленный некачественно, тоже может искажать данные.
• Избыточная температура теплоносителя может повредить счётчику.

Для получения точных показаний и увеличения срока службы прибора необходимо периодически выполнять профессиональный сервис и контроль его состояния.

Способы общедомовой экономии средств

Существуют способы снизить оплату за тепло, рассчитанную по показаниям общего учета.

Для понижения показателей будут полезны такие совместные действия:

• качественное утепление здания;
• Подъезд оборудуют полным остеклением, заменив старые рамы на металлико-пластиковые, обладающие большей прочностью и теплоизоляцией.

Несмотря на то, что подобные мероприятия потребуют от жителей разовых затрат, benefit приносят в будущем.

Расчетные операции по общедомовому прибору

Правительство России выпустило Постановление №603 от 29 июня 2016 года, в котором прописаны новые правила расчёта отопления по общедомовому счётчику.

Этот закон устанавливает цену на тепловую энергию с учётом таких моментов.

• Поступление тепла от центральной тепловой станции или индивидуальной котельной, которая обслуживает жилой дом или группу зданий.
• наличия/отсутствия общедомового теплового счетчика;
• Наличие квартирных счетчиков ресурсов или отсутствие таковых.

Согласно пункту 42.1 «Правил расчета» №354, оплата за тепло может быть установлена только за период отопительного сезона или рассчитана равномерно на все месяцы года по решению местного муниципалитета. В принятом законе рассматриваются несколько вариантов.

Подача отопления в дом с ОПУ (без индивидуальных приборов)

При наличии общедомовых расходомеров и отсутствии индивидуальных теплосчетчиков в квартирах оплата за тепло в отопительный сезон рассчитывается по формуле.

Р = V х (S/S_об) х Т, где

Величина В представляет собой общее количество тепла, поступающего в здание по данным общего теплосчетчика (в гигакалориях).

• Общая площадь отдельной квартиры измеряется в квадратных метрах.
• S_обОбщая площадь жилья в этом доме составляет м². ²;
• Стоимость одной гигакалории, устанавливаемая местной администрацией в соответствии с поставщиками этого сервиса, рублей за гигакалорию.

Если плата за тепло начисляется равномерно в течение всего года, к формуле добавляется коэффициент перерасчета К. Его вычисляют делением количества месяцев отопительного сезона (7-8) на 12 (число месяцев в году). Если период отопления домов длится семь месяцев, то K=0,58.

Какой бы способ расчёта ни применялся, суммарное количество денег, внесённых за год, составит приблизительно равные суммы.

Если установка ОПУ невозможна

Расчет оплаты тепла жильцам старых домов, где из-за технических ограничений нельзя установить общие счетчики, осуществляется по нормативному потреблению тепловой энергии.

При расчёте платежей применяется формула только в отопительный сезон.

Р = S х N х T, где

• S – общая площадь жилья, м²;
• N — это нормативный показатель теплопотребления, выражаемый в гигакалориях на каждый квадратный метр.
• Местная администрация установила тариф на 1 Гкал, согласованный с поставщиком услуг, руб./Гкал.

Расчет платы за теплоэнергию по месяцам предполагает добавление коэффициента перерасчета К = 0,58 к формуле. К вычисляется делением 7 отопительных месяцев на 12 календарных месяцев. В результате формула примет вид:

Р = S х (N х К) х T

Подобно предыдущему примеру, ежегодные выплаты составят равную сумму.

Отсутствие ОПУ при возможности его установки

При отсутствии общедомового счетчика, при наличии возможности установки, расчет платы за отопление происходит по следующей формуле.

P = S× N × K_пов × T, где

• S – площадь искомого помещения (в кв.м);
• N – норматив потребления тепла (Гкал/кв.м);
• K_повПовышающий коэффициент меняется по величине. В 2016 году он составлял 1,4, а с 1 января 2017 года увеличился до 1,5.
• Цена тепла, определённая в этом районе (рублей за гигакалорию).

В случае ежемесячных платежей за тепло в течение года полученный показатель умножают на коэффициент K=0,58 (для семимесячного отопительного сезона).

Расчет тепла с ОПУ и индивидуальными счетчиками

Такой подход применяется при сдаче новых домов. Вычисления ведутся по формуле.

P = (V_и + V_о х S/S_об ) х Т, где

V_и Объем тепловой энергии, использованной за период учета по данным индивидуальных счетчиков (Гкал).

V_о Количество тепла в гигакалориях, указанное в общем счёте для жителей дома, минус та часть, которая вычисляется по формуле.

P_i = (V_iⁿ + V_i^одк × S_i/S_об) × T^т , где

• Vⁿ Общее количество использованной тепловой энергии в течение отопительного сезона, рассчитанное по показаниям общедомовых приборов учета (Гкал).
• S_iПлощадь жилья с персональным счётчиком (квадратных метров).
• V^одк— количество электроэнергии по данным счетчиков, размещенных в квартирах.
• S_обОбщий размер жилплощади и площади рабочих помещений в доме (в квадратных метрах).
• Т^тУстановленный в данном регионе тариф на тепловую энергию.

Оплата осуществляется только в период отопительного сезона.

Преимущества использования счетчиков

Установка общедомовых расходомеров снижает затраты на отопление. Стоимость тепла, определенная по реальным показаниям, на 30% ниже тарифов по нормативам.

При оплате по установленному тарифу не считается время начала и окончания отопительного периода: расчет идет за полный месяц независимо от даты.

Общедомовой счетчик не устраняет все трудности оплаты отопления, так как приходится оплачивать по усредненным показателям всем жильцам, независимо от потребленного тепла.

В этом случае жильцов выручит индивидуальный счетчик теплоэнергииСистема, которая также дает возможность управлять отдачей тепла радиаторами.

Расчет нормативов на отопление

При определении нормативов теплопотребления учитывают:

• Потребители тепла расходуют энергию на обогрев всех помещений в течение отопительного периода.
• Общая площадь помещений в здании и строениях, соединенных с системой отопления.
• Продолжительность отопительного периода (включая неполные календарные месяцы с замерами).
• При расчётах обязательно учитывают среднесуточные температуры воздуха внутри обогреваемого помещения и снаружи. (Измерения производят в отопительный период).

В первом случае используются показания из нормативных документов о предоставлении коммунальных услуг. Во втором — усредненные значения за последние пять отопительных сезонов (информация от региональной гидрометеослужбы).

Важным показателем служит средняя максимальная температура, вычисляемая по измерениям пяти самых холодных последовательных зимних дней.

В умеренном климате централизованное отопление обычно работает 7-8 месяцев: с сентября-октября по апрель-май. В первые и последние месяцы оплата производится по пониженным тарифам.

Процесс утверждения нормативов и тарифов

Специалисты и сотрудники теплоснабжающих организаций рассчитывают все показатели. Энергетические комиссии, работающие на уровне отдельных населенных пунктов, регионов и краёв, утверждают их обязательно.

На заседании, посвященном планам по тарифам на энергоресурсы, примут участие представители органов власти, общественных объединений и депутаты различных рангов.

Определение цен проводится по нормативным правовым актам правительства России, где установлены стандарты расхода коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии. Организации, занимающиеся теплоснабжением, должны предоставить документальное подтверждение и обоснование предлагаемых тарифов на отопление.

В отопительный сезон, когда реальная температура воздуха может отличаться от установленных норм, коммунальные службы проводят ежегодный перерасчёт.

В морозную зиму оплата будет выше, а при теплой зиме возможно списание излишков в счёт будущих расходов. То же самое происходит и в домах без счетчиков каждый год.

Выводы и полезное видео по теме

Видео демонстрирует точку зрения эксперта о преимуществах общедомовых теплосчетчиков.

Общедомовой счетчик – полезное устройство, которое может существенно уменьшить затраты на отопление. Несмотря на высокую цену, средства на установку его довольно быстро возвращаются, особенно при осознанном сотрудничестве жильцов, предпринимающих совместные действия по сокращению потребления тепла.

Поделитесь своим опытом работы с общедомовыми счетчиками и расчётами по их показаниям. Расскажите о полезных сведениях, опубликуйте фотографии и задайте вопросы в блоке ниже.