Центральное отопление не всегда удовлетворяет жильцов квартир, и многие стремятся к автономной системе. Установка газового котла в квартире многоквартирного дома может быть не мечтой, а реальностью для многих.
Трудно поверить или совсем не верится? Мы расскажем и объясним, как организовать автономное отопление в квартире, какие нужны документы, как подготовить помещение и когда газификация всё-таки невозможна.
Нормативные акты, законы и постановления
Рассмотрим сразу, какие указания законодательства регулируют подобные подключения.
Вам потребуются для ознакомления:
- СП 60.13330.2016 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
- СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 Здесь детально рассказывается о газораспределительных системах.
- СП 41-108-2004 Договор о предоставлении тепла жилым помещениям при помощи газа.
- СП 402.1325800.2018 — «Правила проектирования систем газопотребления».
Также нужно провести общие исследования документации вашего многоквартирного дома.
Этажность и прочие требования для газификации
Вы имеете терпение и средства для организации автономного отопления в вашей квартире.
Прежде всего необходимо выяснить, на каком этаже расположен ваш дом. Ранее действовали ограничения по газификации с 5-го по 9-й этаж в различных нормативных документах. Теперь можно изучить СП 402.1325800.2018, где в пункте 5.18 указано требование о поквартирном теплоснабжении в жилых зданиях высотой до 28 метров.
Хотите оспаривать этот акт? Попробуйте. Но для этого понадобится согласие МЧС и других служб по соблюдению безопасности, которое получить весьма затруднительно.
Технический регламент по безопасности газового оборудования требовал обеспечения пожаробезопасности при подаче газа, что включало быстрый технический ответ на возгорания. Хотя документ был отменен, указанные требования остаются актуальными.
Быстро погасить пожар на этажах выше десятого не представляется возможным во всех городах из-за технических ограничений. Не каждая крыша оборудована вертолетной площадкой, а газификацию высоток из-за различных причин экономически нецелесообразно предусматривать при строительстве.
Главное, что мы узнали — высота вашего дома не должна быть больше 28 метров.
Помещения для газоиспользующего оборудования
Перейдём к помещениям и предъявляемым к ним требованиям. Это необходимо, чтобы предотвратить ненужные действия, ведь если помещение не подходит, оформление газификации бессмысленно.
Потратить время на просмотр огромного количества документов не нужно, достаточно взглянуть на Правила проектирования систем газоснабжения СП 402.1325800.2018Это последние на данный момент правила проектирования газоснабжения, хоть и относятся к добровольному применению, но полностью отвечают требованиям Технического регламента безопасности зданий.
Чтобы не перегружать память подробностями СП 402.1325800.2018, начнем с части 5 «Требования к помещениям…» и раздела «Многоквартирные дома». В первом пункте (параграф 5.16) видим запрет на установку газовых плит в кухнях-нишах.
Кухня-ниша — по определению из СП 54.13330.2011 Это помещение или его часть, где нет обеденной зоны, предназначенная для готовки пищи. В её оснащении — электроплита и приточно-вытяжная вентиляция. В более широком значении — кухонная зона, которая каким-либо образом связана с другими комнатами.
Остальные требования такие же, как и в одноквартирных домах. В пункте 5.1 указано, что газовые плиты должны стоять в кухнях высотой не менее 2,2 метра, объемами от 8, 12, 15 кубических метров для плит с 2, 3, 4 конфорками соответственно (см. пункт 5.16).
Должна быть предусмотрена вентиляционная вытяжкаВ нём предусмотрено окно с форточкой для вентиляции и зазор в нижней части двери площадью 0,02 куб. метра. Для котлов требования идентичные, и не забудьте, что отдельные теплогенераторные должны иметь площадь от 15 кубических метров.
Теплогенераторные — это помещения нежилого назначения, где установлено или планируется размещение оборудования для подачи тепловой энергии, а также вспомогательных приборов. К такому оборудованию относятся газовые плиты, колонки и котлы.
Продолжим про котлы. Итак, газовый котел В квартире вместо действующего центрального отопления, способного выдавать мощность до 50 кВт, поставить в кухонном помещенииВ коридорном проходе, в нежилых комнатах, за исключением помещений с повышенной влажностью, таких как сауны, ванные и туалет.
При мощности оборудования более 100 кВт требуется отдельный котельный пункт. Жилые помещения над и под такими комнатами недопустимы.
Нормы по расстояниям и конструкциям
Рассмотрели размещение котельной и высоту стен. Теперь поговорим о самом помещении для установки газового котла: допустимые расстояния до газового оборудования, необходимые конструкции внутри помещения.
Но существуют и обязательные правила. Например:
- Настенные колонки и котлы нужно монтировать на несгораемых поверхностях или защищать специальным закаленным стеклом, а расстояние до стен должно быть не менее трех сантиметров.
- Установка газового оборудования на деревянных полах или полах с древесным отделочным покрытием запрещена, если их не защитили слоем изоляции толщиной минимум 10 см, выступающим за оборудование с помощью огнестойкого материала.
- Расстояние от плиты до отопительного оборудования по горизонтали должно быть не менее десяти сантиметров.
Однако организовать отопление по этим правилам достаточно просто. Продумать систему вентиляции и окно — задача куда более сложная.
Вытяжные каналы и оконные конструкции
Если вы планируете устанавливать оборудование, работающее с газом, то вентиляция обязана быть естественной.
Вытяжка рассчитана на трикратный воздухообмен, с равномерным притоком и добавлением воздуха для поддержания горения. Котлу воздух подается по отдельному каналу.
Окно должно быть легко сбрасываемым, площадью 0,03 квадратных метра на каждый кубический метр объема помещения. Дверь, ведущая из помещения, должна открываться наружу.
Ну и, конечно, не забудьте про установку ИПУ.
В документе СП 402.1325800.2018 также содержатся обязательные рекомендации по дымовым каналам и вентиляции.
Нюансы газификации многоквартирного дома
Процесс газификации многоквартирных домов может быть автономным или централизованным.
В первом случае топливо поступает из общего трубопровода, во втором — с помощью газгольдеров, которые хранят и раздают газовый ресурс.
В густонаселённых микрорайонах с многоквартирными домами установка газгольдеров маловероятна из-за необходимости выполнения следующих условий.
- Доступ для обслуживания резервуаров автотранспорту.
- Расстояние до объектов жилого назначения должно быть не менее 10 метров, до ограждений — не менее 2 метров, до остальных сооружений — не менее 5 метров.
- Расстояние от водоемов, скважин и колодцев должно быть не менее пятнадцати метров.
При централизованной газификации все требования уже соблюдены.
Много нюансов зависит от расположения дома, его конструкции и прочих факторов. В местных органах самоуправления можно получить более точную информацию.
Газ для новостроек
При обустройстве газоснабжения в новостройке, независимо от ее типа, при отсутствии изначально предусмотренной газификации требуется провести собрание жильцов, имеющих права на жилые помещения в доме. На собрании составляется протокол, фиксирующий количество присутствующих, тему обсуждения, принятое решение и итоги голосования.
Решение принимается в пользу большинства, если хотя бы часть жильцов не согласна, но за большинство голосуют. После этого нужно обратиться в администрацию и уточнить возможность газификации по планировочной схеме.
Председатель собрания направляет протокол и заявление на подключение газа в ЖКХ. Запрос поступает проектировщику либо специализированной организации.
Разрабатывается проект, после чего выполняется газификация дома при наличии технической возможности. В случае автономной газификации отдельных квартир схема меняется.
Порядок оформления газификации квартиры
Прежде всего стоит выяснить, возможно ли подключить газовое оборудование в вашей квартире дома, или такая возможность отсутствует. Данную информацию можно получить в управляющей компании и ГРО по месту жительства.
Для избежания лишних затрат времени на подготовку документов и обращение в организации при невозможности выполнить действия предварительный разговор необходим.
Получив одобрение, соберите жильцов и получите у них положительное решение в виде протокола собрания.
В Жилищном кодексе Российской Федерации содержатся все пункты о деталях переоборудования жилых помещений, начиная с 25 статьи. Газификация считается переустройством, так как относится к инженерным коммуникациям, изменение которых требует внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.
Согласно закону работы выполняют за счёт собственников жилых помещений. От газового ввода до внутридомового оборудования, если ваша область не предусматривает льготных программ, вы полностью оплачиваете все коммуникации и работы. Включают проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные действия, переоборудование существующих отопительных сетей.
Для начала следует обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о переустройстве, а также получить согласие управляющей компании на газификацию жилья.
Затем нужно подать заявление на выдачу технического задания в ближайшее управление по газоснабжению, обслуживающее магистрали вашего района. Не забудьте взять письменное согласие владельца газопровода.
Для проверки дымоходных и вентиляционных систем, их обустройства или реконструкции лучше заключить договор с организацией, обладающей лицензией на подобные работы.
Разрабатывается проект и смета работ, затем подается заявление о отключении от общего отопления и горячей воды в местную теплосеть.
Выбор оборудования для работы с газом — важное и серьезное дело. Не стоит покупать первый попавшийся газовый прибор, например, плиту или котел, руководствуясь лишь внешним видом. Необходимо следовать требованиям СНиП и ГОСТу.
После завершения всех работ специалисты прокладывают трубы газопровода и монтируют внутридомовое газовое оборудование по утверждённой проектной документации.
Следующий шаг — установка приборов учетаКроме того устанавливаются сигнализаторы в соответствии с СП 402.1325800.2018. По окончании установки между газоснабжающей организацией и заявителем заключаются договоры на обслуживание газоиспользующего оборудования и на поставку газа.
Газ запускают в работу, проводят его испытательный запуск, осуществляют инструктаж по технике безопасности для владельца.
Вот, пожалуй, все этапы, необходимые для газификации квартиры.
Запреты для хозяев газифицированной квартиры
Обладая автономным отоплением, нельзя считать газ неограниченным ресурсом. Существуют правила и ограничения его использования.
Категорически запрещено самостоятельное подключение газу. К этому относится установка газовых труб в беседки, гаражи, сараи, подвалы и подобные строения. Подключение не зарегистрированного в ГРО оборудования недопустимо, даже если вы планируете заменить один прибор другим.
Перепланировку комнаты с газом нельзя проводить до получения разрешения. Иногда после установки оборудования происходит удаление временных стен.
Не полагайтесь на то, что подобная ухи trка останется незамеченной. В ходе планового обслуживания вашу хитроумную конструкцию могут отвергнуть. СанПины и СНиПы, устанавливающие правила установки газовых котлов в квартире, по-прежнему действуют после монтажа оборудования.
Пользователи иногда отключают автоматику и сигнализаторы при срабатывании на неисправность оборудования. Не рекомендуется это делать, ведь рискуете не только имуществом, но и жизнью, а также жизнями других людей, проживающих в многоквартирном доме.
В отсутствие хозяев запрещено оставлять включенными плиты и другие устройства, не предназначенные для продолжительного функционирования без надзора. проточных нагревателях водыДаже при наличии автоматики аварийного отключения это представляет опасность, ведь речь идет о взрывоопасном и пожароопасном топливе.
Не следует применять газ для бытовых нужд, так как это опасно. Кроме того, спать в котельных запрещено — они предназначены для работы, а не для проживания.
Каждый собственник ГРО должен получить инструктаж о своих правах и обязанностях до запуска газопровода.
Обязанности владельца газифицированной квартиры
Став обладателем автономного отопления для квартиры, помните о своих обязанностях наряду с ограничениями. В частности, необходимо следовать нормам использования газа в домашних условиях.
Среди них:
- Важно хорошо ознакомиться с инструкцией по эксплуатации газовых приборов.
- Внимательно контролировать работоспособность всех приборов, дымоходов и воздуховодов.
- Необходимо тщательно контролировать силу тяги и регулярно очищать трубу от сажи.
- Необходимо быстро информировать группу реагирования о любых проблемах с вашим оборудованием, включая вероятные утечки газа за пределами вашей квартиры на трубопроводе.
- При прекращении подачи газа закройте все вентили на горелках и трубопроводах. Свяжитесь с службой экстренной помощи по телефону 04, чтобы выяснить причину прерывания газоснабжения.
- В любой момент времени разрешить сотрудникам группы реагирования на опасности (ГРО) осмотр оборудования по сигналу в их офис о потенциально аварийной ситуации.
- Позволять специалистам проводить техническое обслуживание и проверки.
- Платить за используемые ресурсы вовремя по данным ИПУ.
- Не разрешайте детям подходить к работающим газовым приборам.
При выезде на срок свыше месяца необходимо предупредить службу газового хозяйства и сообщить им актуальный номер телефона для связи при любых неполадках на магистрали.
Требования несложны, выполнение их не будет трудом, а также обеспечит вашу безопасность.
Выводы и полезное видео по теме
Что делать при утечке газа в квартире:
Установка газового котла и сопутствующего оборудования в квартире возможна при наличии соответствующих технических условий, документации, терпения и прохождения всех этапов.
В России много квартир с индивидуальным отоплением, так что у вас тоже может быть такой вариант.
Газифицировали ли вы свою квартиру? Планируете ли это сделать или решительно против такого шага в многоквартирном доме? Поделитесь своим мнением и вопросами в комментариях.