Людям, которые мечтают переехать в город на Неве и купить квартиру в Петербурге, нужно тщательно планировать приобретение жилья. Необходимо изучить районы и их особенности, инфраструктуру, транспортную развязку, рынок вторичного и первичного жилья.
Преимущества новостроек и вторички
В центре города выбор новых домов не большой. В новостроях квартиры строят недешево. Более низкая стоимость у квартир, которые расположены в старом жилом фонде. Минусом является то, что покупателям приходится вкладывать деньги в ремонт.
Средние цены на жилье существуют в спальных районах, особенно в многоэтажных комплексах, которые возведены в удалении от метрополитена. Застройщики все чаще строят новые дома в таких районах, обеспечивая будущих жильцов необходимой инфраструктурой.
Можно сэкономить, если вкладывать деньги в квартиру на стадии строительства. Когда дом сдан в эксплуатацию, тогда цены на жилье заметно поднимаются.
Итак, вторичка в Питере – это недорогой вариант приобретения квартиры. При этом нужно рассчитывать на вложения в ремонт, степень которого определяется изношенностью жилья. Новострои – это возможность получить квартиру своей мечты в наиболее удобном районе. Это дорого, но можно сэкономить, если искать недвижимость в спальных районах и вкладывать средства в возведение жилого комплекса на этапе строительства.
Другие нюансы покупки
Когда найден подходящий район, можно детализировать план приобретения квартиры в Санкт-Петербурге:
- особенности планировки;
- метраж – общий, кухни, балкона, книги;
- наличие или отсутствие отделки;
- этаж;
- цена.
На формирование расценок влияют состояние жилья, год постройки дома, сдана новостройка в эксплуатацию или нет, расположение остановок транспорта, объектов социальной и развлекательной инфраструктуры.
Жилье в новострое: как выбирать
Сначала нужно изучить информацию о застройщике, объектах, которые он возвел. Если есть возможность, то стоит почитать отзывы покупателей, которые сотрудничали с компанией. Возможно, что такие люди есть среди друзей или знакомых, в том числе и социальных сетях. Лучше услышать один реальный отзыв, чем читать сотни, написанные копирайтерами в Интернете по заказу застройщика. Часто руководство строительных компаний организовывают экскурсии по объектам или презентации на различных тематических ярмарках и выставках.
Если жилье нравится, то можно заключать договор прямо в офисе застройщика. После этого наступает очередь оплаты и регистрации собственности в Росреестре.
Такой способ позволяет увидеть объект своими глазами, изучить особенности инфраструктуры, договориться с представителем компании о скидке.
Стоит учитывать, что личный осмотр новостроя и общение с менеджером застройщика занимает достаточно много времени. Это накладно и часто сложно, если покупатель проживает за пределами города. Поэтому многие клиенты пользуются услугами риэлторов, которые имеют доступа к единой системе недвижимости в Питере.
Риэлтору нужно описать требования к квартире, особенности оплаты, готовность приехать в Санкт-Петербург, чтобы лично посмотреть недвижимость.
В обязанности агентов входит подбор жилья, составление по нем презентации, отправление собранной информации на электронную почту клиента. Если все подходит, тогда оговариваются сроки приезда в Питер, чтобы оформить покупку.
Сотрудничество с риэлтором экономить время и деньги на поездку в Санкт-Петербург. Но необходимо платить за услуги агента по недвижимости, что всегда окупается. Важный момент – необходимо выбрать проверенных риэлторов, которые будут выполнять свою работу.