Разрабатываете дизайн интерьера самостоятельно и задумываетесь о возможности вешать шкафы на вентиляционный короб? С одной стороны, можно более рационально использовать пространство. Но с другой — хочется избежать неприятностей из-за незначительной площади. Законно ли такое действие и как не попасть под штраф?
В статье ниже подробно рассказываем о том, можно ли сверлить короб для установки на него шкафов и полок, а также изменять конструкцию любым другим способом. Рассмотрим действия, которые могут быть признаны неправомерными, и риски для нарушителя.
Правила размещения шкафа на коробе
Изменение вентилируемых коробов и использование их в других целях регулируется федеральными и региональными законами.
Для выполнения обеих поставленных задач требуется получение одобрения.
- соседей;
- жилищной инспекции.
Внимательно изучим, как эти шаги предотвратят серьёзные оплошности, грозящие существенными денежными убытками.
Получение разрешение у соседей
Отечественный Жилищный кодекс, а именно ст. 36Нормативный акт указывает на то, что инженерные коммуникации считаются общедомовым имуществом. Вентиляционные системы и их составные части этому не исключение.
Следовательно, владелец квартиры не имеет права собственности на вентилиационный короб, находящийся в её помещении.
Чтобы использовать конструкцию для своих нужд, например, для установки шкафов или любых других предметов, нужно согласие всех остальных собственников (в тексте об этом). ст. 40 Жилищного кодекса РФ). И 73% изних должны дать согласиеКакова цель проведения собрания жильцов?
Использование вентиляционных коробов для каких-либо других целей, кроме предусмотренных, запрещено законом.
Согласование действий с жилинспекцией
Когда у жильцов разрешение на использование общего имущества дома есть, специалисты жилищно-коммунальной инспекции следят за его техническим состоянием.
То есть они Разрешено изменять конструкцию вентиляционного короба. Процедура представляет собой перепланировку, поэтому ее безопасность необходимо подтвердить в соответствии с законом.
Процесс выдачи разрешения на осуществление называется согласованием.
Проведение регулируется законами субъектов федерации, например:
- Мэрия столицы выпустила распоряжение под номером … 508-ПП.
- В городе на Неве порядок утверждения процедуры прописан постановлением Правительства Санкт-Петербурга под номером… 39-р, вступившем в силу в январе 2018 г.
Чтобы узнать, какой документ регулирует получение разрешения на перепланировку жилья в вашем регионе, обратитесь в местную администрацию или жилищную инспекцию.
Для выполнения согласования необходимо составить проект. Но начать следует с получения технического заключенияДокумент подтверждает безопасность модификации конструкции воздуховода и отсутствие потери работоспособности всего вентиляционного контура, что сохранит благоприятные условия проживания исполнителя работ и проживающих рядом лиц.
Любая организация способна выполнить указанное техническое заключение и проект перепланировки. проектная организация.
Затем собственнику недвижимости нужно связаться с самым близким… орган жилищной инспекцииИли обратитесь в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, к указанному документу нужно приложить:
- техническое заключение;
- проект, причем понадобится 2 его экземпляра;
- техпаспорт из БТИ.
Заявителю также потребуется документально подтвердить свою личность и право собственности на помещение. Для этого необходимо взять паспорт и справку о праве владения.
Важно понимать, что жилищная комиссия обладает правом:
- дать разрешение на перепланировку;
- отказать в ее проведении.
В некоторых ситуациях сотрудники жилищной инспекции могут отказаться принимать заявления из-за неполного набора документов или их неправильного оформления.
Согласование не осуществят, если модификация конструкции короба ухудшит функционирование всей системы вентиляции. уменьшения сечения короба или засорения вентиляционного канала.
Да и сама формулировка «изменение конструкции венткороба»Это обстоятельство может стать причиной отказа в согласовании. Заявление также могут вернуть из-за планирования установки шкафа на вентиляционную шахту, которая затруднит доступ к инженерной общедомовой системе.
Перечисленные выше причины изложены в профильных региональных документах. В качестве примера можно привести упомянутое ранее Постановление № 508-ПП о ситуации в столице.
Установка шкафов или других предметов на вентиляционные короба – рискованный шаг, требующий больших вложений и не дающий никаких завещаний успешного результата.
Для предотвращения подобных ситуаций лучше воздержаться от применения венткоробов для личных нужд.
Если всё же очень хочется, то обратитесь за помощью. проектную организациюЭксперты проведут осмотр и сообщат, подходит ли вентиляторный короб для размещения чего-либо. Можно предположить, что за консультацию часто не получают желаемого результата.
Не пытайтесь легализовать перепланировку уже выполненную. Заявление о таком случае жилищная инспекция не примет.
Причины непреклонности закона
Венткороба играют важную роль в вентиляции и влияют на комфорт и безопасность жилья.
Естественная вентиляция, невзирая на недостатки, единственная система, способная остановить…
- разрушение здания из-за взрыва газа;
- пожар из-за утечки газа;
- Трагедия произошла из-за накопления угарного газа, обнаружить который возможно с помощью специальных средств. датчики.
Общедомовая система вентиляции выводит из комнат влагу, дурные запахи и опасные примеси, такие как угарный газ.
Хорошо продуманный обмен воздухом помогает сформировать в сооружении атмосферу, соответствующую нормативным документам. ГОСТ 30494-2011.
Эффективность системы вентиляции можно легко снизить, сделав ее неработоспособной, изменив конструкцию короба.
Пусть поправки невелики, но другой пользователь может поступить так же, а еще один сосед установит вентилятор, на использование которого система не рассчитана. Такое поведение затруднит положение, из-за чего могут появиться обратная тяга и другие проблемы.
О причинах понижения работоспособности системы вентиляции и путях её улучшения было сказано выше. следующей статье.
Важно помнить, что вентиляционные короба не выполняют роль несущих элементов. сверленииУстановка тяжёлых шкафов на поверхности часто приводит к проседанию и образованию трещин, что уменьшает эффективность вентиляционных систем.
Изменение конструкции коробов законодательством запрещено для предотвращения аналогичных последствий.
Что будет, если игнорировать требования?
Часто собственники квартир не обращают внимания на законы и перестраивают вентиляционные короба.
Возникнут два возможных сценария развития событий.
- Без выявления незаконной перепланировки всё останется безнаказанным.
- За нарушение конструкции предусмотрено наказание.
Эти моменты важны и стоит разобраться в них более подробно.
Вариант #1 — перепланировка не обнаружена
Случается так, что собственник помещения допустил нарушения закона, однако работоспособность вентиляционной системы осталась на прежнем уровне. Жильцу удастся добиться желаемого результата – рационального обустройства жилой площади – при этом условия проживания не ухудшатся.
Идиллия может быть кратковременной: незаконные действия могут привлечь внимание соседей, газовщиков, представителей управляющей компании, которые обратятся в жилищную инспекцию или поднимут вопрос на собрании жильцов. Негативный вариант развития событий вполне вероятен и его шансы увеличиваются с каждым годом.
Пора бесконтрольности 90-х завершилась, и сейчас государство активно противостоит жильцам, нарушающим правила безопасности проживания. Рост правовой грамотности жителей России приводит к тому, что все реже люди остаются безразличными, обнаружив, что кто-то пытается получить выгоду за их счёт.
Ожидайте серьёзных неприятностей. Подробности в следующей части статьи.
Вариант #2 — нарушение конструкции выявлено
В случае обращения в жилищную инспекцию после установки шкафа на вентшахту жильцами, представители организации непосредственно на месте вынесут штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Не стоит принимать эту сумму за маленькую победу, так как это лишь начало.
И дальше инспектор потребует:
- Предложите документы, доказывающие безопасность перепланировки и отсутствие ухудшения качества жизни жильцов. Для этого требуется технический отчет от проектной организации, желательно той, что занималась проектированием данной системы вентиляции или всего здания.
- Вернуть системе вентиляции работоспособность и полноту функционирования. Если правонарушитель не предоставит требуемые документы, то…
Если нарушитель повесил полку на стену вентиляционной шахты незаконно, то просто снятие её может не быть достаточным, поскольку по закону потребуется проект. Если при этом не затронуты несущие конструкции, то проектом сможет заниматься любой проектировщик. Если же указанные элементы затронуты или есть подозрение в этом, то нужно обратиться к организации, которая делала проект дома.
Возможно, нужный советский НИИ прекратил свою работу. Тогда нужно будет найти заменяющую его организацию.
Каждая указанная процедура будет стоить дорого. Хуже того, пренебречь ими нельзя. Законные требования соседей и других участников конфликта обязывают к выполнению. Возможно выполнить требование о восстановлении конструкции всего дважды. В дальнейшем последует продажа жилья для получения средств на восстановление целостности конструкции.
Вернув остатки средств нарушителю, всё равно нужно стремиться предотвратить подобные ситуации. В процессе исполнительского производства не будет стремления продать имущество по максимально высокой цене. Такие действия регулируются Федеральным законом. № 229-ФЗ, ст. 87Сценарий продажи жилья не является вымыслом – существуют реальные аналогичные ситуации. Также по решению суда возможно потребуется выплатить компенсацию соседям.
Существуют иные виды санкций. Например, недобросовестным лицам запрещают покидать территорию России.
Выводы и полезное по теме видео
Видео демонстрирует последствия перепланировки вентиляционного короба без соблюдения целостности конструкции. Хотя ролик показывает полный демонтаж, суть остается прежней. Любое изменение венткороба – это перепланировка.
Установив шкаф или полку на вентиляционный короб, владелец жилья может эффективно использовать десятки квадратных сантиметров площади. В некоторых случаях это улучшает внешний вид помещения.
Избегайте нерассмотренных действий и не изменяйте без разрешения устройство общедомового имущества, поскольку негативных последствий гораздо больше, чем пользы.
Установили шкафы на вентиляционный короб? С согласованием жилищной инспекции все прошло гладко? Поделитесь опытом — напишите о трудностях и сроках оформления документов. Остались вопросы? Задайте их экспертам и посетителям сайта в блоке комментариев под статьей.