Разрабатываете дизайн интерьера самостоятельно, но сомневаетесь, можно ли вешать шкафы на вентиляционный короб. С одной стороны — возможность рациональнее использовать площадь квартиры. С другой — опасение стать правонарушителем из-за небольшого пространства. Законна ли такая процедура и как избежать штрафов?
В статье даётся подробный ответ на вопросы о возможности сверления короба и вешании на него шкафов, полок, а также измeнения конструкции любым другим способом. Рассматриваются действия, которые могут быть признаны неправомерными, и риски для нарушителя.
Правила размещения шкафа на коробе
Изменение конструкции вентиляционных коробов и их использование по назначению регулируется федеральными и региональными законами.
Для решения обоих поставленных задач требуется получить разрешение.
- соседей;
- жилищной инспекции.
Подробно разберем, как эти действия позволят избегать серьезных ошибок, приводящих к крупным финансовым убыткам.
Получение разрешение у соседей
Отечественный Жилищный кодекс, а именно ст. 36Этот документ указывает на то, что инженерные коммуникации считаются общедомовым имуществом. Вентиляционные системы с элементами конструкции также подпадают под это определение.
Из сказанного вытекает, что хозяин квартиры не обладает правом собственности на вентиляционный короб, находящийся внутри неё.
Чтобы использовать эту конструкцию для своих нужд, например, для установки шкафов или других предметов, нужно согласовать это с каждым из совладельцев. ст. 40 Жилищного кодекса РФ). И 73% из них должны дать согласиеС какой целью требуется созвать собрание жильцов?
Использование вентиляционных коробов для каких-либо целей, кроме их прямого назначения, запрещено законом.
Согласование действий с жилинспекцией
Если соседи могут разрешить пользование общим имуществом дома, инспекторы жилищной службы отвечают за технические аспекты этой ситуации.
То есть они Разрешают изменить конструкцию вентиляционного короба. Процедура представляет собой перепланировку и требует подтверждения ее безопасности по законодательству.
Получение разрешения называется процедурой. согласованием.
Проведение регулируется законами регионов.
- Правительство столицы для этого приняло постановление под номером… 508-ПП.
- В Петербурге порядок утверждения процедуры указан в распоряжении Правительства города №… 39-р, вступившем в силу в январе 2018 г.
Для получения информации о документе, регулирующем разрешение на перепланировку жилья в вашем регионе, обратитесь к представителям местной администрации или жилищной инспекции.
Для выполнения согласования необходимо составить проект. Но начать следует с получения технического заключенияДокумент подтверждает безопасность изменения конструкции венткороба без потери эффективности вентиляции, что исключает ухудшение условий проживания исполнителя работ и его соседей.
Может выполнить это техническое заключение, а также проект перепланировки любая организация. проектная организация.
Затем собственнику недвижимости нужно связаться с ближайшим… орган жилищной инспекции В этом случае заявлением о согласовании перепланировки нужно обратиться в МФЦ.
К вышеупомянутому документу необходимо добавить:
- техническое заключение;
- проект, причем понадобится 2 его экземпляра;
- техпаспорт из БТИ.
Кроме того, заявителю нужно будет подтвердить личность и владение помещением. Для этого необходимо иметь при себе паспорт и соответствующее свидетельство.
Важно понимать, что жилищная комиссия обладает правом:
- дать разрешение на перепланировку;
- отказать в ее проведении.
В некоторых случаях сотрудники жилищной инспекции отказываются принимать заявления. Это может быть связано с недостатком необходимых документов или их неправильной оформлением.
Согласование не получат, если модификация конструкции короба ухудшит работоспособность всего вентиляционного комплекса. уменьшения сечения короба или засорения вентиляционного канала.
Да и сама формулировка «изменение конструкции венткороба» Установка шкафа на вентшахту, мешающая доступу к инженерной общедомовой системе, также является основанием для отказа в проведении согласования и возврата заявления.
Перечисленные выше мотивы содержатся в соответствующих региональных актах. Например, для Москвы – упомянутое ранее постановление № 508-ПП.
Установка шкафов или любых других предметов на вентиляционных коробах – рискованная процедура из-за больших расходов с неопределёнными результатами, что может вызвать убытки.
Чтобы избежать подобной ситуации, следует воздержаться от применения венткоробов для личного пользования.
Если всё же очень хочется, то стоит попросить о помощи. проектную организациюСпециалисты проанализируют помещение и сообщат, можно ли установить что-либо на вентиляционном коробе. В большинстве ситуаций затраты на консультацию окажутся нецелесообразными.
Не следует пытаться легализовать перепланировку после её проведения — заявления с подобной просьбой жилинспекция не примет к рассмотрению.
Причины непреклонности закона
Венткороба играют важную роль в вентиляционных системах, влияя на комфорт и безопасность жилья.
Естественная вентиляция, не смотря на минусы, одна система, способная остановить…
- разрушение здания из-за взрыва газа;
- пожар из-за утечки газа;
- Трагедия случилась из-за скопления угарного газа в помещении, его можно обнаружить при помощи специальных средств. датчики.
Общедомовая система вентиляции удаляет из помещений влагу, неприятные запахи и вредные вещества, такие как углекислый газ.
Эффективный воздухообмен создаёт в помещении климатические условия, отвечающие нормативным документам. ГОСТ 30494-2011.
Изменение конструкции короба может привести к снижению эффективности вентиляционной системы или её полной остановке.
Пусть мелочи кажутся незначительными, но другой пользователь может поступить так же, а ещё один сосед установит вентилятор, на который система не рассчитана. Такие действия усложнят ситуацию, в результате чего можно ожидать обратной тяги и других неприятностей.
В другом месте статьи излагаются дополнительные причины понижения эффективности вентиляции и методы её улучшения. следующей статье.
Важно помнить, что вентиляционные короба не обладают несущей способностью. сверлении Установка тяжёлых шкафов на поверхности часто приводит к усадке и образованию трещин. Это уменьшает эффективность вентиляционных систем.
Изменение конструкции коробов запрещено законом для предотвращения негативных последствий.
Что будет, если игнорировать требования?
Часто собственники квартир не обращают внимания на законы и переделывают вентиляционные короба.
Возможны два сценария развития ситуации.
- Незаконную перепланировку никто не обнаружит, и всё останется безнаказанным.
- Вмешательство в конструкцию обнаружится, и доведётся понести наказание.
Стоит более подробно изучить эти значимые аспекты.
Вариант #1 — перепланировка не обнаружена
Иногда владелец помещения совершает нарушения закона, однако вентиляция продолжает функционировать эффективно и сохранять свою целостность. Жильцы получают желаемый результат: более разумное использование жилья без ущерба для качества жизни.
Важно помнить, что идиллия может быть недолгой: факт противозаконных действий может привлечь внимание соседей, газовиков, представителей управляющей компании, которые обратятся в жилищную инспекцию или поднимут вопрос на собрании жильцов. Негативный исход событий вполне возможен и его вероятность с каждым годом растет.
Прошло время безответственности 90-х. Сегодня государство активно пресекает нарушения правил безопасности проживания жильцами. Также растет правовая грамотность россиян, которые всё реже остаются безразличными к попыткам получения кем-то преимуществ за счёт их интересов.
Ожидайте серьёзных проблем впереди. Более подробно об этом — в следующем разделе.
Вариант #2 — нарушение конструкции выявлено
Рассмотрим реакцию жилищной инспекции, если жильцы повесили шкаф на вентшахту «на свой страх и риск». При проверке представителями жилищной инспекции штраф будет назначен непосредственно на месте в размере 2-2,5 тысячи рублей. Не стоит рассчитывать на небольшую сумму, так как это лишь первое предупреждение.
И дальше инспектор потребует:
- Подтвердить документально безопасность перепланировки и отсутствие ухудшения качества жизни жителей. Для этого требуется техническое заключение от проектной организации, желательно той, которая занималась разработкой проекта конкретной вентиляционной системы или всего дома.
- Вернуть системе вентиляции функционирование и полноценную работоспособность. Если правонарушитель не предоставит требуемые документы, .
Снятие полки, незаконно прикрепленной нарушителем к стене вентилшахты, может не решить проблему. Законодательство обязывает составлять проект. При отсутствии воздействия на несущие конструкции проектировщик справится самостоятельно. Если затронуты несущие элементы или есть подозрение в этом, обращение в организацию, осуществлявшую проектирование дома, является обязательным.
Возможно, нужный советский НИИ больше не функционирует. В таком случае потребуется найти замену этой организации.
Каждая из представленных процедур будет стоить недешево, но игнорировать их нельзя. Законы прав на выполнение всех требований соседей и других участников конфликта легитимны и обязательны к исполнению. Повторных попыток восстановления целостности конструкции разрешено лишь дважды. В дальнейшем последует продажа жилья для получения денег на её восстановление.
Несмотря на возврат средств правонарушителю, предотвращение подобных ситуаций предпочтительнее. В рамках исполнительного производства нет цели получения максимально возможной суммы при реализации имущества. Основанием для таких действий служит Федеральный закон. № 229-ФЗ, ст. 87Возможный сценарий продажи жилья не является вымыслом, существуют реальные аналоги. По решению суда, возможно, потребуется уплатить компенсацию соседним жильцам.
Кроме того, возможны иные санкции. Например, недобросовестным лицам могут запретить покидать территорию России.
Выводы и полезное по теме видео
Видео демонстрирует последствия перепланировки вентиляционного короба при нарушении целостности его конструкции. Неважно, производится полная разборка или другие изменения – суть остаётся прежней.
Установив шкаф или полку на вентиляционный короб, владелец жилья может организовать пространство более эффективно. Такое решение иногда улучшает внешний вид помещения. Впрочем, дальше эти достоинства изменений не распространяются.
Избегайте необдуманных действий и не меняйте конструкцию общедомового имущества без разрешения, потому что неугодных ситуаций может возникнуть гораздо больше, чем выгодных.
Установили ли Вы шкафы на вентиляционный короб? Согласовали ли действия с жилищной инспекцией? Поделитесь опытом: опишите трудности и время оформления документов. Если остались вопросы, задайте их экспертам и посетителям сайта в блоке комментариев под статьей.