Построить собственный дом – значит столкнуться с множеством проблем: получением разрешений и разработкой проектной документации. В этот период важно спланировать коммуникации для частного дома единожды, на профессиональном уровне с высокой детализацией каждого вида инженерных линий.
Каковы инженерные коммуникации в загородном доме?
Термин, обозначающий системы подачи в дом различных видов услуг. Чаще всего под инженерными коммуникациями понимают трубы и электропроводку для поставки ресурсов, воды, отвода стоков и загрязнённого воздуха.
Существует три вида коммуникаций:
- Отдельные инженерные системы для нагрева, водоснабжения и вентиляции монтируются без привлечения государственных или коммерческих организаций.
- Газ и электричество приобретаются у поставщиков. Поставка этих ресурсов и отвод сточных вод осуществляются по коммуникациям, проложенным компаниями-поставщиками на участок частного дома.
- Коммуникации устанавливаются самостоятельно при получении лишь разрешения на проведение работ.
Разделение это условное, но важно понимать саму проблему. Привод воды и канализация частных домов могут осуществляться независимо или через структуру Горводоканала.
В первом варианте на участке и в доме хозяева проводят инженерные коммуникации сами, без контроля за правильностью подключения и соблюдением СНиПов и ГОСТов.
Во втором случае коммуникации по территории и внутри частного дома прокладываются с разрешения и под контролем государственных служб. В некоторых ситуациях, например, при монтаже газовых труб и отопительной техники, а также подключении внешних коммуникаций к частному дому, работы должны выполняться специалистами с допуском и соответствующей квалификацией.
Отопление в частном доме
Для отопления квартир подойдут электрические, газовые и твердотопливные котлы. Также можно напрямую подключить электроконвекторы или теплый пол к электросети.
При установке водяного отопления коммуникации системы обогрева можно разместить внутри дома тремя способами.
- однотрубная или последовательная схема;
- параллельная схема или двухтрубная;
- коллекторная схема.
В случаях первого и второго типа коммуникации для подачи горячей воды проходят через все жилые комнаты частного дома по очереди.
Для больших частных домов применяется вариант с коллектором, где вместо одного контура отопления создается несколько ветвей. К коммуникациям можно подключить:
- теплому водяному полу;
- настенным радиаторам;
- бойлеру-накопителю горячей воды.
Все элементы объединяются в общий коллектор, соединённый с котлом отопления. Расположение труб и схема их присоединения к источнику тепла в частном доме обычно не регулируются.
Схема коммуникаций для электрического отопления более проста, а прокладка электропроводки требует меньших затрат по сравнению с установкой трубопровода системы водяного отопления.
Для подсоединения приборов используется проводка, соответствующая требованиям к проводам для электроустановок.
Теплая и холодная вода
В частном доме место установки коммуникаций для холодного и горячего водоснабжения выбирают хозяева. Важно установить счетчики холодной воды.
Чтобы подключиться к центральному холодном водоснабжению, необходим проект монтажа водомерного устройства с учётом правил размещения, защитных мер и считывания показаний.
Для систем горячего водоснабжения важно подобрать подходящий тип труб и схему подключения к тепловому источнику. Часто трубы ГВС монтируют внутри здания, параллельно магистралям с холодной водой.
Канализация
Перед получением разрешения на строительство частного дома разрабатывается план размещения канализации. Это необходимо для подтверждения соответствия требованиям СНиП.
Внутри дома для коммуникаций создают не план, а сборочную схему, по которой прокладывают канализацию от самой верхней точки сточного трубопровода до выхода за его границу.
Электроснабжение частного дома
Нормативные документы по прокладке электрических коммуникаций, как снаружи, так и внутри жилья, определяются «Правилами устройства электроустановок», или кратко ПУЭ. Из этого документа необходимо извлечь:
- Схема заведения электрокабеля в здание, разновидность и площадь сечения применяемого провода.
- Конструкцию вводного щита.
- Вычислить площадь поперечного сечения провода и характеристики предохранителей для внутренних электрических магистралей дома.
- Определить число потребителей электроэнергии и общую электрическую мощность при пиковой нагрузке.
- Составить пПроект электрических сетей для частного дома с обозначением мест подключения, размещения бытовых приборов и мощностей.
Для разработки проекта требуется согласие местной организации Горэлектронадзора. Компании с лицензией на такие работы выполняют проектную документацию для подключения частного дома к электросетям.
Для выдачи разрешения сотрудники запрашивают у собственников все бумаги о недвижимости, удостоверения на электротехнику, свидетельства соответствия проводов и электрооборудования. В ряде случаев проводится проверка помещений.
Разводку проводки Самостоятельное обустройство внутренней части комнаты возможно, но при этом следует учесть, что специалистами будет проведена особенно внимательная проверка качества и правильности прокладки коммуникаций перед выдачей разрешения на испытание и подключение электроснабжения.
Система вентиляции в частном доме
В многоквартирных домах вентиляционные системы предусмотрены при проектировании жилых помещений. Обычно применяют естественную приточно-вытяжную вентиляцию с использованием встраиваемых шахт и дымоходов. Это обеспечивает постоянную вентиляцию, даже если квартира не используется.
Вентиляционные системы в частных домах малой площади могут быть одинаковыми, за исключением кухни и котельной, для которых потребуется принудительная вентиляция.
В доме обычно предусмотрено две трубы для естественной вентиляции и одна для работы отопительного котла. Из-за меньшей высоты вытяжных каналов по сравнению с многоэтажными зданиями при необходимости на трубах устанавливают дефлекторы, повышающие тягу.
В больших зданиях применяют принудительную систему удаления загрязненного воздуха. Поверху комнат создают отверстия для захвата воздуха. Воздуховоды прокладывают по скрытой системе за потолочной отделкой. Все каналы ведут в кухню или подсобное помещение, где установлено:
- вентилятор или кондиционирующая установка;
- Рекуператор теплообменника нагревает свежий воздух за счет тепла от загрязненного воздуха.
- воздухозаборная труба, ведущая на крышу;
- Труба для вывода отработанного воздуха.
Каждый частный дом имеет свои особенности планировки, которые могут влиять на эффективность работы вентиляции. разводку вентиляционных коммуникаций без предварительного расчета не рекомендуется.
Газоснабжение частного дома
Сейчас для частных домов можно провести газ двумя путями: от газгольдера или от трубы магистрального газопровода, пролегающего по улице. Внутренняя система коммуникаций в обоих случаях похожа. Единственное отличие – группа контроля на входной трубе при использовании газгольдера (давление и температура).
Подвод газа Внутри помещения прокладывается стальная труба. От магистральной газовой линии или газового хранилища к трубам подключаются полипропиленовые трубы с желтой маркировкой.
Для внутренних газовых магистралей применяют стальные трубы. Потребители подключаются через сильфонные подводы из нержавеющей стали.
Использование резиновых подводок (для баллонов с пропан-бутановой смесью) строго запрещено.
Как осуществляется проектирование коммуникаций
Грамотно составленный проект разводки труб Расположение коммуникаций внутри частного дома обеспечивает их длительный срок службы. Также этот документ, подтверждённый и заверенный контролюющим органом, может быть ценным доказательством при спорах.
Например, при необходимости защиты прав на гарантийное обслуживание дорогостоящего газового котла или газгольдера. Поставщики оборудования часто откажут в ремонте, сославшись на несоблюдение инструкций по использованию и неправильную установку труб внутри дома.
Выбор вида системы канализации
Для частного дома можно построить систему канализации, удаления стоков или утилизации тремя способами:
- Подсоединиться к общему сточному трубопроводу (применимо к частным домам, находящимся на территории города).
- Создать систему очистки сточных вод с использованием поля фильтрации.
- Поставить биосептик.
Для подключения канализационных коммуникаций потребуется проект с планом расположения врезки в общий канал. Подключить трубу можно только через тройник, а для этого может понадобиться вырезать или разбирать секцию. Также нужно будет сделать расчет по количеству сбрасываемых стоков.
Если позволяет площадь участка, целесообразно установить септик-накопитель — большую пластиковую ёмкость с отстойником для твёрдых примесей.
В систему поступают все стоки по канализационным коммуникациям, где происходит их отстой. Твердые фракции осаждаются в накопителе и удаляются позднее, жидкие – фильтруются песком и щебнем. Очищенная жидкость распределяется в грунте на глубине не менее полутора метров без выхода на поверхность.
Можно установить септик самостоятельно или обратиться к специалистам за проектом и монтажом. В последнем случае будет осуществлено согласование с СЭС, чтобы избежать проблем со стороны соседей.
Внутри дома канализационные коммуникации ведут либо к общему стояку в больших зданиях, либо через подключение двух-трёх труб малого диаметра (50 мм) к тройнику диаметром 100 мм перед ревизионным люком на выходе из помещения.
Водоснабжение загородных домов
Чтобы получать питьевую воду независимо от централизованных систем, применяют колодцы и скважины, созданные для доступа к подземным водоносным горизонтам. Глубина колодцев не превышает 12 метров, а скважин – 70 метров.
Колодец проще обустроить: его можно рыть практически где угодно, даже в подвале дома. Для скважины потребуется заключение договора с компанией. Допускается строительство водозабора только после получения разрешения, предварительной разведки водоносного пласта и оформления паспорта источника после запуска.
Для подачи воды из колодца необходим погружной насос, к которому протягивают трубы от водозабора до подвала. Закрывают верхнее бетонное кольцо люком с вентиляцией, а забор воды производят через шахту по трубам, проложенным в земле.
В подвальном помещении размещают насосную станцию и бак-расширитель.
Прокладка коммуникаций в частном доме происходит таким же образом, как и для квартир.
Виды работ по проектированию газоснабжения частного дома.
Все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая испытанием и запуском газовых сетей в эксплуатацию, осуществляются либо сотрудниками газовой службы, либо организацией с разрешением на укладку трубопроводов для транспортировки газа.
Процесс сложен из-за необходимости предоставить информацию о газовых приборах для горячей воды, отопления и приготовления пищи с паспортами и сертификатами уже при подаче заявки в Управление газового хозяйства. Документально хлопотно, так как многим нюансам проекта частного дома необходимо доказать в Горгазе.
Вначале необходимо получить технические условия – перечень требований к коммуникациям. Их выполнение позволит подключить дом к общему трубопроводу. Для этого составляется заявление на специальном бланке от физического лица. К заявлению прикладываются заверенные копии документов.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом и землю.
- Схема дома с обозначением мест газовых приборов.
- План участка в границах городского плана застройки.
На данном этапе могут запросить расчет общего и пикового газопотребления УГХ с пояснением нагрузок. Специалисты по выдаче технических условий иногда посещают стройку частного дома, чтобы уточнить имеющиеся сведения.
Например, убедиться, что на участке нет не зарегистрированных строений, бань или веранд, к которым прокладываются газовые коммуникации неофициальным путем.
Установка газового котла в частном доме может потребовать возведения котельной, для чего нужно получить разрешение на строительство.
Компания с лицензией осуществляет проектные работы. Специалист посетит объект по заявке заявителя для корректировки проекта.
Стандартный проект подключения газа включает:
- Пояснительная записка с схемой прокладки коммуникаций для здания и внутри помещений, включая обозначения и размеры.
- Схема расположения коммуникаций, где отмечены места прохода стен и сварных соединений.
- Описание применяемых материалов и покупных элементов арматуры.
В частных компаниях проектные документы разрабатываются часто с ошибками в ускоренном темпе. Перед отправкой проекта организации-поставщику газа целесообразно проконсультироваться с независимым экспертом.
При согласовании составляется смета на приобретение материалов и проведение работ. После монтажа газовых коммуникаций инспектор УГХ оформляет акт приемки, регистрирует показания счетчика и снимает пломбу с вентиля. В случае отсутствия замечаний к работе оборудования акт подписывается и передается в УГХ, а один экземпляр остается у владельца дома.
Проектирование системы отопления для загородного дома.
Расчёт характеристики отопления актуален только для квартир в многоквартирных домах при переходе от центрального к автономному варианту. Такой расчёт необходим для поддержания баланса тепла во всем здании.
Проект для частного дома предназначен для расчета необходимой мощности котлов или электронагревателей. Предполагается, что на каждые 10 квадратных метров… 2 Следует обеспечивать отдачу 1 кВт/ч тепла электроконвектором или нагревательной поверхностью радиаторов водяного отопления.
Результаты расчета по системе отопления Будут необходимы для обоснования запланированного расхода газа или электроэнергии. Их приложат к заявлению на прокладку газовых коммуникаций подходящего сечения или увеличение ограничения потребляемой электрической мощности для работы электрокотла.
Цель проекта — побудить собственников частных домов использовать сертифицированные материалы для прокладки коммуникаций и устанавливать одобренные к эксплуатации системы отопления. Для этого проект согласовывается с пожарной инспекцией МЧС.
Проектирование вентиляции для частного дома
Суть любого проекта вентиляционной системы При определении характеристик окон, каналов и вентиляторов важно учитывать их размещение внутри частного дома для обеспечения стабильной смены воздуха во всех помещениях приточно-вытяжной вентиляцией.
Это нужно для удаления водяных паров, выделяемых человеком при дыхании, образующихся при сгорании газа и попадающих внутрь с влажным воздухом.
Без этого штукатурка и кирпич со временем перенасытятся сконденсированными парами. Материал разрушится, соберет пыль, создаст благоприятную среду для грибка.
Для длительного нахождения в замкнутом помещении человеку требуется свежий воздух с содержанием кислорода 20-21%. При меньшем значении концентрации самочувствие и работоспособность резко снижаются. Необходимое количество воздуха определяется назначением помещения (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания…»).
- В кухнях и столовых для обеспечения свежего воздуха необходим приток в объёме 3 куба воздуха на каждый метр площади. 2 площади помещения, вытяжка 90 м3/ч.
- Санузел, совмещенная ванная-туалет, вытяжка – 25 м3/ч, приток 3 м3 на каждый квадрат площади.
- В жилых комнатах (гостиная, спальня) необходимо обеспечивать ежечасный воздухообмен, равный объёму комнаты. В подсобных помещениях кратность замены воздуха должна быть не ниже 1,5.
Для каждого помещения создается схема движения загрязненного воздуха по воздуховодам. С учетом объема воздуха можно определить сечение трубопроводов и мощность приточно-вытяжных вентиляторов.
Прокладка коммуникаций в частном доме.
Монтаж коммуникаций начинается с самых необходимых для строительства и жизни людей. В незавершенном доме важны электричество и вода. Газ, отопление и канализацию прокладывают при готовности дома на 80-90 процентов.
Перед началом работ рекомендуется выполнить разметку для прокладки всех коммуникаций. Это позволит выявить возможные ошибки в разводке труб внутри дома. Кроме того, при монтаже канализационных труб требуется согласование сброса и дренажа ливневки, чтобы участок вокруг дома не заливало дождевой водой.
Система канализации в частном доме
Монтаж сточных коммуникаций возможно осуществить сразу же вслед за укладкой черновых полов, а также после нанесения разметки мест под . установку домашней сантехникиВначале монтируют главный стояк или накопительный коллектор, к которому подсоединяются наружные канализационные коммуникации.
В коллекторе смонтируют ревизионный короб. Установят два выхода: один — с чашей для сливных труб внутри строения, другой – для соединения с внешними канализационными магистралями, идущими к септику.
Система водоснабжения частного дома
Монтаж водопроводной системы включает создание площадки для установки насосного оборудования и бака-компенсатора. Возможно расположение насоса в доме, кессоне или погружение его в скважину или колодец.
В этом месте устанавливается обратный клапан, отсекатель для сброса воздуха и автоматическая защита электромотора при установке насоса центробежного типа в частном доме.
Все трубы, подающие воду в дом, а также водяные коммуникации на участке, необходимо утеплить чехлом из пенополиэтилена. Требуется утеплить и все трубы с водой и стоками, находящиеся в неотапливаемом цокольном помещении. При большой глубине промерзания грунта к утеплению полипропиленовой пеню добавляют греющий кабель.
Водопровод внутрь дома прокладывают с помощью полиэтиленовых труб. Раздачу водопроводов внутри помещений проще смонтировать в виде коллектора, сделанного из трубы ПП большого диаметра и нескольких веток из металлопластиковых труб, соединенных при помощи впаянных фитингов-переходников.
Схема развода коммуникаций в частном доме через коллектор удобна потому, что каждый потребитель остается автономным. Можно выключить отдельную ветку без остановки подачи воды по всему дому.
Электроснабжение частного дома
Подвод электроэнергии от внешней линии до счетчика и распределительного щита чаще всего осуществляют с помощью изогнутой трубы, которую называют «гусаком», закрепленной на фасаде дома. Альтернативный вариант – проложить проводку от линии на столбе через стальную трубу в земле, заложенную на глубину не менее 1,2-1,5 метра.
Счетчик установим на фасаде частного дома. Кабель (пятижильный алюминиевый) от счетчика будет проложен внутрь помещения к распределительному щиту. На щитке должен быть общий выключатель сети, заземление, автомат защиты и пакетники для подключения отдельных веток электропроводки.
Внутри частного дома электрическую проводку можно проложить тремя способами.
- Для частного дома проводку осуществляют одним или двумя кабелями с большим сечением. Кабель прокладывается по комнатам, начиная от одной и заканчивая другой. Места подключения выключателей и светильников оборудуются коробками.
- В частном доме от щитка к распределительной коробке в каждой комнате протягивают отдельный провод. Схему «звезда» применяют также при подключении множества светильников, расположенных равномерно по потолку и стенам комнаты.
- Схема объединяет оба способа размещения коммуникаций, описанные ранее.
Для электрокаменки и освещения в помещении бани, отведённого внутри частного дома, необходимо проложить отдельную линию с УЗО и автоматическим выключателем защиты. Такие же требования применяются при установке электрического котла отопления в доме.
Все проводные связи монтируем в пластиковые короба или полиэтиленовый (стальной) гофр. По правилам ПУЭ защитную оболочку применяют только при отделке помещений частных домов горючими материалами.
Провода с термостойким покрытием из резины монтируются на стену, в керамических держателях-бочонках, независимо от отделки поверхности – вагонкой или OSB.
При кирпичных стенах частного дома коммуникации лучше размещать в пластиковых коробках, установленных в штробленые каналы. В гипсокартонных стенах проводку укладывают между простеночными перегородками и под потолком с обязательным использованием гофра.
Газоснабжение частного дома
Газоснабжение зданий осуществляется путем прокладки труб внутри помещения или через стену сооружения. В таком случае труба обязана быть стальной и изготовленной без швов.
В некоторых ситуациях прокладывать коммуникации можно пластиковыми трубами, имеющими сертификат для работы в газовых сетях. Вход, независимо от того, производится ли он через стену или цоколь частного дома, всегда осуществляется с помощью металлической заготовки.
Газовый счетчик можно установить на фасаде здания. При таком расположении фильтр очистки газа и вентиль для пломбировки необходимо поместить в защитный бокс. Резьбовые муфты на счетчике и другие крепежные элементы предохраняют от воздействия влаги.
Внутри помещения коммуникации монтируются открытым способом. Запрещено укладывать трубы под облицовку или штукатурку. Между выходным патрубком газового счетчика и первым потребителем должен быть горизонтальный участок трубы длиной не менее одного метра. Все газовые приборы подключаются к коммуникациям с помощью гофрированной подводки из нержавеющей стали.
Какова цена прокладки коммуникаций в загородный дом?
Наибольшие трудности возникали при составлении сметы на проведение работ. Расходы на материалы для прокладки коммуникаций частного дома можно было предварительно оценить по прайс-листам строительных фирм.
Определить заранее затраты на документацию, разрешения, справки, предварительные расчеты, копии планов и технических условий затруднительно. В зависимости от местоположения строительства и оценочной стоимости частного домовладения эта статья расходов для разных регионов может варьироваться в разы.
Решение коммуникационных вопросов через ТСЖ
Для того чтобы получить доступ к водопроводу и канализации, если частный дом стоит рядом с другими, требуется разрешение соседей. Трубы нужно будет прокладывать через участки других людей.
При недостижении согласия с соседними владельцами частных домов необходима прокладка объездных коммуникаций. Водопроводное подключение осуществляется за счет трубы, укладываемой вокруг соседних владений. Такая установка допустима даже на границе участков.
Канализационные сети можно проложить другим путем, но вместо безнапорной самотечной системы понадобится установить напорную выпускную канализацию. Отходы сначала собираться в резервуар для сбора стоков.
Ежедневно систему очищают, откачивая содержимое фекальным насосом в общее сечение трубопровода. Такой вариант установки обойдется частному дому вдвое дороже стандартной прокладки труб.
Водоснабжение и канализация в частный дом
С учетом стоимости строительства колодца и прокладки труб к дому без насоса и кессона получается сумма от 30 до 35 тысяч рублей. Такая цена возможна при наличии предварительной разведки воды на участке и рекомендаций по параметрам колодца.
Самостоятельное водоснабжение частного дома через скважину обойдется в 70 тысяч рублей при бетонировании оголовка и прокладке коммуникаций. С пластиковым кессоном и насосной станцией затраты увеличатся до 90-95 тысяч рублей.
Стоимость артезианской скважины увеличится как минимум вдвое, даже если получить разрешение на бурение и использовать её не для коммерческих целей.
Цена на обустройство канализации с пластиковым септиком, отстойником и системой рассеяния для дома до 70 квадратных метров. 2 Установка биологического септика типа «Топас 5» с прокладкой коммуникаций обойдётся в 160-180 тысяч рублей.
Электричество в частный дом
Стоимость прокладки электропроводки высока.
- получение техусловий – 4-5 тыс. руб.;
- Документы для подключения частного строения оформляют за 10 тысяч рублей.
- монтажные работы — 7-8 тыс. руб.;
- материалы – кабель, опора, счетчик – 13-15 тыс. руб.
Для увеличения мощности до 30 кВт или подключения к трехфазной сети потребуется дополнительная плата за переоформление и укладку новых коммуникаций в размере 10-12 тысяч рублей.
Газ в частный дом
Расходы на подключение газа к дому различаются в зависимости от типа строения. В случае стандартных построек, требующих до 5 кубометров газа… 3Стоимость работ по газопроводу не должна быть больше пятидесяти тысяч рублей, согласно действующему законодательству.
При подключении частного дома к трубе смета может достигать 130-180 тысяч рублей. В эту сумму входят согласования проекта, уточнение расчетов по теплогенерации оборудования и оценка остаточного давления в центральных газовых коммуникациях. Стоимость прокладки труб у разных частных предприятий может быть разной.
Общие затраты на подведение коммуникаций к частным домам значительные. Смету разделяют на этапы при анализе вариантов. Для частного домовладения обычно сначала прокладывают водоснабжение и электропроводку, затем канализацию, отопление, а в завершение – газопровод.
Какие варианты подключения коммуникаций у вас есть? Есть ли решения для снижения расходов?