Жильё можно сделать уютнее. Для этого мы способны выполнять сложные задачи, например, перемещение вентиляционной системы на кухне.
Незнание особенностей проведения подобных работ и действующего законодательства может вызвать негативные результаты. Для достижения желаемого эффекта и исключения недочетов необходимо изучить нормы и правила передислокации вентиляционных отверстий.
Эта статья глубоко исследует данные вопросы, обращая внимание на правовые нормы, касающиеся переноса вентиляции, и обязанности жильцов при нарушении правил перепланировки.
Основные опасности переноса вытяжки
Процесс воздухообмена в жилых и общественных помещениях обеспечивает оптимальные или допустимые параметры микроклимата. Это не просто слова, а требование, указанное в документе, таком как… ГОСТ 30494-2011Потому закономерен постоянный, эффективный обмен воздухом — о чём ранее говорилось СП 60.13330.2016.
Перемещение кухонной вытяжки, предусмотренной проектом, не должно нарушать работу системы вентиляции, обеспечивая комфортные и благоприятные условия для проживания. В противном случае качество жизни существенно снизится, а в некоторых случаях проживание в помещении с неэффективной системой вентиляции станет невозможным.
Так как отсутствие воздухообмена приведет к:
- повышению влажности;
- исключит отвод излишков тепла.
Это, в свою очередь, обеспечит наилучшие условия для развития в жилом секторе. плесени, колоний грибковФакторы, вызывающие острые респираторные заболевания и астму, могут также приводить к сложным аллергическим проявлениям. Таких ситуаций нужно избегать, что подтверждается документами, например, Постановлением правительства Москвы. ПП №508.
Нарушенный воздухообмен значительно снижает безопасность проживания. Система вентиляции кухни не сможет оперативно и в достаточном объёме удалять опасные вещества, например, угарный или не сгоревший природный газ. В обоих случаях последствия могут быть катастрофическими. домах с газовыми плитами.
Неэффективный воздухообмен препятствует удалению из жилья или других помещений опасных веществ, выделяемых в процессе жизнедеятельности людей (например, углекислый газ), а также строительными материалами, коврами, пластиковыми элементами современных окон, бытовой и другой техникой, отделочными материалами. Это провоцирует ряд тяжелых заболеваний. Потому металлопластиковые окна именуются медленными убийцами.
При реализации переноса вентиляции нужно исключить действия, способные вызвать описанные ранее отрицательные последствия.
Этапы правильного переноса вентиляции
Перенос вентиляции — ответственная процедура, поэтому законодательство регулирует все её важные моменты. Правительство предоставило региональным властям право издавать собственные нормативные акты. Известным из таких документов является упомянутое выше Постановление 508-ПП.
Там сказано, что запрещено:
- изменять конструкцию системы вентиляции;
- уменьшать сечение любых вентканалов.
В данном нормативном документе указано, что любое действие с элементами системы вентиляции относится к перепланировке. Поэтому для осуществления таких действий необходимо пройти согласование – получить разрешение на работы. Для этого следует обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства.
Этап #1 — согласование перепланировки
Чтобы проводить работы, хозяину квартиры, другим помещениям нужно получить разрешение. техническое заключениедокумент, подтверждающий безопасность всех работ.
Этот документ подтвердит, что технические характеристики и производительность системы вентиляции останутся на прежнем уровне или улучшатся.
Важно понимать, что техническое заключение может быть выдано:
- Если реконструкция здания предполагает вмешательство в несущие конструкции, например, в домах серии И209А, II-18, то необходимо обратиться к организации, занимавшейся проектированием системы вентиляции.
- Любой организации, занимающейся проектированием, разрешено перепланировать вентиляционную систему, если при этом не будут затронуты несущие элементы конструкции здания.
Далее следует подать заявление на перепланировку системы вентиляции в ближайший орган жилищной инспекции.
К указанному документу необходимо приложить:
- техническое заключение;
- проект перепланировки (в 2-х экземплярах).
- технический паспорт из БТИ.
Для подтверждения личности потребуется предъявить паспорт. Также необходимо доказать, что заявитель владеет помещением, в котором будут выполняться работы.
Ответственные службы жилищной инспекции могут принимать различные решения.
- разрешить выполнение перепланировки;
- запретить перепланировку;
- отказать в приеме заявления Если планируются работы, запрещённые по правилам, или документы составлены неверно, к такому исходу можно привести.
При отказе представители жилищной инспекции должны обозначить причину и возможные пути исправления недочётов.
Этап #2 — получение разрешения у соседей
Вентиляционные системы — это общедомовое имущество. Эта система не закреплена за владельцем конкретной квартиры. ст. 36 Жилищного кодекса.
Получив разрешение на перепланировку, ещё нужно заручиться согласиями большинства соседей. Для этого необходимо получить согласие или несогласие каждого из них. Инициатива должна быть одобрена не менее чем 73% жильцов.
На кухне смещать вентиляционную решетку можно лишь при наличии письменного разрешения.
Ответственность при нарушении правил переноса
Из-за недостатка знаний в области правил и желания сэкономить, собственники жилых площадей часто сами меняют планировку, например, перемещая решётку или. сверля вентиляционный короб.
В этом случае нужно быть готовым к рискам и ответственности из-за обнаружения перепланировки.
А произойти может следующее:
- перепланировка не повлияет на эффективность вентсистемы;
- Перепланировка ухудшит работу системы вентиляции, что станет очевидным.
Так как каждый из предложенных вариантов может заметно повлиять на комфорт жизни и финансовое благополучие, рекомендуется изучить их более подробно.
Вариант #1 — «незамеченная» перепланировка системы
Не всегда незаконная перепланировка вентиляции влечет за собой наказание.
Важно не забывать о возможности ухудшения ситуации.
Старые соседи, которым безразличны или не желающие конфликтовать из-за ухудшенных условий, могут продать квартиры. Новые жители, обнаружив проблему, сразу обращаются в жилищную инспекцию.
Перепланировка вентиляции на кухне может незначительно повлиять на ситуацию, но сосед тоже может улучшить эргономику своей квартиры за счет общедомового имущества. В итоге качество жизни всех пользователей вентсистемы ухудшится.
Владельцы помещений могут столкнуться с проблемами при визитах газовщиков или представителей управляющей компании, которые обнаружат несанкционированную перепланировку.
Ответственность грозит в любых из описанных случаев. Жилищная инспекция сразу выпишет штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Не радуйтесь слишком быстро, так как это наказание только за саму незаконную перепланировку. Представители жилинспеции также потребуют устранить ее последствия.
Переместить вентиляционное отверстие на прежнее место без предварительного анализа возможности такой переделки невозможно.
Восстановление будет ещё сложнее, если правонарушитель откажется выполнять требования.
Жильё могут продать и оформить сделку на основе… ст. 87 Закон Российской Федерации № 229-ФЗ устанавливает правила работы в сфере исполнительного производства.
Вариант #2 — перепланировка нарушила воздухообмен
Реконструкция помещения может помешать циркуляции воздуха, например. запах Запах приготовляемых вами блюд распространится на других жильцов.
Если соседи обнаружат нарушение или полное прекращение циркуляции воздуха, то могут выдвинуть претензии по поводу устранения поломки. Потребностей таких не стоит пренебрегать, поскольку требования эти легитимны.
В случае неудачи с достижением своих целей соседи могут прибегнуть к более радикальным действиям, включая как легальные, так и незаконные меры.
К правовым способам противодействия нарушениям относятся заявления.
- в управляющую компанию;
- в жилищную инспекцию;
- в суд.
Последует описание из предыдущего пункта: немедленно наложат штраф, потом прикажут вернуть системе вентиляции рабочее состояние. Если требования не будут выполнены, помещение продадут.
Иногда прибегают к незаконным действиям. В таком случае возмущённые жильцы блокируют вентиляционные каналы (например, строительной пеной, полиэтиленом), уничтожают перепланированные конструкции и т. д.
Выводы и полезное видео по теме
В прилагаемом видеоролике непрофессиональный эксперт демонстрирует, как якобы следует изменять вентиляционную систему на кухне. На самом же экране видны незаконные действия.
Рассмотрим пример: разобрали вентиляционный короб, что делать категорически запрещено, и повредили целостность конструкции воздуховодов. Все это выполняется без согласования проекта. Жилищная инспекция откажет в приеме заявления на перепланировку, где изложена просьба разрешить описанные выше работы.
Видео демонстрирует последствия выявления незаконной переделки вентиляционной системы.
Перепланировка вентиляционной системы — сложный, затратный и длительный процесс. В большинстве случаев от него лучше отказаться. Если всё же принять решение о перепланировке, то необходимо использовать только легальные методы. Иначе придётся отвечать за свои действия.
Решили перенести вентиляционное отверстие? Поделитесь своим опытом другими посетителями сайта! Добавьте фото и примите участие в обсуждении — форма обратной связи находится под данной публикацией.