Интересуетесь увеличением жилой площади за счет вентиляционного короба, но опасаетесь негативных последствий? Хотите избежать проблем с законом из-за нескольких квадратных сантиметров. Возможно ли вмешиваться в конструкцию шахты и какие риски это несет?
Найдите ответы на все ваши вопросы в нашей статье, где мы подробно расскажем о возможности сверления вентиляционного короба и других конструктивных изменениях. Мы также рассмотрим основные правовые акты, касающиеся этого вопроса.
Назначение вентиляционного короба
Венткороб входит в систему вентиляции, обеспечивающую жилью комфортные и безопасные условия проживания за счёт удаления вредных веществ (например, угарного газа), влаги, углекислого газа из здания. Работоспособность системы поддерживается обслуживающей организацией, которая проводит регулярные проверки и чистку шахты.
Для создания в жилых и общественных помещениях благоприятных условий необходимо обустройство вентиляции. Такой подход зафиксирован в ключевом нормативном документе. ГОСТ 30494-2011В том же месте указаны требования к выполнению.
Обязательно необходимо обеспечить воздухообмен в жилищах и некоторых других помещениях. СП 60.13330.2016.
Изменения в общедомовой системе вентиляции недопустимы, так как ведут к ухудшению безопасности и качества жизни, считаясь незаконной перепланировкой. С этим борются государство и региональные власти.
В Москве существует Постановление Правительства, которое известно многим нарушителям. №508-ППНесанкционированные перепланировки считаются незаконными и небезопасными, поэтому запрещены.
Власти столицы составили список недопустимых действий для желающих использовать обходные пути. В документе запрещено легализовывать манипуляции, например, уменьшение пропускной способности воздуховодов.
В дополнение к этому, все вентиляционные системы считаются общим имуществом дома, таким образом принадлежат поровну каждому жильцу. ст. 36 Жилищного кодекса.
В итоге можно констатировать, что сверление вентиляционного короба в квартире или другом помещении запрещено.
И вот почему:
- Для использования общего имущества по назначению необходимо согласие всех остальных собственников. Исключений нет.
Однако соседи не имеют права предоставлять разрешения на перепланировку, особенно если та является незаконной. - Для перепланировки необходимо получить согласие в местной жилищной инспекции, однако это учреждение отказывает в приемке обращений с запросами на изменение конструкции вентиляции.
Нарушителям не полагаются поблажки, смягчение закона или узаконивание действий задним числом.
Что говорит закон о вмешательстве в вентсистему?
Система вентиляции очень важна для безопасного и комфортного проживания, поскольку часто обслуживает сразу несколько помещений.
В действительности всё имеет другие нюансы. Например, некоторые жильцы считают вентиляционные короба помехой, считая, что они занимают ценное пространство, которого уже не хватает.
Из-за этого некоторые люди пытаются использовать бытовые венткороба для разных целей, даже сверля шахты без учета безопасности таких действий.
Эта процедура, наносящая ущерб системе вентиляции, проводится не ради развлечения, а для того чтобы…
- Расположить различные вещи (например, картины, декоративные элементы, вешалки, турники).
- Чтобы подключить стиральную машину, если между ней и розеткой находится вентиляционный короб, можно проложить провода через канал системы вентиляции. Некоторые умельцы для этого сверлят конструкцию и заводят туда тонкую пластиковую трубку, по которой прокладывают провода.
- уменьшить размер вентиляционного короба и т. д.
При выполнении перечисленных выше незаконных операций не учитывается слабая конструкция короба. Вентиляционные короба не предназначены для значительных нагрузок, включая вибрации при сверлении. Часто венткоробы являются самонесущими конструкциями, воспринимающими нагрузку только от своего веса и не рассчитанными на вертикальные нагрузки.
При проектировании жилых зданий по стандарту П-44, который является самым распространенным проектом для панельных домов, вентиляции создается таким способом.
Сверление отверстия в венткоробе приводит к его повреждению, ослаблению и осадке конструкции. Вследствие этого провода и трубы, незаконно проложенные через короба, могут быть повреждены. Чтобы избежать этого, опытные нарушители делают овальные отверстия. Но даже одно дополнительное отверстие может привести к трещинам и другим неприятностям.
Сегодня вентиляционные системы часто испытывают большую нагрузку по сравнению с расчетной величиной.
Это связано с использованием вентиляторов и вытяжек. В результате могут возникнуть серьезные проблемы. К примеру, отверстия, трещины и тонкие трубки для проводов внутри системы могут создать зону повышенного давления.
Из-за этого появится обратное воздействие, то есть:
- Из жилища не будут вытеснять токсичные вещества (например, угарный газ), влагу, дурной запах.
- В помещение также могут попасть предметы, указанные в первом пункте, из соседних квартир.
Действия нарушителя и обратная тяга могут причинить ущерб не только жильцам данной квартиры, но и соседним квартирам.
Хуже всего в том, что нарушения могут привести к конфликтам с соседями, управляющей компанией или жилищной инспекцией. Действия нарушителя спровоцируют на похожие действия других безответственных граждан, использующих ту же систему вентиляции. Это чревато появлением разобранных участков воздуховодов, трещин и разрушений.
Неэффективные системы вентиляции причиняют вред жителям многих российских многоэтажек. Ежегодно из-за этого происходят десятки трагедий в зданиях с газовыми приборами. мы писали здесь.
Последствия самовольного сверления короба
Прежде чем приступить к сверлению вентиляционной шахты, стоит проанализировать целесообразность, практичность и пользу подобных действий.
Если собственник недвижимости всё же решится на неправомерные действия, ему могут достаться следующие выгоды.
- Удовлетворить свое любопытство Часто люди просверливают шахту, чтобы узнать, что находится внутри. Однако за стеной короба ничего интересного нет: там только вентиляционные каналы из нескольких квартир и общий воздуховод для удаления загрязненного воздуха за пределы здания.
- Создать ячейку для размещения предмета на поверхности коробки. — полки, картины.
- Увеличить площадь на несколько десятков квадратных сантиметров. .
Уровень жизни и комфортности его существенно не изменятся. Некоторые тактические выгоды от изменений конструкции получить возможно.
Прежде чем приступать к работе с ящиками, стоит предусмотреть возможные результаты действий.
- Возможна выявленная санкция с начислением штрафа. ст. 7.21 КоАП РФВ документе указано, что необходимо внести в бюджет от двух до два с половиной тысяч рублей. Штраф налагают представители местной жилищной инспекции.
- Венткоробу нужно вернуть первоначальный вид, устранив изменения, связанные с перепланировкой. Иногда для этого необходимо обратиться к организации, которая разрабатывала проект вентиляции, что может быть затратно.
- В случае ненадлежащего или затянутого устранения недостатков управление компанией, жилищная инспекция или соседи могут обратиться в суд для усиления штрафных санкций.
- В случае непослушания указанных условий произойдет реализация имущества в целях ликвидации последствий. Такое случается нечасто, однако прецеденты есть. Перечисленная операция осуществляется по основанию ст. 87 Федерального закона 229-ФЗ, регламентирующего сферу исполнительного производства.
Негативные результаты могут значительно превзойти положительные. Опыт свидетельствует, что недвижимость с неисправными коробками оценивается на 10-20% ниже, чем с исправными.
Выводы и полезное по теме видео
Видео демонстрирует последствия нарушения целостности вентиляционных коробов, обнаруженных после проверки.
Законодательство, общественное мнение и здравый смысл выступают против сверления вентиляционных коробов. Такая перепланировка не принесет значительных преимуществ, но снизит комфортность и безопасность проживания, иногда существенно.
Параметры микроклимата также ухудшатся, что может привести к различным заболеваниям, включая астму.
Сталкивались с нарушением целостности вентиляционного короба и хотите добавить информацию к материалу? Или у вас есть вопросы? Вы можете высказать мнение, поделиться опытом или спросить совет у экспертов и других пользователей на площадке, расположенной ниже статьи.